近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 407 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 4.4–26.2 萬/坪・2012/08～2025/01・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 44 筆
- 2025/01/2522.7萬/坪650 萬28.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
- 2024/02/0618.0萬/坪515 萬28.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
- 2023/12/0721.2萬/坪600 萬28.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・4房0廳4衛含增建
- 2022/08/0126.2萬/坪750 萬28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2022/07/2521.6萬/坪610 萬28.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・4房0廳4衛含增建
- 2022/03/2219.9萬/坪570 萬28.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2022/01/0518.9萬/坪650 萬34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1920.9萬/坪590 萬28.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・4房0廳4衛
- 2020/07/0920.9萬/坪590 萬28.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・4房0廳4衛含增建
- 2020/06/2820.6萬/坪590 萬28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2020/03/0422.6萬/坪640 萬28.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・4房0廳4衛
- 2020/01/0313.6萬/坪468 萬34.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2020/01/0116.2萬/坪458 萬28.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・4房1廳4衛
- 2019/12/2615.8萬/坪447 萬28.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・4房0廳4衛
- 2019/10/2913.0萬/坪449 萬34.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/25 | 台中市東區進德路20巷24號 | 22.7 | 650 | 28.6 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/06 | 台中市東區進德路20巷24號 | 18.0 | 515 | 28.6 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/07 | 台中市東區進德路20巷24號 | 21.2 | 600 | 28.3 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/01 | 台中市東區進德路20巷24號 | 26.2 | 750 | 28.6 | 2/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/25 | 台中市東區進德路20巷24號 | 21.6 | 610 | 28.3 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/22 | 台中市東區進德路20巷24號 | 19.9 | 570 | 28.6 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/05 | 台中市東區進德路20巷24號 | 18.9 | 650 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/19 | 台中市東區進德路20巷24號 | 20.9 | 590 | 28.3 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2020/07/09 | 台中市東區進德路20巷24號 | 20.9 | 590 | 28.3 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/28 | 台中市東區進德路20巷24號 | 20.6 | 590 | 28.6 | 2/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/03/04 | 台中市東區進德路20巷24號 | 22.6 | 640 | 28.3 | 2/5F | 公寓 | 29年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2020/01/03 | 台中市東區進德路20巷24號 | 13.6 | 468 | 34.5 | 4/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/01 | 台中市東區進德路20巷24號 | 16.2 | 458 | 28.3 | 3/5F | 公寓 | 29年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2019/12/26 | 台中市東區進德路20巷24號 | 15.8 | 447 | 28.3 | 4/5F | 公寓 | 29年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2019/10/29 | 台中市東區進德路20巷24號 | 13.0 | 449 | 34.5 | 3/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+1.7%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 -1.2%
賠售比例
45%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德路20巷24號 | 2025/01/25 | 22.7 | 1 年 | +26.2% | ||
| 德路20巷24號 | 2024/02/06 | 18.0 | 1.9 年 | -9.6% | ||
| 德路20巷24號 | 2023/12/07 | 21.2 | 1.4 年 | -1.6% | ||
| 德路20巷24號 | 2022/08/01 | 26.2 | 2.1 年 | +27.1% | ||
| 德路20巷24號 | 2022/07/25 | 21.6 | 2 年 | +3.4% | ||
| 德路20巷24號 | 2022/03/22 | 19.9 | 7.4 年 | +46.9% | ||
| 德路20巷24號 | 2022/01/05 | 18.9 | 6.5 年 | +30.5% | ||
| 德路20巷24號 | 2021/04/19 | 20.9 | 1.3 年 | +28.8% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 台中市東區進德路20巷24號 | 14,000 | 407 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/25 | 台中市東區進德路20巷24號 | 14,000 | 407 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2023/11/29 | 台中市東區進德路20巷24號 | 14,000 | 407 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2023/06/08 | 台中市東區進德路20巷24號 | 15,500 | 542 | 28.6 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2022/06/28 | 台中市東區進德路20巷24號 | 15,500 | 450 | 34.5 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2022/06/28 | 台中市東區進德路20巷24號 | 15,500 | 542 | 28.6 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2022/06/01 | 台中市東區進德路20巷24-1號 | 17,500 | 1,137 | 15.4 | 1/5F | 公寓 | ||
| 2017/03/28 | 台中市東區進德路20巷24號 | 15,000 | 552 | 27.1 | 4/5F | 公寓 |