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台中市潭子區圓通南路161巷2號

台中市潭子區圓通南路161巷2號・透天厝・7 樓・屋齡 11 年・18 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-5.2%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2334 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–33.9 萬/坪・2013/12～2025/10・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

2025/10/27
台中市潭子區圓通南路161巷2號
29.5萬/坪
1,320 萬
38.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/11
台中市潭子區圓通南路161巷1號
29.8萬/坪
1,330 萬
38.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/12/03
台中市潭子區圓通南路145號
33.0萬/坪
2,400 萬
72.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・6房1廳7衛
含租約
2024/11/27
台中市潭子區圓通南路161巷2號
32.9萬/坪
1,450 萬
38.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/16
台中市潭子區復興路1段229號
33.9萬/坪
2,590 萬
76.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・6房1廳7衛
含增建
2023/05/23
台中市潭子區圓通南路161巷2號
26.9萬/坪
1,219 萬
38.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/03
台中市潭子區圓通南路149號
33.8萬/坪
2,700 萬
79.8 坪・1/7F・公寓・屋齡 8 年・6房1廳7衛
含增建
2022/05/07
台中市潭子區圓通南路161巷1號
31.5萬/坪
1,290 萬
38.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/20
台中市潭子區圓通南路161巷1號
28.2萬/坪
1,270 萬
45.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/03/07
台中市潭子區圓通南路161巷1號
27.0萬/坪
1,118 萬
38.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/14
台中市潭子區圓通南路151號
32.8萬/坪
2,620 萬
79.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・6房1廳7衛
2021/11/05
台中市潭子區圓通南路147號
29.4萬/坪
2,350 萬
79.8 坪・1/7F・公寓・屋齡 6 年・6房7廳7衛
2021/03/16
台中市潭子區圓通南路161巷1號
20.0萬/坪
900 萬
45.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/07/20
台中市潭子區圓通南路161巷2號
20.9萬/坪
882 萬
38.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/11/16
台中市潭子區圓通南路145號
31.6萬/坪
2,300 萬
72.8 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・6房1廳7衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	台中市潭子區圓通南路161巷2號	29.5	1,320	38.4	4/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/11	台中市潭子區圓通南路161巷1號	29.8	1,330	38.5	3/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/12/03	台中市潭子區圓通南路145號	33.0	2,400	72.8	1/7F	華廈	9年	6房1廳7衛	—	含租約
2024/11/27	台中市潭子區圓通南路161巷2號	32.9	1,450	38.4	5/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/16	台中市潭子區復興路1段229號	33.9	2,590	76.5	1/7F	華廈	9年	6房1廳7衛	—	含增建
2023/05/23	台中市潭子區圓通南路161巷2號	26.9	1,219	38.4	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/03	台中市潭子區圓通南路149號	33.8	2,700	79.8	1/7F	公寓	8年	6房1廳7衛	—	含增建
2022/05/07	台中市潭子區圓通南路161巷1號	31.5	1,290	38.5	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/20	台中市潭子區圓通南路161巷1號	28.2	1,270	45.0	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	台中市潭子區圓通南路161巷1號	27.0	1,118	38.5	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/14	台中市潭子區圓通南路151號	32.8	2,620	79.8	1/7F	華廈	7年	6房1廳7衛	—
2021/11/05	台中市潭子區圓通南路147號	29.4	2,350	79.8	1/7F	公寓	6年	6房7廳7衛	—
2021/03/16	台中市潭子區圓通南路161巷1號	20.0	900	45.0	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	台中市潭子區圓通南路161巷2號	20.9	882	38.4	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/11/16	台中市潭子區圓通南路145號	31.6	2,300	72.8	—	透天厝	3年	6房1廳7衛	—	含增建

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通南路161巷2號	2023/05/23	26.3	2025/10/27	28.4	2.4 年	+8.3%
圓通南路161巷1號	2014/02/17	19.2	2025/06/11	29.6	11.3 年	+53.8%
圓通南路161巷2號	2018/09/11	18.4	2024/11/27	32.3	6.2 年	+75.8%
圓通南路161巷2號	2018/05/04	17.7	2023/05/23	26.3	5.1 年	+48.7%
圓通南路161巷1號	2014/01/08	18.8	2022/03/20	28.2	8.2 年	+49.9%
圓通南路161巷1號	2014/02/16	19.9	2022/03/07	26.3	8.1 年	+32.4%
圓通南路161巷1號	2014/02/12	18.5	2021/03/16	20.0	7.1 年	+8.5%
圓通南路161巷2號	2014/02/25	19.1	2019/07/20	20.8	5.4 年	+8.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/10	台中市潭子區圓通南路149號	25,000	2,334	10.7	—	透天厝	—
2025/08/22	台中市潭子區圓通南路147號	9,000	1,345	6.7	—	透天厝	6房0廳6衛
2022/04/29	台中市潭子區圓通南路147號	24,000	1,081	22.2	—	透天厝	—
2022/04/29	台中市潭子區圓通南路147號	10,500	1,269	6.7	—	透天厝	1房0廳1衛
2022/01/07	台中市潭子區圓通南路149號	25,000	1,564	16.0	1/7F	華廈	—