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台中市南屯區黎明路1段157巷51-12號

台中市南屯區黎明路1段157巷51-12號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・17 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-34.9%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.6–25.8 萬/坪・2014/03～2025/10・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
台中市南屯區黎明路1段157巷51-6號
23.8萬/坪
700 萬
29.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/14
台中市南屯區黎明路1段157巷29號
25.8萬/坪
980 萬
38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/10/30
台中市南屯區黎明路1段157巷51-4號
25.1萬/坪
682 萬
27.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/27
台中市南屯區黎明路1段157巷29號
22.6萬/坪
860 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/11
台中市南屯區黎明路1段157巷51-2號
18.9萬/坪
726 萬
38.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/26
台中市南屯區黎明路1段157巷51-7號
22.9萬/坪
820 萬
35.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/12/09
台中市南屯區黎明路1段157巷51-9號
14.8萬/坪
400 萬
27.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2022/01/01
台中市南屯區黎明路1段157巷29號
22.6萬/坪
860 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/11/30
台中市南屯區黎明路1段157巷33號
22.5萬/坪
920 萬
40.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/10/12
台中市南屯區黎明路1段157巷29號
17.9萬/坪
680 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/05/09
台中市南屯區黎明路1段157巷51-8號
18.6萬/坪
666 萬
35.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/20
台中市南屯區黎明路1段157巷51-11號
18.7萬/坪
670 萬
35.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/12
台中市南屯區黎明路1段157巷33號
21.8萬/坪
790 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2021/03/20
台中市南屯區黎明路1段157巷33號
16.0萬/坪
718 萬
38.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2021/02/28
台中市南屯區黎明路1段157巷51-6號
13.9萬/坪
410 萬
29.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	台中市南屯區黎明路1段157巷51-6號	23.8	700	29.4	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	台中市南屯區黎明路1段157巷29號	25.8	980	38.0	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/30	台中市南屯區黎明路1段157巷51-4號	25.1	682	27.2	7/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/27	台中市南屯區黎明路1段157巷29號	22.6	860	38.0	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	台中市南屯區黎明路1段157巷51-2號	18.9	726	38.5	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	台中市南屯區黎明路1段157巷51-7號	22.9	820	35.8	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	台中市南屯區黎明路1段157巷51-9號	14.8	400	27.0	4/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2022/01/01	台中市南屯區黎明路1段157巷29號	22.6	860	38.0	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	台中市南屯區黎明路1段157巷33號	22.5	920	40.9	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	台中市南屯區黎明路1段157巷29號	17.9	680	38.0	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	台中市南屯區黎明路1段157巷51-8號	18.6	666	35.8	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/20	台中市南屯區黎明路1段157巷51-11號	18.7	670	35.9	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	台中市南屯區黎明路1段157巷33號	21.8	790	36.3	1/7F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2021/03/20	台中市南屯區黎明路1段157巷33號	16.0	718	38.7	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/02/28	台中市南屯區黎明路1段157巷51-6號	13.9	410	29.4	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路1段157巷29號	2022/01/01	22.6	2024/05/27	22.6	2.4 年	0%
黎明路1段157巷51-9號	2014/06/13	11.5	2022/12/09	14.8	8.5 年	+29%
黎明路1段157巷51-11號	2019/10/01	14.1	2021/04/20	18.7	1.6 年	+32.7%
黎明路1段157巷51-2號	2015/12/02	16.3	2018/04/14	17.4	2.4 年	+6.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/08	台中市南屯區黎明路1段157巷51-9號	10,000	443	22.5	1/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2023/05/19	台中市南屯區黎明路1段157巷51-9號	11,000	489	22.5	1/7F	華廈	2房1廳2衛
2022/05/21	台中市南屯區黎明路1段157巷51-9號	11,000	489	22.5	1/7F	華廈	2房1廳2衛