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心海城

台中市沙鹿區民族路50號・華廈・10 樓・屋齡 3 年・11 棟

近一年中位單價

26.4萬/坪

-5.7%vs 沙鹿區n=2，樣本少

一年漲跌

-7.3%

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.54%

月租 559 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–34.5 萬/坪・2020/10～2025/12・共 202 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 22 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+60.5%

中位年化報酬

+15.4%

近三年賣出 +15.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路52號	2021/02/04	15.9	2025/12/10	24.7	4.8 年	+55.4%
民族路52號	2020/12/21	16.9	2025/10/19	28.0	4.8 年	+66%
民族路50號	2020/11/09	17.2	2025/07/06	33.4	4.7 年	+93.8%
民族路50號	2021/06/20	18.4	2025/01/26	29.7	3.6 年	+61.5%
民族路50號	2021/10/17	21.3	2024/07/25	27.8	2.8 年	+30.7%
民族路52號	2020/11/19	17.7	2024/07/06	32.6	3.6 年	+83.4%
民族路52號	2021/06/09	18.5	2024/06/04	30.2	3 年	+63.4%
民族路52號	2023/09/25	29.5	2024/06/01	31.3	0.7 年	+6.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台中市沙鹿區民族路52號	25.0	768	24.6	3/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2025/10/19	台中市沙鹿區民族路52號	30.5	866	23.3	9/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/07/06	台中市沙鹿區民族路50號	33.4	630	18.8	4/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2025/01/26	台中市沙鹿區民族路50號	31.2	945	25.4	9/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/25	台中市沙鹿區民族路50號	27.8	635	22.8	3/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/06	台中市沙鹿區民族路52號	34.3	1,240	31.6	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/04	台中市沙鹿區民族路52號	30.2	740	24.5	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/01	台中市沙鹿區民族路52號	31.3	730	23.3	2/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/15	台中市沙鹿區民族路50號	31.4	830	26.5	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	台中市沙鹿區民族路52號	30.7	1,130	31.8	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/20	台中市沙鹿區民族路52號	33.4	1,210	31.6	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/04/12	台中市沙鹿區民族路52號	29.9	1,110	32.0	1/10F	華廈	1年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/25	台中市沙鹿區民族路52號	30.5	748	24.5	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	台中市沙鹿區民族路52號	30.6	868	23.3	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/25	台中市沙鹿區民族路50號	31.9	938	25.1	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/02/21	台中市沙鹿區民族路50號	25.7	1,042	34.5	1/10F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/13	台中市沙鹿區民族路52號	31.2	1,155	32.0	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/06	台中市沙鹿區民族路76號	34.5	1,200	34.8	1/10F	華廈	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/04	台中市沙鹿區民族路52號	28.8	1,077	32.0	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/29	台中市沙鹿區民族路52號	29.5	818	23.3	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/01/14	台中市沙鹿區民族路50號	26.5	605	22.8	5/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/07	台中市沙鹿區民族路50號	26.1	620	23.8	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	台中市沙鹿區民族路52號	30.8	718	23.3	3/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/02	台中市沙鹿區民族路50號	29.3	879	25.4	7/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2023/11/27	台中市沙鹿區民族路50號	28.2	860	30.5	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/11/25	台中市沙鹿區民族路52號	27.3	1,070	39.2	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	台中市沙鹿區民族路50號	27.9	660	23.7	4/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/11/03	台中市沙鹿區民族路50號	29.6	855	23.7	10/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/11/03	台中市沙鹿區民族路52號	28.8	705	24.5	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	台中市沙鹿區民族路52號	22.2	700	24.6	5/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/06	台中市沙鹿區民族路50號	28.3	865	25.1	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/09/25	台中市沙鹿區民族路52號	29.5	688	23.3	2/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2023/09/24	台中市沙鹿區民族路52號	29.4	1,090	31.8	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/09/12	台中市沙鹿區民族路50號	30.2	843	22.8	6/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/30	台中市沙鹿區民族路50號	26.0	808	25.1	8/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/04/26	台中市沙鹿區民族路52號	25.9	760	24.6	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/11	台中市沙鹿區民族路52號	24.7	605	24.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/14	台中市沙鹿區民族路50號	25.2	780	25.4	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/26	台中市沙鹿區民族路52號	26.6	759	23.3	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/19	台中市沙鹿區民族路50號	23.3	530	22.8	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/03	台中市沙鹿區民族路50號	22.8	910	34.5	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/29	台中市沙鹿區民族路50號	21.6	647	23.8	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/31	台中市沙鹿區民族路52號	19.7	752	31.9	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/29	台中市沙鹿區民族路52號	21.2	495	23.3	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/25	台中市沙鹿區民族路50號	19.9	636	25.1	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/24	台中市沙鹿區民族路50號	19.7	625	25.4	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/23	台中市沙鹿區民族路50號	21.6	542	25.1	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/23	台中市沙鹿區民族路50號	20.3	636	25.1	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/17	台中市沙鹿區民族路50號	21.3	486	22.8	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/15	台中市沙鹿區民族路52號	19.5	590	23.3	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/13	台中市沙鹿區民族路50號	19.9	640	25.4	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/11	台中市沙鹿區民族路52號	19.8	610	24.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/09	台中市沙鹿區民族路52號	20.0	615	24.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/25	台中市沙鹿區民族路50號	19.1	608	25.4	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/22	台中市沙鹿區民族路52號	18.2	570	24.5	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/22	台中市沙鹿區民族路50號	19.1	616	25.1	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/19	台中市沙鹿區民族路52號	19.8	485	24.6	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/19	台中市沙鹿區民族路52號	19.1	738	32.0	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/18	台中市沙鹿區民族路50號	20.4	465	22.8	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/18	台中市沙鹿區民族路50號	18.0	553	23.8	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/18	台中市沙鹿區民族路52號	18.5	578	24.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/17	台中市沙鹿區民族路50號	19.7	468	23.8	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/16	台中市沙鹿區民族路52號	18.9	588	24.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/15	台中市沙鹿區民族路52號	19.1	595	24.6	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/13	台中市沙鹿區民族路52號	18.7	458	24.6	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/12	台中市沙鹿區民族路50號	18.2	566	23.7	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/12	台中市沙鹿區民族路52號	18.2	555	23.3	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/12	台中市沙鹿區民族路52號	17.7	558	24.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/12	台中市沙鹿區民族路52號	18.0	576	24.5	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/11	台中市沙鹿區民族路52號	19.1	593	24.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/08	台中市沙鹿區民族路50號	17.9	548	23.7	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/05	台中市沙鹿區民族路52號	18.5	565	23.3	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/05	台中市沙鹿區民族路50號	18.9	448	23.8	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/27	台中市沙鹿區民族路52號	17.9	563	24.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/25	台中市沙鹿區民族路50號	18.6	550	22.8	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/25	台中市沙鹿區民族路52號	17.7	558	24.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/18	台中市沙鹿區民族路52號	17.9	706	32.0	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/17	台中市沙鹿區民族路50號	19.4	460	23.8	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/10	台中市沙鹿區民族路52號	19.6	456	23.3	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/05	台中市沙鹿區民族路52號	18.2	560	23.3	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/01	台中市沙鹿區民族路50號	17.4	566	25.4	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/31	台中市沙鹿區民族路50號	19.1	605	25.1	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/27	台中市沙鹿區民族路50號	18.7	553	22.8	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/20	台中市沙鹿區民族路50號	17.8	558	23.8	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/20	台中市沙鹿區民族路52號	18.0	566	24.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/19	台中市沙鹿區民族路50號	18.2	587	25.4	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/15	台中市沙鹿區民族路70號	20.8	760	30.6	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/15	台中市沙鹿區民族路72號	21.8	790	30.5	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/11	台中市沙鹿區民族路50號	19.2	438	22.8	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/10	台中市沙鹿區民族路50號	17.9	748	34.7	1/10F	華廈	—	—	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/04	台中市沙鹿區民族路52號	17.6	566	24.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/29	台中市沙鹿區民族路50號	19.0	603	25.1	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/28	台中市沙鹿區民族路50號	18.6	548	22.8	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/21	台中市沙鹿區民族路52號	18.0	566	24.6	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/20	台中市沙鹿區民族路50號	18.4	586	25.4	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/17	台中市沙鹿區民族路76號	24.3	848	34.8	1/10F	華廈	—	—	—	預售分件
2021/06/09	台中市沙鹿區民族路52號	18.5	453	24.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/06/07	台中市沙鹿區民族路52號	17.8	560	24.5	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/26	台中市沙鹿區民族路50號	17.7	544	23.7	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/15	台中市沙鹿區民族路50號	19.0	450	23.7	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	台中市沙鹿區民族路52號	18,149	565	32.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/11	台中市沙鹿區民族路50號	16,500	575	25.1	9/10F	華廈	2房2廳2衛	續租
2026/01/31	台中市沙鹿區民族路50號	14,500	612	23.8	7/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2026/01/31	台中市沙鹿區民族路50號	15,000	592	23.7	7/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2026/01/31	台中市沙鹿區民族路50號	14,400	532	25.1	10/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2026/01/14	台中市沙鹿區民族路52號	10,000	407	24.6	2/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/12/31	台中市沙鹿區民族路50號	15,000	552	25.4	2/10F	華廈	2房1廳2衛
2025/12/03	台中市沙鹿區民族路52號	18,000	532	24.5	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/17	台中市沙鹿區民族路52號	20,000	625	32.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/16	台中市沙鹿區民族路50號	17,000	598	25.1	9/10F	華廈	2房2廳2衛
2025/03/11	台中市沙鹿區民族路50號	20,375	860	16.0	9/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/16	台中市沙鹿區民族路66號	10,000	529	18.9	1/10F	店面	—
2024/12/27	台中市沙鹿區民族路50號	18,000	671	25.4	5/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/20	台中市沙鹿區民族路50號	13,400	410	32.8	10/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/12/20	台中市沙鹿區民族路50號	15,000	479	31.3	7/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/12/20	台中市沙鹿區民族路50號	14,500	612	23.8	7/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/12/12	台中市沙鹿區民族路52號	18,000	532	24.5	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/15	台中市沙鹿區民族路52號	14,000	569	24.6	2/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/09/16	台中市沙鹿區民族路50號	15,000	512	25.4	2/10F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/04/18	台中市沙鹿區民族路52號	20,000	625	32.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/29	台中市沙鹿區民族路50號	18,000	612	25.4	5/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/11/16	台中市沙鹿區民族路50號	14,000	496	25.1	9/10F	華廈	2房2廳2衛
2023/09/18	台中市沙鹿區民族路50號	15,000	512	25.4	2/10F	華廈	2房1廳2衛