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台中市潭子區中山路1段7巷10號

台中市潭子區中山路1段7巷10號・住宅大樓・25 樓・屋齡 32 年・11 棟
近一年中位單價
22.4萬/坪
-26.1%vs 潭子區n=7
一年漲跌
-14.4%
近三年中位 23.0 萬/坪
近一年成交
7筆
+10.0%vs 前一年近半年 +20%
租金報酬率
2.62%
月租 489 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–40.0 萬/坪・2012/07~2026/06・共 201 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・60 對(近三年 15 對)

中位持有
3.9 年
中位總報酬
+34.1%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
3%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
中山路1段7巷10號2021/08/1621.12026/02/0821.64.5 年+2.6%
中山路1段11號2014/11/0416.52026/01/2522.411.2 年+36.1%
中山路1段9號2019/12/0115.02025/11/1622.66 年+50.4%
中山路1段7巷10號2021/07/0519.72025/04/2922.63.8 年+15%
中山路1段11號2021/02/2816.32025/04/1821.54.1 年+32.4%
中山路1段7巷10號2019/10/1819.52025/02/1430.65.3 年+57.2%
中山路1段11號2018/04/1217.12024/12/0718.76.7 年+9.2%
中山路1段7巷10號2013/03/3011.22024/11/1625.311.6 年+125%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/06/27台中市潭子區中山路1段9號23.387037.418/25F住宅大樓32年3房2廳2衛—
2026/03/01台中市潭子區中山路1段11號19.492047.34/25F住宅大樓31年4房2廳2衛—
2026/02/08台中市潭子區中山路1段7巷10號21.62009.27/17F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2026/01/30台中市潭子區中山路1段7巷10號25.963624.614/17F住宅大樓31年2房2廳1衛—
2026/01/25台中市潭子區中山路1段11號22.495042.315/25F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2026/01/11台中市潭子區中山路1段9號20.576837.420/25F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2025/11/16台中市潭子區中山路1段9號22.61,05046.517/25F住宅大樓31年4房2廳2衛—含增建
2025/07/03台中市潭子區中山路1段7巷10號24.637515.312/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2025/05/29台中市潭子區中山路1段7巷10號24.134014.114/17F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2025/05/15台中市潭子區中山路1段7巷10號27.478028.57/17F住宅大樓30年3房1廳1衛—含增建
2025/04/29台中市潭子區中山路1段7巷10號22.634515.312/17F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2025/04/18台中市潭子區中山路1段11號21.594043.613/25F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2025/02/14台中市潭子區中山路1段7巷10號30.62839.23/17F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2025/01/01台中市潭子區中山路1段7巷10號26.665524.69/17F住宅大樓30年2房2廳1衛—
2024/12/12台中市潭子區中山路1段7巷10號26.272027.512/17F住宅大樓30年2房2廳1衛—含增建
2024/12/07台中市潭子區中山路1段11號18.71,31070.024/25F住宅大樓30年4房2廳3衛—含增建
2024/11/16台中市潭子區中山路1段7巷10號25.372028.56/17F住宅大樓30年2房2廳1衛—
2024/11/10台中市潭子區中山路1段7巷10號30.42809.210/17F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2024/08/09台中市潭子區中山路1段9號22.61,08047.813/25F住宅大樓30年4房2廳2衛坡道機械 100萬
2024/07/07台中市潭子區中山路1段7巷10號31.42909.24/17F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2024/05/23台中市潭子區中山路1段7巷10號40.04509.23/17F住宅大樓30年1房1廳1衛坡道機械 80萬
2024/04/18台中市潭子區中山路1段11號22.41,06847.814/25F住宅大樓29年4房2廳2衛—含增建
2024/03/27台中市潭子區中山路1段7巷10號23.377033.013/17F住宅大樓29年3房1廳1衛—
2024/03/17台中市潭子區中山路1段11號26.71,23046.019/25F住宅大樓29年4房2廳2衛—
2024/03/11台中市潭子區中山路1段7巷10號27.238514.25/17F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2024/03/01台中市潭子區中山路1段9號19.490246.421/25F住宅大樓29年4房2廳2衛—
2024/02/04台中市潭子區中山路1段11號20.888042.312/25F住宅大樓29年3房2廳2衛—含增建
2023/12/21台中市潭子區中山路1段7巷10號24.634714.112/17F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2023/11/13台中市潭子區中山路1段7巷10號22.856024.68/17F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2023/11/08台中市潭子區中山路1段11-2號19.61,12857.61/25F住宅大樓29年0房0廳2衛—
2023/11/06台中市潭子區中山路1段9號22.51,06847.69/25F住宅大樓29年4房1廳2衛—
2023/10/24台中市潭子區中山路1段9號21.186040.720/25F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2023/09/25台中市潭子區中山路1段11號20.092046.019/25F住宅大樓29年4房2廳2衛—含增建
2023/07/27台中市潭子區中山路1段11號18.285046.64/25F住宅大樓29年4房4廳4衛—
2023/04/29台中市潭子區中山路1段7巷10號23.536015.35/17F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2023/04/25台中市潭子區中山路1段7巷10號29.041214.27/17F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2023/04/24台中市潭子區中山路1段9號22.284037.816/25F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2023/03/30台中市潭子區中山路1段7巷10號24.366027.216/17F住宅大樓28年2房2廳1衛—含增建
2023/03/30台中市潭子區中山路1段7巷10號22.263228.511/17F住宅大樓28年3房2廳1衛—
2023/02/13台中市潭子區中山路1段9號20.796046.514/25F住宅大樓28年4房2廳2衛—
2022/10/23台中市潭子區中山路1段7巷10號22.341518.63/17F住宅大樓28年1房2廳1衛坡道機械 70萬
2022/07/08台中市潭子區榮興街42-1號38.11,01026.51/17F住宅大樓28年2房2廳2衛—含增建
2022/03/21台中市潭子區中山路1段7巷10號27.22509.213/17F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2022/03/11台中市潭子區中山路1段7巷10號21.830814.112/17F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2022/01/07台中市潭子區中山路1段11-1號20.61,69082.01/17F住宅大樓27年0房0廳0衛—
2021/12/09台中市潭子區中山路1段9號20.175837.816/25F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2021/09/23台中市潭子區中山路1段9號16.662537.816/25F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2021/09/14台中市潭子區中山路1段7巷8號2.11,100529.8B1/25F住宅大樓27年0房0廳0衛—含增建
2021/08/16台中市潭子區中山路1段7巷10號21.11959.27/17F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2021/07/05台中市潭子區中山路1段7巷10號19.730015.312/17F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2021/06/23台中市潭子區中山路1段7巷10號20.765031.48/17F住宅大樓27年3房2廳1衛—
2021/05/14台中市潭子區中山路1段7巷10號14.422015.312/17F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/05/10台中市潭子區中山路1段7巷10號20.641620.26/17F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/05/05台中市潭子區中山路1段9號18.476641.719/25F住宅大樓26年4房2廳2衛—
2021/04/11台中市潭子區中山路1段7巷10號11.717815.312/17F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/04/06台中市潭子區中山路1段7巷10號20.01859.28/17F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/03/31台中市潭子區中山路1段9號16.485852.23/25F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2021/03/23台中市潭子區中山路1段7巷10號20.31889.215/17F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2021/03/21台中市潭子區中山路1段7巷10號18.859031.48/17F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2021/03/12台中市潭子區中山路1段9號15.163041.719/25F住宅大樓26年4房2廳2衛—
2021/02/28台中市潭子區中山路1段11號16.371043.613/25F住宅大樓26年3房2廳2衛—含增建
2021/02/28台中市潭子區中山路1段11號16.779547.512/25F住宅大樓26年4房2廳2衛—
2020/11/17台中市潭子區中山路1段7巷10號19.31809.310/17F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2020/09/06台中市潭子區中山路1段11號17.381547.213/25F住宅大樓26年4房2廳2衛—
2020/08/11台中市潭子區中山路1段9號15.170046.421/25F住宅大樓26年4房2廳2衛—
2020/08/01台中市潭子區中山路1段9號16.570042.313/25F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/07/17台中市潭子區中山路1段9號17.273042.315/25F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2020/06/21台中市潭子區中山路1段7巷10號11.816814.25/17F住宅大樓26年1房0廳1衛—
2020/06/15台中市潭子區中山路1段11號14.367647.213/25F住宅大樓26年4房2廳2衛坡道機械 80萬
2020/05/25台中市潭子區中山路1段7巷4號17.285049.51/17F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2020/05/16台中市潭子區中山路1段11號11.851643.613/25F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2020/05/09台中市潭子區榮興街50號30.283027.51/17F店面25年0房0廳0衛—
2020/03/05台中市潭子區中山路1段9號14.963042.315/25F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2020/01/15台中市潭子區中山路1段7巷10號18.634818.710/17F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2019/12/15台中市潭子區中山路1段9號15.565542.310/25F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2019/12/01台中市潭子區中山路1段9號15.069846.517/25F住宅大樓25年4房2廳2衛—含增建
2019/11/12台中市潭子區中山路1段7巷10號15.450032.44/17F住宅大樓25年3房2廳1衛—
2019/10/18台中市潭子區中山路1段7巷10號19.51809.23/17F套房25年1房1廳1衛—
2019/10/11台中市潭子區中山路1段11號15.171046.914/25F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2019/09/28台中市潭子區中山路1段7巷10號16.043527.212/17F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2019/07/19台中市潭子區中山路1段11號14.969046.422/25F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2019/07/12台中市潭子區中山路1段7巷10號18.035819.98/17F套房25年1房1廳1衛—
2019/06/17台中市潭子區中山路1段7巷10號15.121514.28/17F套房25年0房0廳0衛—
2019/04/18台中市潭子區中山路1段11號13.965747.221/25F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2019/03/13台中市潭子區中山路1段11號14.468047.418/25F住宅大樓24年4房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/27台中市潭子區中山路1段7巷10號0.1228.59/17F住宅大樓31年2房2廳1衛—
2025/11/05台中市潭子區中山路1段11號0.0246.512/25F住宅大樓31年4房2廳2衛—
2025/11/03台中市潭子區中山路1段9號0.0244.711/25F住宅大樓31年4房2廳2衛—
2025/08/25台中市潭子區中山路1段7巷10號0.0118.711/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—續租
2025/08/11台中市潭子區中山路1段7巷10號0.119.24/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/05/13台中市潭子區中山路1段11號0.1346.019/25F住宅大樓30年4房2廳2衛—續租
2025/04/02台中市潭子區中山路1段9號0.0246.64/25F住宅大樓30年4房2廳2衛—
2024/08/28台中市潭子區中山路1段7巷10號0.0118.711/17F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2024/08/15台中市潭子區中山路1段7巷10號0.119.24/17F住宅大樓30年1房0廳1衛—含管理費
2024/08/08台中市潭子區中山路1段9號0.0244.711/25F住宅大樓30年4房2廳2衛—續租
2024/06/14台中市潭子區中山路1段11號0.1346.019/25F住宅大樓30年4房2廳2衛—
2024/05/08台中市潭子區中山路1段7巷4號0.1349.5—店面29年2房2廳1衛—含裝潢
2024/02/27台中市潭子區中山路1段7巷10號0.312.113/17F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2023/09/28台中市潭子區中山路1段9號0.0244.711/25F住宅大樓29年4房2廳2衛—續租
2023/08/02台中市潭子區中山路1段7巷10號0.119.24/17F套房29年1房0廳1衛—含管理費
2022/11/24台中市潭子區中山路1段7巷10號0.0124.68/17F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2022/10/06台中市潭子區中山路1段9號0.0244.711/25F住宅大樓28年4房2廳2衛—
2022/07/19台中市潭子區中山路1段7巷10號0.119.24/17F套房28年1房0廳1衛—含管理費
2021/12/29台中市潭子區中山路1段7巷10號0.0124.615/17F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2021/09/26台中市潭子區中山路1段7巷4號0.1349.5—店面27年3房1廳2衛—
2021/08/09台中市潭子區中山路1段7巷10號0.119.24/17F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2020/07/20台中市潭子區中山路1段7巷10號0.119.24/17F住宅大樓26年1房0廳1衛—
2014/05/14台中市潭子區中山路1段7巷6號0.0249.1—店面19年4房2廳2衛—

各棟