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台中市潭子區中山路2段135號

台中市潭子區中山路2段135號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-24.8%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.9%

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.4–26.3 萬/坪・2012/08～2026/02・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
台中市潭子區中山路2段137巷9號
22.8萬/坪
1,025 萬
44.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/09
台中市潭子區中山路2段137巷17號
23.2萬/坪
860 萬
37.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/08/07
台中市潭子區中山路2段137巷3號
23.0萬/坪
900 萬
39.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/29
台中市潭子區中山路2段137巷9號
26.3萬/坪
1,180 萬
44.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/06
台中市潭子區中山路2段137巷7號
25.2萬/坪
700 萬
27.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/04/27
台中市潭子區中山路2段137巷5號
25.3萬/坪
830 萬
32.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/03
台中市潭子區中山路2段137巷7號
23.8萬/坪
660 萬
27.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/31
台中市潭子區中山路2段137巷9號
19.9萬/坪
895 萬
44.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/08/13
台中市潭子區中山路2段137巷19號
24.1萬/坪
830 萬
34.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/07/16
台中市潭子區中山路2段137巷7號
22.7萬/坪
630 萬
27.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/20
台中市潭子區中山路2段137巷17號
22.1萬/坪
862 萬
39.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/07
台中市潭子區中山路2段137巷1號
22.0萬/坪
770 萬
35.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/11/15
台中市潭子區中山路2段137巷23號
21.7萬/坪
800 萬
36.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/04
台中市潭子區中山路2段137巷7號
19.9萬/坪
550 萬
27.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/08/07
台中市潭子區中山路2段137巷23號
18.0萬/坪
630 萬
35.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台中市潭子區中山路2段137巷9號	22.8	1,025	44.9	14/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/09	台中市潭子區中山路2段137巷17號	23.2	860	37.1	2/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	台中市潭子區中山路2段137巷3號	23.0	900	39.1	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	台中市潭子區中山路2段137巷9號	26.3	1,180	44.9	16/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/06	台中市潭子區中山路2段137巷7號	25.2	700	27.7	15/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	台中市潭子區中山路2段137巷5號	25.3	830	32.9	8/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	台中市潭子區中山路2段137巷7號	23.8	660	27.7	8/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/31	台中市潭子區中山路2段137巷9號	19.9	895	44.9	16/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/08/13	台中市潭子區中山路2段137巷19號	24.1	830	34.4	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/16	台中市潭子區中山路2段137巷7號	22.7	630	27.7	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/20	台中市潭子區中山路2段137巷17號	22.1	862	39.0	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/07	台中市潭子區中山路2段137巷1號	22.0	770	35.0	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/15	台中市潭子區中山路2段137巷23號	21.7	800	36.9	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/04	台中市潭子區中山路2段137巷7號	19.9	550	27.7	15/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/08/07	台中市潭子區中山路2段137巷23號	18.0	630	35.0	12/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段137巷3號	2013/07/18	11.0	2024/08/07	23.0	11.1 年	+108.6%
中山路2段137巷7號	2022/09/04	19.9	2024/05/06	25.2	1.7 年	+26.9%
中山路2段137巷7號	2023/07/16	22.7	2024/03/03	23.8	0.6 年	+4.8%
中山路2段137巷7號	2014/10/28	12.3	2023/07/16	22.7	8.7 年	+84.8%
中山路2段137巷7號	2017/11/16	12.7	2022/09/04	19.9	4.8 年	+57.1%
中山路2段137巷1號	2021/08/02	12.0	2022/02/09	15.1	0.5 年	+26.2%
中山路2段135號	2018/04/24	5.6	2021/05/13	6.7	3.1 年	+20.6%
中山路2段137巷13號	2015/10/15	12.1	2020/11/24	17.0	5.1 年	+41.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/16	台中市潭子區中山路2段137巷23號	12,000	341	35.1	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/24	台中市潭子區中山路2段137巷1號	20,500	585	35.1	5/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/06/03	台中市潭子區中山路2段137巷1號	20,500	585	35.1	5/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/06/09	台中市潭子區中山路2段137巷23號	15,000	426	35.1	12/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/06/01	台中市潭子區中山路2段137巷1號	20,000	572	35.0	5/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/02/15	台中市潭子區中山路2段137巷7號	17,000	575	29.6	10/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2019/03/22	台中市潭子區中山路2段137巷13號	9,000	314	28.8	10/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/11/09	台中市潭子區中山路2段137巷9號	17,100	383	44.7	16/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/06/05	台中市潭子區中山路2段137巷13號	10,000	347	28.8	8/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/08/13	台中市潭子區中山路2段137巷13號	10,000	347	28.8	8/16F	住宅大樓	2房2廳2衛