近一年中位單價
—萬/坪
—vs 潭子區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 721 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–41.0 萬/坪・2012/08～2025/08・共 107 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/0141.0萬/坪1,825 萬44.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2025/07/2022.0萬/坪798 萬36.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1423.3萬/坪775 萬33.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/1119.0萬/坪1,137 萬59.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳3衛含增建
- 2024/12/0716.5萬/坪1,220 萬74.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
- 2024/09/0221.4萬/坪1,060 萬49.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
- 2024/08/2018.8萬/坪970 萬51.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/06/2115.5萬/坪800 萬51.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
- 2024/05/3123.1萬/坪1,215 萬52.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛坡道平面 150萬
- 2024/04/0827.0萬/坪800 萬29.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
- 2024/02/2441.0萬/坪3,650 萬89.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/02/0323.2萬/坪1,198 萬51.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/01/2720.8萬/坪1,188 萬57.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
- 2023/12/1222.1萬/坪1,142 萬51.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
- 2023/07/2817.6萬/坪910 萬51.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 台中市潭子區榮興街21巷1號 | 41.0 | 1,825 | 44.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2025/07/20 | 台中市潭子區榮興街1號 | 22.0 | 798 | 36.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/14 | 台中市潭子區榮興街21巷17號 | 23.3 | 775 | 33.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/11 | 台中市潭子區榮興街3號 | 19.0 | 1,137 | 59.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 30年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/07 | 台中市潭子區榮興街3號 | 16.5 | 1,220 | 74.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/09/02 | 台中市潭子區中山路1段1巷42號 | 21.4 | 1,060 | 49.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/08/20 | 台中市潭子區榮興街21巷11號 | 18.8 | 970 | 51.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 15.5 | 800 | 51.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/31 | 台中市潭子區中山路1段1巷50號 | 23.1 | 1,215 | 52.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/08 | 台中市潭子區榮興街21巷5號 | 27.0 | 800 | 29.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/24 | 台中市潭子區榮興街21巷1號 | 41.0 | 3,650 | 89.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/02/03 | 台中市潭子區榮興街21巷17號 | 23.2 | 1,198 | 51.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/27 | 台中市潭子區中山路1段1巷40號 | 20.8 | 1,188 | 57.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/12/12 | 台中市潭子區榮興街15號 | 22.1 | 1,142 | 51.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/07/28 | 台中市潭子區榮興街21巷9號 | 17.6 | 910 | 51.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
48%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮興街21巷17號 | 2025/06/14 | 23.3 | 3.9 年 | +32.9% | ||
| 榮興街3號 | 2024/12/07 | 16.5 | 8 年 | +16.9% | ||
| 中山路1段1巷42號 | 2024/09/02 | 21.4 | 1.2 年 | +20.5% | ||
| 榮興街21巷21號 | 2024/06/21 | 15.5 | 3.6 年 | +5.5% | ||
| 中山路1段1巷40號 | 2024/01/27 | 20.8 | 1.1 年 | +32% | ||
| 榮興街15號 | 2023/12/12 | 22.1 | 10.6 年 | +121.7% | ||
| 中山路1段1巷54號 | 2023/07/20 | 19.4 | 6.4 年 | +36.9% | ||
| 中山路1段1巷42號 | 2023/06/30 | 17.8 | 1.2 年 | +10% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台中市潭子區榮興街21巷7號 | 17,000 | 721 | 23.6 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/15 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 15,600 | 301 | 51.6 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/11 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 13,800 | 476 | 29.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/12 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 15,600 | 301 | 51.6 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/22 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 13,800 | 476 | 29.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/15 | 台中市潭子區榮興街21巷9號 | 23,500 | 430 | 54.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/22 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 15,600 | 301 | 51.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/18 | 台中市潭子區榮興街21巷21號 | 13,500 | 466 | 29.0 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/06 | 台中市潭子區榮興街5號 | 18,000 | 631 | 28.5 | 1/13F | 店面 | ||
| 2023/02/05 | 台中市潭子區榮興街7號 | 22,000 | 440 | 50.2 | 3/13F | 住宅大樓 |
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各棟 29 棟
台中市潭子區榮興街5號
住宅大樓・13樓・1995 完工・9 筆
台中市潭子區榮興街21巷21號
住宅大樓・13樓・1995 完工・9 筆
台中市潭子區榮興街21巷1號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
台中市潭子區榮興街21巷17號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
台中市潭子區中山路1段1巷42號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
台中市潭子區榮興街19號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
台中市潭子區榮興街9號
住宅大樓・13樓・1995 完工・6 筆
台中市潭子區榮興街21巷19號
住宅大樓・13樓・1995 完工・6 筆
台中市潭子區榮興街21巷7號
住宅大樓・13樓・1995 完工・5 筆
台中市潭子區中山路1段1巷38號
住宅大樓・13樓・1995 完工・5 筆
台中市潭子區中山路1段1巷54號
住宅大樓・13樓・1995 完工・4 筆
台中市潭子區榮興街3號
住宅大樓・13樓・1995 完工・4 筆
展開其餘 17 棟
台中市潭子區榮興街21巷9號
住宅大樓・13樓・1995 完工・4 筆
台中市潭子區中山路1段1巷50號
住宅大樓・13樓・1995 完工・4 筆
台中市潭子區中山路1段1巷32號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區榮興街1號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區榮興街21巷11號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區榮興街7號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區中山路1段1巷44號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區榮興街21巷3號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區中山路1段1巷40號
住宅大樓・13樓・1995 完工・3 筆
台中市潭子區榮興街21巷5號
住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆
台中市潭子區榮興街15號
住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆
台中市潭子區榮興街13號
住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆
台中市潭子區中山路1段1巷52號
住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆
台中市潭子區中山路1段1巷46號
住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆
台中市潭子區榮興街17號
住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆
台中市潭子區榮興街21巷15號
住宅大樓・13樓・1995 完工・1 筆
台中市潭子區榮興街21巷23號
住宅大樓・13樓・1995 完工・1 筆