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台中市烏日區環河路5段272號

台中市烏日區環河路5段272號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

35.7萬/坪

+0.8%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 364 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–39.0 萬/坪・2015/02～2026/02・歷年共 137 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
台中市烏日區環河路5段278號
35.7萬/坪
1,750 萬
39.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2025/09/11
台中市烏日區環河路5段268號
37.7萬/坪
2,300 萬
61.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
2024/08/11
台中市烏日區環河路5段278號
37.1萬/坪
1,870 萬
41.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/06/14
台中市烏日區環河路5段282號
34.5萬/坪
1,565 萬
40.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/24
台中市烏日區環河路5段272號
31.2萬/坪
1,912 萬
50.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2023/12/28
台中市烏日區環河路5段278號
29.1萬/坪
1,350 萬
40.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/11/23
台中市烏日區環河路5段268號
33.8萬/坪
1,500 萬
39.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/11/11
台中市烏日區環河路5段268號
30.3萬/坪
1,486 萬
49.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/09/27
台中市烏日區環河路5段272號
33.8萬/坪
1,500 萬
39.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/09
台中市烏日區環河路5段268號
31.4萬/坪
1,460 萬
41.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/04/30
台中市烏日區環河路5段272號
31.9萬/坪
1,838 萬
50.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/01/15
台中市烏日區環河路5段268號
29.5萬/坪
1,385 萬
41.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/12/07
台中市烏日區環河路5段272號
27.7萬/坪
1,720 萬
49.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2022/11/24
台中市烏日區環河路5段268號
21.7萬/坪
1,065 萬
41.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/10/29
台中市烏日區環河路5段278號
29.2萬/坪
1,430 萬
49.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/02	台中市烏日區環河路5段278號	35.7	1,750	39.3	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2025/09/11	台中市烏日區環河路5段268號	37.7	2,300	61.0	1/12F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	—
2024/08/11	台中市烏日區環河路5段278號	37.1	1,870	41.0	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2024/06/14	台中市烏日區環河路5段282號	34.5	1,565	40.4	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/24	台中市烏日區環河路5段272號	31.2	1,912	50.1	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2023/12/28	台中市烏日區環河路5段278號	29.1	1,350	40.4	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/11/23	台中市烏日區環河路5段268號	33.8	1,500	39.3	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/11/11	台中市烏日區環河路5段268號	30.3	1,486	49.0	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	台中市烏日區環河路5段272號	33.8	1,500	39.3	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/09	台中市烏日區環河路5段268號	31.4	1,460	41.0	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/04/30	台中市烏日區環河路5段272號	31.9	1,838	50.1	5/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/01/15	台中市烏日區環河路5段268號	29.5	1,385	41.0	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/12/07	台中市烏日區環河路5段272號	27.7	1,720	49.5	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2022/11/24	台中市烏日區環河路5段268號	21.7	1,065	41.0	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/10/29	台中市烏日區環河路5段278號	29.2	1,430	49.0	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 7 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路5段278號	2020/11/10	18.4	2026/02/02	29.8	5.2 年	+62%
環河路5段278號	2015/02/03	17.5	2024/08/11	31.0	9.5 年	+77.3%
環河路5段282號	2015/03/27	16.6	2024/06/14	31.3	9.2 年	+88.4%
環河路5段272號	2018/09/27	18.0	2024/03/24	27.5	5.5 年	+53%
環河路5段278號	2021/04/05	20.8	2023/12/28	27.0	2.7 年	+29.8%
環河路5段268號	2015/04/10	17.8	2023/11/23	30.6	8.6 年	+71.9%
環河路5段268號	2015/05/24	18.0	2023/11/11	30.3	8.5 年	+69.1%
環河路5段272號	2015/02/13	18.2	2023/09/27	30.6	8.6 年	+68.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	台中市烏日區環河路5段272號	25,000	364	68.9	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/01/24	台中市烏日區環河路5段272號	25,000	364	68.9	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/08/17	台中市烏日區環河路5段278號	26,200	536	39.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/18	台中市烏日區環河路5段278號	17,000	350	38.6	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/02/20	台中市烏日區環河路5段272號	18,000	360	30.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛