近一年中位單價
53.7萬/坪
+49.1%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 56.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.2–60.9 萬/坪・2017/04～2025/11・歷年共 80 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 80 筆・歷年共 80 筆
- 2025/11/2855.0萬/坪2,858 萬46.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/10/1252.3萬/坪2,830 萬46.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2025/03/1158.8萬/坪2,750 萬40.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
- 2024/06/2360.9萬/坪2,865 萬40.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/05/0656.5萬/坪2,680 萬40.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
- 2023/04/0556.4萬/坪2,680 萬40.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2022/09/1557.2萬/坪2,670 萬40.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/12/1450.7萬/坪2,200 萬40.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2021/11/1546.3萬/坪2,060 萬40.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2021/07/3144.6萬/坪2,438 萬46.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/07/1544.4萬/坪2,000 萬40.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2021/04/1841.2萬/坪1,850 萬40.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2020/10/0733.6萬/坪1,760 萬52.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2020/07/1939.3萬/坪1,730 萬40.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2020/05/1635.2萬/坪1,600 萬40.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 55.0 | 2,858 | 46.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/10/12 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 52.3 | 2,830 | 46.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2025/03/11 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 58.8 | 2,750 | 40.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 60.9 | 2,865 | 40.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/05/06 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 56.5 | 2,680 | 40.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | 含增建 |
| 2023/04/05 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 56.4 | 2,680 | 40.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2022/09/15 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 57.2 | 2,670 | 40.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/12/14 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 50.7 | 2,200 | 40.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2021/11/15 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 46.3 | 2,060 | 40.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2021/07/31 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 44.6 | 2,438 | 46.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/07/15 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 44.4 | 2,000 | 40.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2021/04/18 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 41.2 | 1,850 | 40.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2020/10/07 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 33.6 | 1,760 | 52.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/19 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 39.3 | 1,730 | 40.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2020/05/16 | 台中市南屯區龍富十五路57號 | 35.2 | 1,600 | 40.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
29%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍富十五路57號 | 2025/11/28 | 55.0 | 7.7 年 | +60.9% | ||
| 龍富十五路57號 | 2025/10/12 | 52.3 | 8.4 年 | +55.4% | ||
| 龍富十五路57號 | 2025/03/11 | 44.0 | 6 年 | +65% | ||
| 龍富十五路57號 | 2024/06/23 | 60.9 | 2.5 年 | +20.3% | ||
| 龍富十五路57號 | 2024/05/06 | 42.0 | 6.9 年 | +15.2% | ||
| 龍富十五路57號 | 2023/04/05 | 56.4 | 5.9 年 | +66.3% | ||
| 龍富十五路57號 | 2022/09/15 | 42.3 | 5.4 年 | +30.1% | ||
| 龍富十五路57號 | 2021/12/14 | 50.7 | 4.6 年 | +55% |