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台中市東區一心街400號

台中市東區一心街400號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+9.2%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.2–35.8 萬/坪・2016/07～2025/11・共 155 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
台中市東區一心街400號
35.2萬/坪
1,650 萬
41.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/31
台中市東區一心街400號
35.5萬/坪
1,660 萬
41.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/18
台中市東區一心街402號
35.4萬/坪
1,688 萬
42.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/26
台中市東區一心街402號
34.0萬/坪
1,460 萬
37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/26
台中市東區一心街402號
35.5萬/坪
1,650 萬
42.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/07/27
台中市東區一心街400號
35.6萬/坪
1,520 萬
37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/12
台中市東區一心街402號
35.3萬/坪
1,510 萬
37.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/28
台中市東區一心街400號
33.3萬/坪
1,435 萬
37.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/15
台中市東區一心街402號
35.8萬/坪
1,530 萬
37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/25
台中市東區一心街402號
25.5萬/坪
1,736 萬
68.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2023/09/21
台中市東區一心街400號
33.7萬/坪
1,450 萬
37.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/02/12
台中市東區一心街400號
26.2萬/坪
1,761 萬
52.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/07/27
台中市東區一心街400號
28.8萬/坪
1,350 萬
40.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/12
台中市東區一心街402號
27.2萬/坪
1,325 萬
41.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/28
台中市東區一心街402號
26.0萬/坪
1,562 萬
52.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	台中市東區一心街400號	35.2	1,650	41.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/31	台中市東區一心街400號	35.5	1,660	41.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/18	台中市東區一心街402號	35.4	1,688	42.3	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/26	台中市東區一心街402號	34.0	1,460	37.4	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/26	台中市東區一心街402號	35.5	1,650	42.3	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/27	台中市東區一心街400號	35.6	1,520	37.4	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/12	台中市東區一心街402號	35.3	1,510	37.4	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/28	台中市東區一心街400號	33.3	1,435	37.4	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/15	台中市東區一心街402號	35.8	1,530	37.4	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/25	台中市東區一心街402號	25.5	1,736	68.1	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2023/09/21	台中市東區一心街400號	33.7	1,450	37.4	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/02/12	台中市東區一心街400號	26.2	1,761	52.6	11/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/07/27	台中市東區一心街400號	28.8	1,350	40.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/12	台中市東區一心街402號	27.2	1,325	41.7	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/28	台中市東區一心街402號	26.0	1,562	52.7	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+34.9%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

28%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
心街400號	2016/08/01	16.3	2025/11/02	33.6	9.3 年	+106.1%
心街400號	2016/07/25	15.9	2025/08/31	33.8	9.1 年	+112.7%
心街402號	2016/09/26	15.3	2025/03/18	33.8	8.5 年	+120.7%
心街402號	2016/10/03	16.2	2025/01/26	32.4	8.3 年	+100.1%
心街402號	2017/01/03	16.0	2024/12/26	35.5	8 年	+121.2%
心街400號	2016/12/19	16.0	2024/07/27	33.7	7.6 年	+110.1%
心街402號	2016/09/02	14.0	2024/06/12	33.5	7.8 年	+138.9%
心街400號	2016/07/25	15.5	2023/10/28	31.8	7.3 年	+105.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/02/13	台中市東區一心街406號	19,000	443	42.8	1/15F	住宅大樓	—
2020/12/01	台中市東區一心街406號	19,000	443	42.8	1/14F	店面	—
2018/04/01	台中市東區旱溪街233號	35,000	856	40.9	—	店面	—