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鴻邑悅中山

台中市太平區環中東路3段507號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・6 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

+4.3%vs 太平區n=5

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-28.6%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.75%

月租 727 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–43.6 萬/坪・2018/12～2026/05・共 193 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 17 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+42.2%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中東路3段507號	2019/03/22	20.9	2026/05/05	29.5	7.1 年	+41.7%
環中東路3段507號	2019/04/27	20.2	2025/11/19	31.7	6.6 年	+57.1%
環中東路3段509號	2019/04/13	20.0	2025/10/28	32.0	6.5 年	+60.5%
環中東路3段507號	2019/05/26	20.1	2025/10/27	35.7	6.4 年	+77.8%
環中東路3段509號	2019/02/24	20.0	2025/10/26	31.7	6.7 年	+58.9%
環中東路3段507號	2019/01/12	19.7	2025/02/25	31.5	6.1 年	+59.9%
環中東路3段507號	2019/02/16	22.1	2025/02/17	31.9	6 年	+44.3%
環中東路3段509號	2019/05/17	19.8	2024/11/07	26.3	5.5 年	+32.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台中市太平區環中東路3段507號	29.5	1,210	31.9	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/11/19	台中市太平區環中東路3段507號	31.7	1,335	33.1	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/10/28	台中市太平區環中東路3段509號	32.0	1,350	33.1	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/10/27	台中市太平區環中東路3段507號	35.7	850	23.8	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/10/26	台中市太平區環中東路3段509號	31.7	1,300	31.9	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/06/22	台中市太平區環中東路3段507號	35.1	1,438	31.9	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市太平區環中東路3段507號	31.5	1,288	31.9	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/02/17	台中市太平區環中東路3段507號	31.9	1,050	23.8	4/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2024/11/07	台中市太平區環中東路3段509號	26.3	1,108	33.1	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	台中市太平區環中東路3段507號	35.6	1,500	33.1	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/28	台中市太平區環中東路3段507號	33.9	1,100	23.3	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/06/03	台中市太平區環中東路3段509號	36.6	1,185	23.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/26	台中市太平區環中東路3段509號	34.9	1,448	32.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	台中市太平區環中東路3段507號	18.1	740	31.9	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台中市太平區環中東路3段509號	32.6	1,310	31.9	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	台中市太平區環中東路3段507號	35.4	1,450	31.9	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	台中市太平區環中東路3段509號	35.0	1,150	23.8	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	台中市太平區環中東路3段509號	30.2	978	23.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/31	台中市太平區環中東路3段507號	35.2	1,458	32.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/30	台中市太平區環中東路3段507號	29.9	1,238	32.4	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	台中市太平區環中東路3段509號	28.9	1,185	31.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台中市太平區環中東路3段509號	27.4	900	23.8	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/26	台中市太平區環中東路3段507號	18.6	940	32.4	14/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2023/06/01	台中市太平區環中東路3段507號	27.8	1,138	31.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	台中市太平區環中東路3段509號	22.7	770	34.0	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	台中市太平區環中東路3段507號	24.1	1,000	32.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	台中市太平區環中東路3段509號	28.1	910	23.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/01	台中市太平區環中東路3段507號	30.5	965	23.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/20	台中市太平區環中東路3段507號	29.3	1,200	31.9	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/13	台中市太平區環中東路3段509號	27.9	905	32.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/12	台中市太平區環中東路3段509號	29.2	1,230	33.1	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台中市太平區環中東路3段509號	27.7	1,150	32.4	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/03/11	台中市太平區環中東路3段517號	43.6	1,950	43.1	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 72萬	預售分件
2021/11/21	台中市太平區環中東路3段509號	22.3	926	32.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/11/14	台中市太平區環中東路3段507號	21.7	890	31.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/01	台中市太平區環中東路3段515號	34.5	1,000	27.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 63萬	預售分件
2021/03/10	台中市太平區環中東路3段511號	37.6	1,150	28.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/30	台中市太平區環中東路3段509號	22.0	584	23.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 60萬	預售分件
2019/08/30	台中市太平區環中東路3段507號	22.7	605	23.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/23	台中市太平區環中東路3段509號	23.4	620	23.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/23	台中市太平區環中東路3段507號	21.4	755	32.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/16	台中市太平區環中東路3段509號	21.5	758	32.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/16	台中市太平區環中東路3段507號	23.5	623	23.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/09	台中市太平區環中東路3段509號	23.0	635	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/09	台中市太平區環中東路3段509號	22.5	792	32.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/08/02	台中市太平區環中東路3段507號	19.1	661	31.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 53萬	預售分件
2019/08/02	台中市太平區環中東路3段507號	23.2	616	23.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/07/31	台中市太平區環中東路3段509號	21.3	753	32.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/07/26	台中市太平區環中東路3段509號	21.5	760	32.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/07/26	台中市太平區環中東路3段509號	23.0	635	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/07/26	台中市太平區環中東路3段507號	21.4	756	32.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/07/20	台中市太平區環中東路3段509號	21.7	760	32.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/07/12	台中市太平區環中東路3段509號	22.1	609	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/07/12	台中市太平區環中東路3段507號	23.4	620	23.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/07/07	台中市太平區環中東路3段507號	23.9	898	32.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/06/29	台中市太平區環中東路3段509號	22.6	795	32.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/29	台中市太平區環中東路3段507號	22.7	627	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/22	台中市太平區環中東路3段509號	21.8	770	32.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/22	台中市太平區環中東路3段509號	22.5	791	32.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/22	台中市太平區環中東路3段509號	23.8	630	23.8	12/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/22	台中市太平區環中東路3段509號	23.0	636	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/22	台中市太平區環中東路3段507號	20.4	737	33.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/13	台中市太平區環中東路3段509號	21.6	600	24.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/13	台中市太平區環中東路3段509號	21.9	581	23.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/06/12	台中市太平區環中東路3段509號	22.2	782	32.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/12	台中市太平區環中東路3段509號	22.4	788	32.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/12	台中市太平區環中東路3段509號	23.6	625	23.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/12	台中市太平區環中東路3段509號	22.7	798	32.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/12	台中市太平區環中東路3段507號	22.7	798	32.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/08	台中市太平區環中東路3段507號	21.5	759	32.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/06/08	台中市太平區環中東路3段507號	22.3	779	32.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/06/08	台中市太平區環中東路3段507號	22.6	795	32.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/05/31	台中市太平區環中東路3段509號	23.1	614	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/05/31	台中市太平區環中東路3段507號	23.0	606	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/26	台中市太平區環中東路3段507號	20.1	478	23.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/05/24	台中市太平區環中東路3段509號	23.4	620	23.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/05/24	台中市太平區環中東路3段507號	23.1	608	23.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/24	台中市太平區環中東路3段507號	22.3	782	32.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/17	台中市太平區環中東路3段509號	21.9	580	23.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/17	台中市太平區環中東路3段509號	22.1	584	23.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/17	台中市太平區環中東路3段509號	19.8	713	33.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/17	台中市太平區環中東路3段507號	19.0	688	33.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/11	台中市太平區環中東路3段509號	19.0	680	33.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 53萬	預售分件
2019/05/11	台中市太平區環中東路3段509號	20.3	728	33.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/11	台中市太平區環中東路3段507號	19.0	688	33.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/11	台中市太平區環中東路3段507號	22.8	626	24.9	13/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/05	台中市太平區環中東路3段509號	20.3	728	33.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/05	台中市太平區環中東路3段509號	21.6	590	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 53萬	預售分件
2019/05/05	台中市太平區環中東路3段507號	19.0	686	33.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/05/05	台中市太平區環中東路3段507號	22.7	600	23.8	9/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/04/27	台中市太平區環中東路3段509號	22.8	602	23.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/04/27	台中市太平區環中東路3段509號	20.5	735	33.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/04/27	台中市太平區環中東路3段507號	22.4	593	23.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/04/27	台中市太平區環中東路3段507號	20.2	725	33.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/04/27	台中市太平區環中東路3段507號	20.6	745	33.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/04/27	台中市太平區環中東路3段507號	21.0	544	23.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 53萬	預售分件
2019/04/26	台中市太平區環中東路3段507號	20.3	730	33.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2019/04/20	台中市太平區環中東路3段509號	21.7	766	32.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2019/04/20	台中市太平區環中東路3段509號	22.5	618	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 58萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	23.8	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/13	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	41.0	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/03/20	台中市太平區環中東路3段509號	0.1	2	23.3	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/22	台中市太平區環中東路3段513號	0.1	3	34.0	1/14F	店面	3年	0房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	台中市太平區環中東路3段509號	0.1	2	23.3	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/10	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	33.1	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/05/27	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	23.8	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/04/02	台中市太平區環中東路3段509號	0.1	2	23.3	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/21	台中市太平區環中東路3段509號	0.1	2	32.4	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/05/31	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	33.1	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/15	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	23.8	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/04/28	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	23.3	8/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/03/12	台中市太平區環中東路3段509號	0.1	2	41.5	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/07	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	23.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/08	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	33.1	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/05/31	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	2	23.8	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/23	台中市太平區環中東路3段509號	0.1	2	32.4	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/02/13	台中市太平區環中東路3段507號	0.1	3	32.4	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—