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台中市南屯區東興路1段379號

台中市南屯區東興路1段379號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–41.4 萬/坪・2010/11～2024/07・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄共 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/17
台中市南屯區東興路1段377號
41.4萬/坪
3,350 萬
72.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/09/16
台中市南屯區東興路1段379號
37.9萬/坪
3,100 萬
72.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/05/28
台中市南屯區東興路1段377號
37.5萬/坪
3,070 萬
71.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/02/11
台中市南屯區東興路1段379號
38.4萬/坪
3,030 萬
71.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/10/02
台中市南屯區東興路1段379號
32.3萬/坪
2,700 萬
72.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/12/20
台中市南屯區東興路1段379號
30.9萬/坪
2,780 萬
72.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2019/08/12
台中市南屯區東興路1段377號
29.4萬/坪
2,380 萬
72.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2019/03/29
台中市南屯區東興路1段379號
29.9萬/坪
2,500 萬
71.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/01/31
台中市南屯區東興路1段377號
28.7萬/坪
2,600 萬
71.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2017/04/27
台中市南屯區東興路1段379號
26.1萬/坪
2,250 萬
72.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/02/06
台中市南屯區東興路1段379號
26.4萬/坪
2,250 萬
71.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/02/04
台中市南屯區東興路1段377號
23.9萬/坪
2,068 萬
71.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/08/25
台中市南屯區東興路1段377號
27.1萬/坪
2,300 萬
71.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/05/05
台中市南屯區東興路1段379號
27.1萬/坪
2,300 萬
71.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/03/09
台中市南屯區東興路1段379號
24.2萬/坪
2,300 萬
72.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/17	台中市南屯區東興路1段377號	41.4	3,350	72.0	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/09/16	台中市南屯區東興路1段379號	37.9	3,100	72.0	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/05/28	台中市南屯區東興路1段377號	37.5	3,070	71.2	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/02/11	台中市南屯區東興路1段379號	38.4	3,030	71.2	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/02	台中市南屯區東興路1段379號	32.3	2,700	72.0	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/12/20	台中市南屯區東興路1段379號	30.9	2,780	72.0	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2019/08/12	台中市南屯區東興路1段377號	29.4	2,380	72.0	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/03/29	台中市南屯區東興路1段379號	29.9	2,500	71.2	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/01/31	台中市南屯區東興路1段377號	28.7	2,600	71.2	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2017/04/27	台中市南屯區東興路1段379號	26.1	2,250	72.0	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/02/06	台中市南屯區東興路1段379號	26.4	2,250	71.2	8/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2017/02/04	台中市南屯區東興路1段377號	23.9	2,068	71.2	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/08/25	台中市南屯區東興路1段377號	27.1	2,300	71.2	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/05/05	台中市南屯區東興路1段379號	27.1	2,300	71.2	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2016/03/09	台中市南屯區東興路1段379號	24.2	2,300	72.0	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+37.3%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興路1段377號	2015/02/01	24.7	2024/07/17	36.0	9.5 年	+45.7%
東興路1段379號	2020/10/02	28.7	2022/09/16	33.0	2 年	+14.8%
東興路1段377號	2013/05/15	24.1	2022/05/28	37.5	9 年	+55.4%
東興路1段379號	2016/02/05	24.1	2022/02/11	38.4	6 年	+58.9%
東興路1段379號	2013/05/30	22.3	2020/10/02	28.7	7.3 年	+28.6%
東興路1段379號	2010/12/11	19.2	2019/12/20	26.7	9 年	+39.3%
東興路1段377號	2011/02/20	18.6	2019/08/12	29.4	8.5 年	+58.2%
東興路1段379號	2011/03/18	17.8	2019/03/29	26.8	8 年	+50.7%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/12/09	台中市南屯區東興路1段377號	40,000	483	72.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

台中市南屯區東興路1段379號

住宅大樓・15樓・2012 完工・30 筆

台中市南屯區東興路1段377號

住宅大樓・15樓・2012 完工・29 筆

台中市南屯區東興路1段379號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 58 筆

租賃紀錄最近 1 筆