近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 26.8–49.0 萬/坪・2014/10～2023/12・共 57 筆買賣成交紀錄 最近 58 筆
- 2023/12/0542.2萬/坪1,420 萬29.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/09/1947.7萬/坪1,460 萬26.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/06/1440.6萬/坪1,320 萬27.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/05/0149.0萬/坪2,300 萬43.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/04/3039.1萬/坪1,328 萬29.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/07/1647.7萬/坪2,245 萬43.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2022/07/1236.6萬/坪1,410 萬38.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2022/06/1038.8萬/坪1,320 萬29.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/02/2835.8萬/坪1,230 萬29.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/01/1236.4萬/坪1,280 萬30.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
- 2021/11/1537.7萬/坪1,289 萬29.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2021/09/1129.6萬/坪1,140 萬38.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2021/06/2837.1萬/坪1,235 萬30.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2021/05/0944.0萬/坪2,086 萬43.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
- 2021/04/2531.3萬/坪1,100 萬29.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/05 | 台中市南屯區益文二街81號 | 42.2 | 1,420 | 29.3 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/09/19 | 台中市南屯區益文二街81號 | 47.7 | 1,460 | 26.7 | 8/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/06/14 | 台中市南屯區益文二街81號 | 40.6 | 1,320 | 27.9 | 4/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/05/01 | 台中市南屯區益文二街81號 | 49.0 | 2,300 | 43.2 | 9/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/04/30 | 台中市南屯區益文二街81號 | 39.1 | 1,328 | 29.2 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/07/16 | 台中市南屯區益文二街81號 | 47.7 | 2,245 | 43.2 | 9/9F | 華廈 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2022/07/12 | 台中市南屯區益文二街81號 | 36.6 | 1,410 | 38.6 | 4/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/10 | 台中市南屯區益文二街81號 | 38.8 | 1,320 | 29.2 | 2/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/02/28 | 台中市南屯區益文二街81號 | 35.8 | 1,230 | 29.2 | 2/9F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/01/12 | 台中市南屯區益文二街81號 | 36.4 | 1,280 | 30.1 | 3/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/15 | 台中市南屯區益文二街81號 | 37.7 | 1,289 | 29.3 | 3/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2021/09/11 | 台中市南屯區益文二街81號 | 29.6 | 1,140 | 38.6 | 3/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/28 | 台中市南屯區益文二街81號 | 37.1 | 1,235 | 30.1 | 7/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2021/05/09 | 台中市南屯區益文二街81號 | 44.0 | 2,086 | 43.2 | 9/9F | 華廈 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建 |
| 2021/04/25 | 台中市南屯區益文二街81號 | 31.3 | 1,100 | 29.2 | 6/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
顯示 15 / 57 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 1 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+5.9%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
33%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益文二街81號 | 2023/12/05 | 38.3 | 2.1 年 | +10.2% | ||
| 益文二街81號 | 2023/09/19 | 41.5 | 2.5 年 | +29.4% | ||
| 益文二街81號 | 2023/06/14 | 36.2 | 4.1 年 | +24.5% | ||
| 益文二街81號 | 2023/05/01 | 44.5 | 0.8 年 | +2.4% | ||
| 益文二街81號 | 2023/04/30 | 35.2 | 7.2 年 | +27.1% | ||
| 益文二街81號 | 2022/07/16 | 43.5 | 1.2 年 | +7.6% | ||
| 益文二街81號 | 2022/07/12 | 36.6 | 5.1 年 | +11.6% | ||
| 益文二街81號 | 2022/06/10 | 35.0 | 3 年 | +25.7% |