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睦昇八玥

台中市南屯區精誠南路135巷15號・住宅大樓・11 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運豐樂公園站_出入口 741 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

睦昇八玥最近一筆成交在 2025/07（每坪 66.4 萬）。用南屯區的房價走勢換算到現在，每坪約 62.4 萬（依最近 5 筆換算，61.1～63.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 42.3 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部 25 筆 →
  • 2025/07/021,910萬11/11F・25.1 坪・2 房・含車位66.4 萬/坪
  • 2024/11/111,690萬3/11F・25.1 坪・2 房・含車位60.9 萬/坪
  • 2024/11/101,757萬6/11F・25.1 坪・2 房・含車位63.9 萬/坪
  • 2024/09/101,916萬10/11F・25.1 坪・2 房・含車位66.7 萬/坪
  • 2024/08/302,426萬11/11F・26.2 坪・2 房・含車位65.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,490～1,570萬
每坪約 62.0 萬 × 25 坪

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・11 樓・25.13 坪・每坪 66.4 萬 → 換算 67.5 萬
  • 2024/11・3 樓・25.13 坪・每坪 60.9 萬 → 換算 58.1 萬
  • 2024/11・6 樓・25.13 坪・每坪 63.9 萬 → 換算 61.1 萬
  • 2024/09・10 樓・25.13 坪・每坪 66.7 萬 → 換算 63.4 萬
  • 2024/08・11 樓・26.16 坪・每坪 65.6 萬 → 換算 62.4 萬
  • 2024/08・4 樓・26.16 坪・每坪 62.2 萬 → 換算 59.1 萬
  • 2024/08・3 樓・26.16 坪・每坪 61.3 萬 → 換算 58.2 萬
  • 2024/07・10 樓・26.16 坪・每坪 65.9 萬 → 換算 62.7 萬
  • 2024/07・11 樓・25.13 坪・每坪 66.1 萬 → 換算 62.9 萬
  • 2024/07・10 樓・26.16 坪・每坪 64.9 萬 → 換算 61.7 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：茵之伴 45.8 萬・210 m、惠宇悅然 70.9 萬・420 m、鉅陞藏賦 65.3 萬・720 m、信義首豐 59.6 萬・780 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
25 坪・2 房
總價多在 1,721～1,892 萬（最近 25 筆，含車位）
成交熱度
歷年 25 筆買賣
2024～2025 年・上次成交約 1 年前
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：大勇國小 440 公尺國中：崇倫國中 470 公尺捷運：豐樂公園站 740 公尺台鐵：五權車站 1.3 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 25 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

睦昇八玥位於台中市南屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 11 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 63.5 萬/坪（25 筆）。最近一筆在 2025/07/02，11 樓、25.13 坪、總價 1,910 萬。公設比約 35%（推算），離捷運豐樂公園站_出入口約 741 公尺。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →

近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 63.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

25 筆買賣成交，25 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 56.8–66.7 萬/坪・2024/05～2025/07・歷年共 25 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：睦昇八玥街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 25 筆

  • 2025/07/02精誠南路135巷15號
    66.4萬/坪
    1,910 萬・25.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/11/11精誠南路135巷15號
    60.9萬/坪
    1,690 萬・25.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2024/11/10精誠南路135巷15號
    63.9萬/坪
    1,757 萬・25.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2024/09/10精誠南路135巷15號
    66.7萬/坪
    1,916 萬・25.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/08/30精誠南路135巷15號
    65.6萬/坪
    2,426 萬・26.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2024/08/11精誠南路135巷15號
    62.2萬/坪
    1,727 萬・26.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/08/05精誠南路135巷15號
    61.3萬/坪
    1,703 萬・26.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/07/27精誠南路135巷15號
    65.9萬/坪
    1,964 萬・26.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/07/11精誠南路135巷15號
    66.1萬/坪
    1,892 萬・25.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/07/02精誠南路135巷15號
    64.9萬/坪
    1,938 萬・26.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/06/28精誠南路135巷15號
    64.5萬/坪
    1,860 萬・25.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/06/01精誠南路135巷15號
    62.5萬/坪
    1,796 萬・26.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2024/05/30精誠南路135巷15號
    64.4萬/坪
    1,849 萬・25.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/05/25精誠南路135巷15號
    56.8萬/坪
    1,587 萬・26.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/05/23精誠南路135巷15號
    61.3萬/坪
    1,640 萬・25.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台中市南屯區文心南三路41-5號2007 完工—（三年）083 m
茵之伴2025 完工47.98135 m
台中市南屯區文心南五路1段201號2009 完工42.39145 m
台中市南區崇倫北街40巷13號1982 完工18.8（三年）1180 m
台中市南區大忠南街178號1996 完工24.3（三年）2203 m
台中市南區大忠南街172號1998 完工22.4（三年）1221 m
台中市南區崇倫北街148巷15號1977 完工33.5（三年）2228 m
台中市南區大忠南街249號1994 完工27.13236 m