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契合3

台中市大雅區楓林街308號・華廈・8 樓・屋齡 5 年・1 棟

近一年中位單價

34.7萬/坪

+17.1%vs 大雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.3–36.5 萬/坪・2019/06～2026/03・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

2026/03/04
台中市大雅區楓林街308號
35.2萬/坪
1,028 萬
26.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/19
台中市大雅區楓林街308號
34.3萬/坪
1,290 萬
32.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/10
台中市大雅區楓林街308號
36.5萬/坪
1,070 萬
24.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含裝潢
2024/12/20
台中市大雅區楓林街308號
27.3萬/坪
1,066 萬
33.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/12/01
台中市大雅區楓林街308號
28.3萬/坪
1,260 萬
27.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/11/22
台中市大雅區楓林街308號
30.1萬/坪
920 萬
25.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2020/05/08
台中市大雅區楓林街308號
20.6萬/坪
775 萬
27.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 205萬預售分件
2020/05/02
台中市大雅區楓林街308號
22.4萬/坪
743 萬
27.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/04/21
台中市大雅區楓林街308號
21.9萬/坪
670 萬
24.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/04/06
台中市大雅區楓林街308號
22.1萬/坪
795 萬
27.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 185萬預售分件
2020/03/19
台中市大雅區楓林街308號
20.8萬/坪
645 萬
24.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/03/19
台中市大雅區楓林街308號
20.7萬/坪
636 萬
27.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 65萬預售分件
2020/03/14
台中市大雅區楓林街308號
21.2萬/坪
647 萬
24.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 120萬預售分件
2020/03/08
台中市大雅區楓林街308號
22.0萬/坪
653 萬
24.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 105萬預售分件
2020/03/08
台中市大雅區楓林街308號
21.9萬/坪
660 萬
24.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 115萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台中市大雅區楓林街308號	35.2	1,028	26.9	2/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/19	台中市大雅區楓林街308號	34.3	1,290	32.9	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/10	台中市大雅區楓林街308號	36.5	1,070	24.9	3/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含裝潢
2024/12/20	台中市大雅區楓林街308號	27.3	1,066	33.1	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/12/01	台中市大雅區楓林街308號	28.3	1,260	27.6	4/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/11/22	台中市大雅區楓林街308號	30.1	920	25.2	4/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2020/05/08	台中市大雅區楓林街308號	20.6	775	27.6	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/05/02	台中市大雅區楓林街308號	22.4	743	27.6	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/21	台中市大雅區楓林街308號	21.9	670	24.9	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/06	台中市大雅區楓林街308號	22.1	795	27.6	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/03/19	台中市大雅區楓林街308號	20.8	645	24.9	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/19	台中市大雅區楓林街308號	20.7	636	27.6	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2020/03/14	台中市大雅區楓林街308號	21.2	647	24.9	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	22.0	653	24.9	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/03/08	台中市大雅區楓林街308號	21.9	660	24.9	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+50.2%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓林街308號	2019/08/26	19.7	2026/03/04	28.7	6.5 年	+45.8%
楓林街308號	2019/07/11	21.9	2026/01/19	28.1	6.5 年	+28.6%
楓林街308號	2019/06/01	21.1	2025/06/10	28.3	6 年	+34.2%
楓林街308號	2019/09/07	19.3	2024/12/20	23.1	5.3 年	+19.8%
楓林街308號	2020/05/08	20.6	2024/12/01	20.9	4.6 年	+1%
楓林街308號	2019/12/28	21.0	2023/11/22	24.1	3.9 年	+14.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/06	台中市大雅區楓林街308號	15,000	327	32.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/06/10	台中市大雅區楓林街308號	15,000	327	32.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/05	台中市大雅區楓林街308號	18,000	555	26.9	3/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費

各棟 1 棟

台中市大雅區楓林街308號

華廈・8樓・2021 完工・54 筆

契合3

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 50 筆

租賃紀錄最近 3 筆