近一年中位單價
31.0萬/坪
-13.8%vs 烏日區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 507 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.4–38.0 萬/坪・2012/11～2026/01・共 305 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1831.4萬/坪1,360 萬37.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/10/1130.6萬/坪1,330 萬37.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/08/3034.6萬/坪1,480 萬37.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/08/1337.3萬/坪1,168 萬26.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/02/1237.6萬/坪1,158 萬27.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2024/09/2438.0萬/坪1,600 萬38.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/06/2034.1萬/坪1,660 萬38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/06/0936.3萬/坪1,330 萬27.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/05/0632.2萬/坪1,390 萬37.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/03/1031.5萬/坪1,365 萬37.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/03/0535.9萬/坪1,320 萬27.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/03/0334.8萬/坪1,100 萬26.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/02/0436.7萬/坪1,150 萬26.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/01/0731.6萬/坪1,368 萬37.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/12/1431.4萬/坪1,360 萬37.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 台中市烏日區環河路5段260號 | 31.4 | 1,360 | 37.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/10/11 | 台中市烏日區環河路5段260號 | 30.6 | 1,330 | 37.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/08/30 | 台中市烏日區環河路5段252號 | 34.6 | 1,480 | 37.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/08/13 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 37.3 | 1,168 | 26.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/02/12 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 37.6 | 1,158 | 27.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/09/24 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 38.0 | 1,600 | 38.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/06/20 | 台中市烏日區環河路5段266號 | 34.1 | 1,660 | 38.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/06/09 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 36.3 | 1,330 | 27.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/05/06 | 台中市烏日區環河路5段260號 | 32.2 | 1,390 | 37.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/03/10 | 台中市烏日區環河路5段258號 | 31.5 | 1,365 | 37.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/03/05 | 台中市烏日區環河路5段266號 | 35.9 | 1,320 | 27.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/03/03 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 34.8 | 1,100 | 26.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/02/04 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 36.7 | 1,150 | 26.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/01/07 | 台中市烏日區環河路5段252號 | 31.6 | 1,368 | 37.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/12/14 | 台中市烏日區環河路5段252號 | 31.4 | 1,360 | 37.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・115 對（近三年 11 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+11.8%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環河路5段260號 | 2026/01/18 | 28.8 | 8.6 年 | +83.8% | ||
| 環河路5段260號 | 2025/10/11 | 28.1 | 10.4 年 | +92.8% | ||
| 環河路5段252號 | 2025/08/30 | 31.3 | 11.1 年 | +104.3% | ||
| 環河路5段250號 | 2025/08/13 | 32.3 | 11.3 年 | +112% | ||
| 環河路5段266號 | 2024/06/20 | 29.6 | 9.9 年 | +132.4% | ||
| 環河路5段250號 | 2024/06/09 | 28.9 | 9.9 年 | +99.4% | ||
| 環河路5段260號 | 2024/05/06 | 29.4 | 9.8 年 | +95.9% | ||
| 環河路5段258號 | 2024/03/10 | 28.9 | 9.7 年 | +95.8% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市烏日區環河路5段256號 | 22,000 | 413 | 48.5 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/07 | 台中市烏日區環河路5段260號 | 25,000 | 529 | 37.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 台中市烏日區環河路5段252號 | 23,000 | 486 | 47.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/25 | 台中市烏日區環河路5段258號 | 28,000 | 575 | 39.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/22 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 19,000 | 479 | 36.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/13 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 19,000 | 526 | 26.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/26 | 台中市烏日區環河路5段266號 | 17,800 | 668 | 26.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/14 | 台中市烏日區環河路5段256號 | 21,000 | 390 | 48.5 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 台中市烏日區環河路5段250號 | 13,500 | 506 | 26.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/11 | 台中市烏日區環河路5段252號 | 23,000 | 486 | 47.3 | 2/12F | 住宅大樓 |
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