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台中市大雅區中山北路419號

台中市大雅區中山北路419號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・22 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 544 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–25.8 萬/坪・2012/08～2025/08・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/31
台中市大雅區中山北路409號
21.6萬/坪
800 萬
37.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/05
台中市大雅區中山北路433號
22.6萬/坪
950 萬
42.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/21
台中市大雅區中山北路451巷19弄9號
22.8萬/坪
850 萬
37.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/06
台中市大雅區中山北路435號
22.2萬/坪
710 萬
32.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・3房3廳2衛
2024/08/26
台中市大雅區中山北路427號
20.2萬/坪
800 萬
39.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/11
台中市大雅區中山北路451巷7號
24.6萬/坪
800 萬
27.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 133萬）
2024/03/06
台中市大雅區中山北路419號
24.7萬/坪
825 萬
33.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/11
台中市大雅區中山北路433號
22.1萬/坪
880 萬
39.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/30
台中市大雅區中山北路419號
25.8萬/坪
720 萬
28.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/15
台中市大雅區中山北路419號
22.5萬/坪
820 萬
36.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/19
台中市大雅區中山北路419號
25.7萬/坪
667 萬
25.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/03/18
台中市大雅區中山北路419號
21.7萬/坪
770 萬
35.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/26
台中市大雅區中山北路409號
20.3萬/坪
750 萬
37.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/17
台中市大雅區中山北路437號
13.8萬/坪
580 萬
42.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2021/11/30
台中市大雅區中山北路451巷19弄1號
20.9萬/坪
750 萬
35.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/31	台中市大雅區中山北路409號	21.6	800	37.0	8/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	台中市大雅區中山北路433號	22.6	950	42.1	4/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/21	台中市大雅區中山北路451巷19弄9號	22.8	850	37.3	1/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/06	台中市大雅區中山北路435號	22.2	710	32.0	6/8F	華廈	31年	3房3廳2衛	—
2024/08/26	台中市大雅區中山北路427號	20.2	800	39.5	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	台中市大雅區中山北路451巷7號	24.6	800	27.1	1/8F	華廈	30年	1房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 133萬）
2024/03/06	台中市大雅區中山北路419號	24.7	825	33.4	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	台中市大雅區中山北路433號	22.1	880	39.8	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	台中市大雅區中山北路419號	25.8	720	28.0	4/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	台中市大雅區中山北路419號	22.5	820	36.4	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	台中市大雅區中山北路419號	25.7	667	25.9	4/8F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2023/03/18	台中市大雅區中山北路419號	21.7	770	35.6	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/26	台中市大雅區中山北路409號	20.3	750	37.0	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	台中市大雅區中山北路437號	13.8	580	42.1	7/8F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2021/11/30	台中市大雅區中山北路451巷19弄1號	20.9	750	35.9	1/8F	華廈	28年	1房2廳2衛	—

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+30.4%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路409號	2019/05/30	15.3	2025/08/31	21.6	6.3 年	+41.6%
中山北路433號	2019/09/16	15.0	2025/04/05	22.6	5.6 年	+50.8%
中山北路427號	2012/12/29	9.2	2024/08/26	20.2	11.7 年	+120.4%
中山北路433號	2018/10/07	14.2	2023/12/11	22.1	5.2 年	+55.2%
中山北路413號	2019/07/04	12.9	2020/04/19	15.8	0.8 年	+22%
中山北路429號	2016/09/19	19.3	2019/10/29	20.1	3.1 年	+4%
中山北路433號	2013/08/26	16.6	2018/03/11	19.4	4.5 年	+17.3%
中山北路437號	2014/05/15	13.2	2017/10/28	12.0	3.5 年	-9.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/12	台中市大雅區中山北路431號	15,000	579	26.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/12/05	台中市大雅區中山北路431號	20,000	509	39.2	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/16	台中市大雅區中山北路419號	19,000	536	35.6	6/8F	華廈	3房2廳3衛	續租
2025/03/10	台中市大雅區中山北路419號	15,800	565	28.0	4/8F	華廈	2房2廳2衛
2025/02/14	台中市大雅區中山北路431號	15,000	579	26.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/11	台中市大雅區中山北路431號	20,000	509	39.2	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/08/01	台中市大雅區中山北路419號	18,500	519	35.6	6/8F	華廈	3房2廳3衛	續租
2023/12/15	台中市大雅區中山北路431號	20,000	509	39.2	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/07/31	台中市大雅區中山北路419號	20,500	575	35.6	6/8F	華廈	3房2廳3衛
2021/02/28	台中市大雅區中山北路433號	16,000	225	70.7	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費