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台中市太平區育英街58巷2號

台中市太平區育英街58巷2號・住宅大樓・11 樓・屋齡 34 年・11 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-10.7%vs 太平區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–28.3 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 68 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 68 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 68 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
台中市太平區育英街58巷1號
28.3萬/坪
790 萬
27.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/10/06
台中市太平區育英街58巷1號
27.8萬/坪
740 萬
26.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/14
台中市太平區育英街58巷1號
24.3萬/坪
780 萬
32.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/06
台中市太平區育仁路67號
25.8萬/坪
783 萬
30.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2024/04/03
台中市太平區育英街56號
16.0萬/坪
666 萬
41.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/05
台中市太平區育英街54號
25.0萬/坪
630 萬
25.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2023/10/14
台中市太平區育英街54號
21.2萬/坪
533 萬
25.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/09/25
台中市太平區育英街58巷3號
21.2萬/坪
858 萬
40.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/18
台中市太平區育仁路63號
21.7萬/坪
1,200 萬
55.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2023/07/05
台中市太平區育英街58巷3號
17.6萬/坪
710 萬
40.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/05/11
台中市太平區育英街56號
15.3萬/坪
636 萬
41.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/16
台中市太平區育英街58巷1號
19.0萬/坪
610 萬
32.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/02/13
台中市太平區育英街56號
24.6萬/坪
405 萬
16.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/01/31
台中市太平區育英街58巷1號
21.4萬/坪
750 萬
35.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/07/04
台中市太平區育英街58巷1號
20.5萬/坪
719 萬
35.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台中市太平區育英街58巷1號	28.3	790	27.9	6/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/10/06	台中市太平區育英街58巷1號	27.8	740	26.6	11/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/14	台中市太平區育英街58巷1號	24.3	780	32.1	2/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	台中市太平區育仁路67號	25.8	783	30.4	4/11F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/03	台中市太平區育英街56號	16.0	666	41.5	7/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/05	台中市太平區育英街54號	25.0	630	25.2	5/11F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2023/10/14	台中市太平區育英街54號	21.2	533	25.2	5/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2023/09/25	台中市太平區育英街58巷3號	21.2	858	40.4	11/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/18	台中市太平區育仁路63號	21.7	1,200	55.3	1/11F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2023/07/05	台中市太平區育英街58巷3號	17.6	710	40.4	11/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/05/11	台中市太平區育英街56號	15.3	636	41.5	7/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	台中市太平區育英街58巷1號	19.0	610	32.1	2/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	台中市太平區育英街56號	24.6	405	16.5	10/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2023/01/31	台中市太平區育英街58巷1號	21.4	750	35.0	7/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	台中市太平區育英街58巷1號	20.5	719	35.0	7/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育英街58巷1號	2022/06/29	23.6	2024/10/06	27.8	2.3 年	+17.5%
育英街58巷1號	2023/04/16	19.0	2024/07/14	24.3	1.2 年	+27.9%
育仁路67號	2018/01/20	12.8	2024/06/06	25.8	6.4 年	+100.8%
育英街56號	2023/05/11	15.3	2024/04/03	16.0	0.9 年	+4.7%
育英街54號	2015/03/31	10.2	2023/10/14	21.2	8.5 年	+108.2%
育英街56號	2015/10/24	8.9	2023/05/11	15.3	7.5 年	+71.9%
育英街56號	2022/07/02	19.0	2023/02/13	24.6	0.6 年	+29.4%
育英街58巷1號	2022/07/04	20.5	2023/01/31	21.4	0.6 年	+4.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	台中市太平區育英街58巷2號	12,000	460	26.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/06/17	台中市太平區育英街58巷2號	10,000	383	26.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/03/26	台中市太平區育英街58巷4號	16,000	664	24.1	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/03/11	台中市太平區育英街60號	9,000	628	14.3	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/26	台中市太平區育英街58巷2號	15,000	545	27.5	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/09	台中市太平區育英街58巷2號	15,500	572	27.1	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/21	台中市太平區育英街58巷4號	17,500	727	24.1	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/07/17	台中市太平區育英街58巷2號	12,000	460	26.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/12/23	台中市太平區育英街58巷2號	12,000	460	26.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/12/21	台中市太平區育英街58巷2號	15,500	572	27.1	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租