台中市 › 清水區

台中市清水區港都五路25號

台中市清水區港都五路25號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・5 棟

近一年中位單價

18.8萬/坪

-11.5%vs 清水區n=4，樣本少

一年漲跌

-7.3%

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-54.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.61%

月租 410 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–22.4 萬/坪・2019/06～2026/01・共 242 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 22 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
港都五路25號	2020/04/19	13.7	2026/01/07	19.7	5.7 年	+43.5%
港都五路31號	2020/07/26	15.7	2025/12/25	19.0	5.4 年	+21.2%
港都五路25號	2019/06/08	13.1	2025/11/13	17.5	6.4 年	+33.6%
港都五路31號	2020/01/04	13.1	2025/09/26	18.6	5.7 年	+42.6%
港都五路25號	2021/12/28	15.1	2025/07/21	17.8	3.6 年	+17.8%
港都五路27號	2020/02/16	13.6	2025/02/16	20.8	5 年	+53.3%
港都五路25號	2021/05/16	13.9	2025/01/03	19.3	3.6 年	+39.1%
港都五路25號	2020/04/12	13.7	2024/09/13	22.1	4.4 年	+61.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	台中市清水區港都五路25號	19.7	725	27.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/12/25	台中市清水區港都五路31號	19.0	700	27.0	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/13	台中市清水區港都五路25號	17.5	730	31.8	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/26	台中市清水區港都五路31號	18.6	908	38.9	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/07/21	台中市清水區港都五路25號	17.8	740	31.8	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/16	台中市清水區港都五路27號	20.8	855	31.2	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/01/03	台中市清水區港都五路25號	19.3	710	27.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/13	台中市清水區港都五路25號	22.1	815	27.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/10	台中市清水區港都五路31號	21.1	940	34.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/07/26	台中市清水區港都五路25號	18.6	775	31.8	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	台中市清水區港都五路25號	21.1	880	31.8	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	台中市清水區港都五路25號	18.7	1,025	45.0	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	台中市清水區港都五路31號	20.9	870	41.6	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/15	台中市清水區港都五路25號	17.9	980	45.0	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	台中市清水區港都五路31號	17.9	975	44.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/06	台中市清水區港都五路27號	20.1	750	27.8	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/02/05	台中市清水區港都五路25號	18.3	760	41.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/02/05	台中市清水區港都五路27號	18.4	750	31.2	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/02/03	台中市清水區港都五路31號	18.0	748	31.8	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/01/13	台中市清水區港都五路25號	18.6	700	27.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	台中市清水區港都五路31號	17.8	1,250	50.4	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/10/08	台中市清水區港都五路31號	16.8	860	51.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	台中市清水區港都五路27號	18.9	775	31.2	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/13	台中市清水區港都五路25號	17.3	722	31.8	15/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2023/08/10	台中市清水區港都五路31號	19.1	1,050	45.0	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市清水區港都五路25號	15.4	580	37.7	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/03	台中市清水區港都五路25號	16.6	788	27.8	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/09	台中市清水區港都五路25號	16.8	700	31.8	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/28	台中市清水區港都五路31號	15.6	696	44.5	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	台中市清水區港都五路31號	16.6	810	38.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/01/10	台中市清水區港都五路31號	19.2	1,133	49.0	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/10/28	台中市清水區港都五路27號	16.9	830	39.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/10/25	台中市清水區港都五路27號	17.9	875	39.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台中市清水區港都五路27號	19.2	780	31.2	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/06/24	台中市清水區港都五路25號	13.1	720	45.0	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/06/20	台中市清水區港都五路31號	17.2	838	38.9	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/12	台中市清水區港都五路31號	16.7	812	38.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/25	台中市清水區港都五路25號	15.7	860	45.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	台中市清水區港都五路25號	15.7	860	54.9	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/27	台中市清水區港都五路31號	15.5	845	44.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/25	台中市清水區港都五路27號	18.1	888	39.1	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	台中市清水區港都五路27號	13.1	566	43.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/02/23	台中市清水區港都五路25號	17.3	1,040	50.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	台中市清水區港都五路25號	15.1	628	31.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2021/12/14	台中市清水區港都五路31號	14.6	795	44.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/05	台中市清水區港都五路25號	13.8	750	54.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/29	台中市清水區港都五路25號	15.0	770	31.8	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/19	台中市清水區港都五路27號	12.7	620	39.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	台中市清水區港都五路31號	14.8	545	36.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/08	台中市清水區港都五路25號	14.2	530	37.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/06	台中市清水區港都五路25號	14.8	700	47.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	台中市清水區港都五路25號	14.5	533	36.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/17	台中市清水區港都五路25號	15.7	590	27.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/10	台中市清水區港都五路25號	13.9	525	37.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/03	台中市清水區港都五路27號	14.9	610	41.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2021/06/24	台中市清水區港都五路25號	14.7	610	41.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/18	台中市清水區港都五路27號	13.9	570	41.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/06/10	台中市清水區港都五路31號	13.3	650	48.7	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台中市清水區港都五路25號	13.9	456	27.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 82萬	預售分件
2021/05/11	台中市清水區港都五路33號	15.5	690	38.9	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/05/08	台中市清水區港都五路31號	15.2	570	31.8	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/05/07	台中市清水區港都五路25號	11.6	546	27.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/04/29	台中市清水區港都五路27號	14.7	550	27.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	台中市清水區港都五路31號	15.5	776	44.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件含裝潢
2021/04/21	台中市清水區港都五路29號	15.3	561	31.2	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 82萬	預售分件
2021/04/16	台中市清水區港都五路25號	15.6	795	45.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件含裝潢
2021/04/15	台中市清水區港都五路25號	15.4	780	44.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件含裝潢
2021/03/24	台中市清水區港都五路25號	13.1	773	44.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 188萬
2021/03/13	台中市清水區港都五路31號	13.8	773	49.0	13/15F	公寓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2021/03/07	台中市清水區港都五路27號	15.4	568	31.2	1/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/03/05	台中市清水區港都五路25號	13.3	498	37.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/03/02	台中市清水區港都五路25號	14.2	530	27.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/02/20	台中市清水區港都五路31號	16.2	818	45.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件含裝潢
2021/02/14	台中市清水區港都五路31號	14.0	712	44.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/01/31	台中市清水區港都五路31號	13.5	694	44.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2021/01/23	台中市清水區港都五路31號	13.4	684	44.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/01/17	台中市清水區港都五路25號	13.7	707	45.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/01/10	台中市清水區港都五路25號	13.6	788	45.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2021/01/03	台中市清水區港都五路25號	14.0	795	50.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/01/02	台中市清水區港都五路25號	11.6	616	45.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/12/26	台中市清水區港都五路25號	13.8	560	27.8	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 176萬	預售分件
2020/12/25	台中市清水區港都五路31號	12.9	595	38.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/12/12	台中市清水區港都五路25號	13.5	690	44.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/12/08	台中市清水區港都五路27號	12.8	480	31.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/12/05	台中市清水區港都五路25號	13.3	680	44.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/12/05	台中市清水區港都五路31號	13.5	783	45.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2020/12/05	台中市清水區港都五路25號	14.1	718	44.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/11/29	台中市清水區港都五路25號	14.2	790	49.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 94萬	預售分件
2020/11/23	台中市清水區港都五路25號	13.7	693	45.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 76萬	預售分件
2020/11/22	台中市清水區港都五路25號	12.8	656	44.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/11/22	台中市清水區港都五路31號	13.8	460	27.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/11/21	台中市清水區港都五路31號	14.2	713	44.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/11/15	台中市清水區港都五路25號	12.9	492	31.8	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/11/15	台中市清水區港都五路27號	13.5	610	39.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/11/14	台中市清水區港都五路25號	13.0	494	31.8	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/11/12	台中市清水區港都五路27號	13.5	610	39.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 82萬	預售分件
2020/11/10	台中市清水區港都五路31號	13.3	680	44.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/11/07	台中市清水區港都五路27號	13.2	500	31.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/10/26	台中市清水區港都五路25號	13.5	688	44.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市清水區港都五路27號	0.0	2	39.1	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/03/20	台中市清水區港都五路25號	0.0	1	31.8	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/03	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	54.9	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/18	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	36.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/20	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	27.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/11	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	27.8	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/13	台中市清水區港都五路31號	0.0	2	44.5	10/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/23	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	31.8	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/01	台中市清水區港都五路31號	0.0	2	31.8	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/13	台中市清水區港都五路31號	0.1	2	27.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/12	台中市清水區港都五路31號	0.0	1	41.6	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/07/01	台中市清水區港都五路29號	0.0	1	40.7	1/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2025/03/23	台中市清水區港都五路27號	0.0	2	39.1	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/03/08	台中市清水區港都五路25號	0.0	3	50.4	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/05	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	36.5	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/02/01	台中市清水區港都五路27號	0.0	2	27.8	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/01/15	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	45.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/30	台中市清水區港都五路31號	0.0	2	44.5	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/09/25	台中市清水區港都五路31號	0.0	2	44.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/07/20	台中市清水區港都五路29號	0.0	1	40.7	1/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2024/07/01	台中市清水區港都五路25號	0.0	1	27.0	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2024/03/24	台中市清水區港都五路31號	0.0	2	44.5	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/16	台中市清水區港都五路27號	0.0	2	39.1	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2023/12/10	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	44.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/11/23	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	44.5	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/05/10	台中市清水區港都五路27號	0.0	2	31.2	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/20	台中市清水區港都五路27號	0.0	2	39.1	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/03/02	台中市清水區港都五路25號	0.0	1	27.0	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2022/11/26	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	44.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/11/23	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	44.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/06/16	台中市清水區港都五路29號	0.0	1	40.7	1/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/23	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	44.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/03/28	台中市清水區港都五路31號	0.1	1	21.0	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/03/25	台中市清水區港都五路25號	0.0	1	27.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/02/11	台中市清水區港都五路31號	0.0	2	37.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/12/10	台中市清水區港都五路25號	0.0	2	44.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/12/08	台中市清水區港都五路27號	0.1	3	39.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	台中市清水區港都五路27號	0.1	3	39.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—