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春福興波

台中市太平區環中東路3段399號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・7 棟

近一年中位單價

27.2萬/坪

-10.7%vs 太平區n=7

一年漲跌

+0.1%

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

7筆

+58.3%vs 前一年近半年 -54%

租金報酬率

2.44%

月租 552 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 24.9–50.0 萬/坪・2021/10～2026/07・共 189 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 29 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中東路3段397號	2021/11/20	28.4	2026/07/18	27.2	4.7 年	-4.2%
環中東路3段399號	2025/02/08	26.2	2026/01/30	28.3	1 年	+8.1%
環中東路3段397號	2021/11/19	26.4	2026/01/21	29.4	4.2 年	+11.2%
環中東路3段399號	2022/02/09	29.2	2025/12/14	26.7	3.8 年	-8.7%
環中東路3段399號	2021/11/30	26.8	2025/10/07	26.2	3.9 年	-2.4%
環中東路3段399號	2021/11/06	26.6	2025/10/01	35.5	3.9 年	+33.4%
環中東路3段397號	2021/11/02	28.3	2025/09/19	30.8	3.9 年	+8.7%
環中東路3段397號	2021/11/02	28.3	2025/08/22	30.5	3.8 年	+7.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	台中市太平區環中東路3段397號	27.2	1,470	39.2	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/30	台中市太平區環中東路3段399號	28.3	1,530	39.1	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	台中市太平區環中東路3段397號	29.4	1,370	39.2	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	台中市太平區環中東路3段399號	26.7	1,440	39.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/12	台中市太平區環中東路3段397號	26.7	1,220	39.5	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2025/10/07	台中市太平區環中東路3段399號	26.2	1,218	39.1	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	台中市太平區環中東路3段399號	35.5	1,120	27.3	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/19	台中市太平區環中東路3段397號	30.8	1,070	27.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/22	台中市太平區環中東路3段397號	30.5	1,060	27.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/22	台中市太平區環中東路3段399號	30.4	1,070	27.7	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/14	台中市太平區環中東路3段399號	29.9	1,050	27.7	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/18	台中市太平區環中東路3段399號	33.1	1,150	27.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/01	台中市太平區環中東路3段397號	33.0	1,568	38.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	台中市太平區環中東路3段397號	31.7	1,480	39.2	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	台中市太平區環中東路3段399號	34.5	1,200	27.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/19	台中市太平區環中東路3段399號	25.6	900	27.7	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/11	台中市太平區環中東路3段399號	30.8	1,665	39.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/07	台中市太平區環中東路3段399號	27.9	1,300	39.1	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/06	台中市太平區環中東路3段399號	33.1	1,150	27.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/01	台中市太平區環中東路3段399號	36.8	1,278	27.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/25	台中市太平區環中東路3段399號	33.1	1,150	27.3	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/03/21	台中市太平區環中東路3段399號	31.9	1,110	27.3	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/03/10	台中市太平區環中東路3段399號	30.1	1,400	39.1	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/17	台中市太平區環中東路3段397號	28.1	1,503	39.2	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	台中市太平區環中東路3段399號	37.0	1,285	27.4	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/02/14	台中市太平區環中東路3段399號	29.5	1,025	27.3	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/02/14	台中市太平區環中東路3段399號	32.7	1,345	27.7	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/02/12	台中市太平區環中東路3段399號	28.5	1,368	39.1	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/02/08	台中市太平區環中東路3段399號	26.2	1,415	39.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	台中市太平區環中東路3段399號	35.4	1,230	27.3	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/01/21	台中市太平區環中東路3段399號	27.4	1,443	39.1	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市太平區環中東路3段399號	30.8	1,665	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/10/30	台中市太平區樹孝路67巷18號	47.2	2,765	55.4	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/19	台中市太平區環中東路3段397號	31.4	1,388	39.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬	預售分件
2023/05/17	台中市太平區環中東路3段399號	32.7	1,426	39.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/08/19	台中市太平區環中東路3段399號	31.7	1,382	39.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/17	台中市太平區環中東路3段397號	30.0	1,437	39.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/06/27	台中市太平區環中東路3段399號	30.7	1,364	39.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2022/06/20	台中市太平區環中東路3段397號	28.9	1,289	39.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/06/12	台中市太平區環中東路3段399號	30.6	1,477	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 279萬	預售分件
2022/05/17	台中市太平區環中東路3段399號	31.1	1,368	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/11	台中市太平區環中東路3段397號	30.7	1,480	39.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/05/07	台中市太平區環中東路3段399號	31.0	1,344	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/05/05	台中市太平區環中東路3段397號	30.9	1,398	38.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 203萬	預售分件
2022/03/30	台中市太平區環中東路3段399號	29.9	1,459	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 289萬	預售分件
2022/03/25	台中市太平區環中東路3段397號	30.5	1,335	38.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/23	台中市太平區環中東路3段397號	29.8	1,303	38.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/18	台中市太平區環中東路3段397號	30.2	1,336	39.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/17	台中市太平區環中東路3段399號	29.8	1,329	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2022/03/14	台中市太平區環中東路3段397號	29.5	1,466	39.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/03/08	台中市太平區環中東路3段399號	29.1	1,444	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2022/03/07	台中市太平區環中東路3段397號	29.9	1,458	39.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 284萬	預售分件
2022/03/07	台中市太平區環中東路3段399號	30.9	1,498	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 289萬	預售分件
2022/03/04	台中市太平區環中東路3段399號	30.7	1,357	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/04	台中市太平區環中東路3段399號	30.5	1,344	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/25	台中市太平區環中東路3段399號	29.8	1,322	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/23	台中市太平區環中東路3段399號	28.8	1,269	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2022/02/15	台中市太平區環中東路3段397號	28.4	1,450	39.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 328萬	預售分件
2022/02/14	台中市太平區環中東路3段397號	29.2	1,301	39.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/11	台中市太平區環中東路3段397號	29.5	1,010	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 203萬	預售分件
2022/02/09	台中市太平區環中東路3段399號	29.2	1,408	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/02/09	台中市太平區環中東路3段399號	29.2	1,378	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/02/08	台中市太平區環中東路3段399號	28.8	1,442	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/01/29	台中市太平區環中東路3段399號	28.6	1,274	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/26	台中市太平區環中東路3段403號	50.0	2,205	38.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/01/26	台中市太平區環中東路3段401號	45.1	2,065	39.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 265萬	預售分件
2022/01/03	台中市太平區環中東路3段397號	29.3	1,439	39.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 289萬	預售分件
2021/12/31	台中市太平區環中東路3段399號	25.3	800	27.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 109萬	預售分件
2021/12/31	台中市太平區環中東路3段397號	25.1	795	27.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 109萬	預售分件
2021/12/27	台中市太平區環中東路3段399號	27.3	1,260	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2021/12/24	台中市太平區環中東路3段397號	30.5	1,029	27.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/20	台中市太平區環中東路3段397號	29.2	1,331	38.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 203萬	預售分件
2021/12/16	台中市太平區環中東路3段399號	30.4	1,047	27.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 203萬	預售分件
2021/12/14	台中市太平區環中東路3段399號	27.6	1,230	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/13	台中市太平區環中東路3段399號	28.6	1,268	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/13	台中市太平區環中東路3段397號	26.9	1,341	39.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 284萬	預售分件
2021/12/10	台中市太平區環中東路3段399號	31.0	1,033	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/12/10	台中市太平區環中東路3段399號	31.0	1,058	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/10	台中市太平區環中東路3段399號	31.0	1,058	27.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/10	台中市太平區環中東路3段397號	30.6	1,029	27.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2021/12/10	台中市太平區環中東路3段397號	29.7	998	27.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/12/10	台中市太平區環中東路3段393號	46.4	2,128	40.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/12/09	台中市太平區環中東路3段399號	30.2	993	27.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2021/12/07	台中市太平區環中東路3段399號	30.0	1,018	27.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/12/06	台中市太平區環中東路3段399號	28.6	1,361	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/12/04	台中市太平區環中東路3段399號	29.9	1,309	39.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/04	台中市太平區環中東路3段397號	27.0	1,172	38.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/30	台中市太平區環中東路3段399號	26.8	1,179	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/30	台中市太平區環中東路3段397號	26.7	1,340	39.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 284萬	預售分件
2021/11/30	台中市太平區環中東路3段397號	27.5	1,237	39.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/29	台中市太平區環中東路3段399號	26.8	1,337	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 289萬	預售分件
2021/11/29	台中市太平區環中東路3段399號	27.0	1,210	39.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/29	台中市太平區環中東路3段399號	28.0	1,306	39.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/29	台中市太平區環中東路3段399號	25.2	825	27.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2021/11/29	台中市太平區環中東路3段399號	25.4	850	27.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 147萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	27.4	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/24	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	41.6	2/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2026/04/17	台中市太平區環中東路3段399號	0.1	3	52.6	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/27	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	27.3	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/12	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	34.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/01	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	27.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/22	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	39.2	2/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/20	台中市太平區環中東路3段399號	0.0	2	39.1	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/16	台中市太平區環中東路3段399號	0.1	2	27.7	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/27	台中市太平區環中東路3段399號	0.1	3	52.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/27	台中市太平區環中東路3段399號	0.1	3	52.6	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	41.6	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/03/29	台中市太平區環中東路3段397號	0.1	2	27.3	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬