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台中市潭子區勝利五街10-2號

台中市潭子區勝利五街10-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

23.9萬/坪

-23.4%vs 潭子區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–25.4 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
台中市潭子區勝利五街10-1號
24.9萬/坪
750 萬
30.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2026/04/15
台中市潭子區勝利五街12號
22.8萬/坪
700 萬
30.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/05/18
台中市潭子區勝利路111號
23.7萬/坪
1,180 萬
49.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/20
台中市潭子區勝利路107號
22.3萬/坪
983 萬
44.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/09/26
台中市潭子區勝利五街10號
23.3萬/坪
830 萬
35.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/02
台中市潭子區勝利路111號
22.3萬/坪
1,258 萬
56.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/03/29
台中市潭子區勝利路105號
22.0萬/坪
880 萬
40.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/01/01
台中市潭子區勝利五街10-2號
24.4萬/坪
550 萬
22.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2022/11/13
台中市潭子區勝利五街10-2號
23.1萬/坪
520 萬
22.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2022/09/24
台中市潭子區勝利路105號
15.7萬/坪
628 萬
40.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/10
台中市潭子區勝利五街6號
22.5萬/坪
830 萬
36.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/09
台中市潭子區勝利五街16號
19.8萬/坪
775 萬
39.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/27
台中市潭子區勝利五街10號
15.6萬/坪
502 萬
32.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/12
台中市潭子區勝利路107號
15.9萬/坪
700 萬
44.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/06/04
台中市潭子區勝利五街14號
21.0萬/坪
618 萬
29.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	台中市潭子區勝利五街10-1號	24.9	750	30.1	3/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/04/15	台中市潭子區勝利五街12號	22.8	700	30.6	1/14F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/05/18	台中市潭子區勝利路111號	23.7	1,180	49.8	6/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/20	台中市潭子區勝利路107號	22.3	983	44.1	11/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/09/26	台中市潭子區勝利五街10號	23.3	830	35.6	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	台中市潭子區勝利路111號	22.3	1,258	56.3	3/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/03/29	台中市潭子區勝利路105號	22.0	880	40.0	7/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/01	台中市潭子區勝利五街10-2號	24.4	550	22.5	11/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/11/13	台中市潭子區勝利五街10-2號	23.1	520	22.5	11/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/09/24	台中市潭子區勝利路105號	15.7	628	40.0	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	台中市潭子區勝利五街6號	22.5	830	36.8	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/09	台中市潭子區勝利五街16號	19.8	775	39.1	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	台中市潭子區勝利五街10號	15.6	502	32.1	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/12	台中市潭子區勝利路107號	15.9	700	44.1	11/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/06/04	台中市潭子區勝利五街14號	21.0	618	29.4	1/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+40.1%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利路107號	2020/12/12	15.9	2024/03/20	22.3	3.3 年	+40.4%
勝利路105號	2022/09/24	15.7	2023/03/29	22.0	0.5 年	+40.1%
勝利五街10-2號	2016/08/15	15.6	2022/11/13	23.1	6.2 年	+48.6%
勝利五街16號	2014/04/13	14.3	2021/08/09	19.8	7.3 年	+39.1%
勝利路107號	2012/12/25	10.7	2019/11/14	15.0	6.9 年	+39.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	台中市潭子區勝利五街6號	16,000	433	36.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/12/19	台中市潭子區勝利五街10號	23,000	717	32.1	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/05	台中市潭子區勝利五街6號	19,000	516	36.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/11/30	台中市潭子區勝利五街6號	20,200	549	36.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/12/09	台中市潭子區勝利五街6號	20,200	549	36.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/01/28	台中市潭子區勝利五街10-2號	13,900	618	22.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/17	台中市潭子區勝利五街10-2號	14,650	651	22.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/08/14	台中市潭子區勝利五街10-2號	14,650	651	22.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費