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台中市潭子區復興路1段225巷3號

台中市潭子區復興路1段225巷3號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-16.5%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.4–30.5 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/04
台中市潭子區圓通南路161巷15號
26.0萬/坪
1,200 萬
46.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2025/06/30
台中市潭子區圓通南路161巷3號
18.2萬/坪
800 萬
44.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/06/20
台中市潭子區圓通南路161巷3號
30.5萬/坪
960 萬
31.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道機械 42萬含增建
2025/01/04
台中市潭子區復興路1段225巷3號
27.5萬/坪
730 萬
26.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2022/06/25
台中市潭子區復興路1段225巷2號
24.3萬/坪
600 萬
24.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/08/29
台中市潭子區復興路1段225巷3號
27.7萬/坪
835 萬
30.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含增建
2021/08/01
台中市潭子區復興路1段225巷3號
20.7萬/坪
550 萬
26.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2021/04/27
台中市潭子區圓通南路161巷13號
15.1萬/坪
480 萬
31.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/03/12
台中市潭子區復興路1段225巷3號
12.0萬/坪
320 萬
26.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/10/24
台中市潭子區復興路1段225巷3號
24.9萬/坪
750 萬
30.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・4房3廳3衛
含增建
2020/08/07
台中市潭子區圓通南路161巷5號
15.2萬/坪
690 萬
45.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/04/25
台中市潭子區復興路1段225巷2號
17.4萬/坪
430 萬
24.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2019/08/01
台中市潭子區圓通南路161巷13號
14.5萬/坪
680 萬
46.8 坪・1/10F・店面・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2019/07/16
台中市潭子區復興路1段223號
17.4萬/坪
398 萬
22.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/02/20
台中市潭子區圓通南路161巷5號
9.7萬/坪
440 萬
45.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	台中市潭子區圓通南路161巷15號	26.0	1,200	46.1	1/10F	華廈	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/06/30	台中市潭子區圓通南路161巷3號	18.2	800	44.0	4/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/06/20	台中市潭子區圓通南路161巷3號	30.5	960	31.5	6/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道機械 42萬	含增建
2025/01/04	台中市潭子區復興路1段225巷3號	27.5	730	26.6	2/10F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2022/06/25	台中市潭子區復興路1段225巷2號	24.3	600	24.7	2/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/08/29	台中市潭子區復興路1段225巷3號	27.7	835	30.1	10/10F	華廈	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/08/01	台中市潭子區復興路1段225巷3號	20.7	550	26.6	2/10F	華廈	26年	3房1廳1衛	—
2021/04/27	台中市潭子區圓通南路161巷13號	15.1	480	31.8	4/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/03/12	台中市潭子區復興路1段225巷3號	12.0	320	26.6	2/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	台中市潭子區復興路1段225巷3號	24.9	750	30.1	10/10F	華廈	25年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/08/07	台中市潭子區圓通南路161巷5號	15.2	690	45.4	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	台中市潭子區復興路1段225巷2號	17.4	430	24.7	4/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/01	台中市潭子區圓通南路161巷13號	14.5	680	46.8	1/10F	店面	24年	4房2廳3衛	—
2019/07/16	台中市潭子區復興路1段223號	17.4	398	22.9	7/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2019/02/20	台中市潭子區圓通南路161巷5號	9.7	440	45.4	3/10F	華廈	23年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通南路161巷3號	2015/08/21	11.1	2025/06/30	18.2	9.9 年	+63.3%
圓通南路161巷3號	2014/12/09	12.7	2025/06/20	30.5	10.5 年	+139.2%
復興路1段225巷3號	2021/08/01	20.7	2025/01/04	27.5	3.4 年	+32.7%
復興路1段225巷2號	2018/05/09	16.2	2022/06/25	24.3	4.1 年	+50%
復興路1段225巷3號	2020/10/24	24.9	2021/08/29	27.7	0.8 年	+11.3%
復興路1段225巷3號	2018/03/17	15.6	2020/10/24	24.9	2.6 年	+59.6%
圓通南路161巷5號	2019/02/20	9.7	2020/08/07	15.2	1.5 年	+56.8%
復興路1段223號	2012/08/20	10.8	2019/07/16	17.4	6.9 年	+61.2%