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勝興A+（2017 完工）

台中市大雅區永和路145號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–45.2 萬/坪・2017/07～2025/01・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/01/27
台中市大雅區永和路145號
37.9萬/坪
1,730 萬
41.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/18
台中市大雅區永和路145號
42.8萬/坪
1,450 萬
30.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/25
台中市大雅區永和路145號
39.4萬/坪
1,790 萬
41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/26
台中市大雅區永和路145號
40.1萬/坪
1,380 萬
30.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/18
台中市大雅區永和路145號
41.8萬/坪
1,380 萬
29.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/01
台中市大雅區永和路145號
37.7萬/坪
1,720 萬
41.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/21
台中市大雅區永和路145號
36.9萬/坪
1,238 萬
29.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/09/04
台中市大雅區永和路145號
34.2萬/坪
1,158 萬
29.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/22
台中市大雅區永和路145號
27.9萬/坪
1,010 萬
30.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/02/17
台中市大雅區永和路145號
28.8萬/坪
1,036 萬
30.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/11/14
台中市大雅區永和路145-1號
45.2萬/坪
1,300 萬
25.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2022/10/01
台中市大雅區永和路145號
30.5萬/坪
1,420 萬
41.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/02/18
台中市大雅區中山北路450巷10號
41.4萬/坪
1,140 萬
23.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2021/09/18
台中市大雅區永和路145號
23.0萬/坪
860 萬
30.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/05/09
台中市大雅區永和路145號
26.6萬/坪
1,398 萬
52.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/27	台中市大雅區永和路145號	37.9	1,730	41.4	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/18	台中市大雅區永和路145號	42.8	1,450	30.2	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/08/25	台中市大雅區永和路145號	39.4	1,790	41.4	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/26	台中市大雅區永和路145號	40.1	1,380	30.4	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/18	台中市大雅區永和路145號	41.8	1,380	29.2	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/04/01	台中市大雅區永和路145號	37.7	1,720	41.4	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/11/21	台中市大雅區永和路145號	36.9	1,238	29.2	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/09/04	台中市大雅區永和路145號	34.2	1,158	29.2	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/22	台中市大雅區永和路145號	27.9	1,010	30.5	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/02/17	台中市大雅區永和路145號	28.8	1,036	30.4	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/11/14	台中市大雅區永和路145-1號	45.2	1,300	25.2	1/12F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/10/01	台中市大雅區永和路145號	30.5	1,420	41.4	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/02/18	台中市大雅區中山北路450巷10號	41.4	1,140	23.7	1/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2021/09/18	台中市大雅區永和路145號	23.0	860	30.5	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2021/05/09	台中市大雅區永和路145號	26.6	1,398	52.6	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+37.1%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永和路145號	2017/08/12	20.1	2025/01/27	32.9	7.5 年	+63.2%
永和路145號	2017/10/06	23.4	2024/11/18	35.0	7.1 年	+49.9%
永和路145號	2017/11/16	20.7	2024/08/25	34.0	6.8 年	+64.3%
永和路145號	2017/11/04	21.2	2024/05/26	33.1	6.6 年	+56.3%
永和路145號	2017/07/30	21.3	2024/05/18	34.4	6.8 年	+61.6%
永和路145號	2018/01/14	18.9	2024/04/01	32.7	6.2 年	+73%
永和路145號	2017/08/11	20.8	2023/11/21	30.6	6.3 年	+47.3%
永和路145號	2018/03/07	18.6	2023/09/04	28.6	5.5 年	+54.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	台中市大雅區永和路145號	19,500	483	40.4	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/25	台中市大雅區永和路145號	23,000	436	41.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/13	台中市大雅區永和路145號	23,000	436	41.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/27	台中市大雅區永和路145號	26,000	496	41.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/21	台中市大雅區永和路145號	24,000	787	19.2	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛