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台中市烏日區環河路5段112號

台中市烏日區環河路5段112號・住宅大樓・25 樓・屋齡 12 年・21 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+3.1%vs 烏日區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-45.5%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.91%

月租 532 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–40.7 萬/坪・2014/01～2026/04・共 571 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・166 對（近三年 30 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路5段116號	2021/07/19	23.8	2026/04/19	33.4	4.8 年	+40.3%
三榮路2段442號	2014/09/05	18.3	2025/12/26	32.7	11.3 年	+78.8%
環河路5段116號	2018/07/17	25.5	2025/12/14	39.7	7.4 年	+55.6%
三榮路2段448號	2017/09/10	20.3	2025/10/09	33.6	8.1 年	+65.3%
環河路5段116號	2019/08/31	29.0	2025/08/25	31.2	6 年	+7.3%
環河路5段112號	2015/04/04	24.9	2025/07/06	38.8	10.3 年	+55.7%
三榮十五路5號	2014/04/27	15.7	2025/06/29	29.5	11.2 年	+88.3%
三榮路2段448號	2018/07/22	18.2	2025/03/05	34.6	6.6 年	+90.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台中市烏日區環河路5段116號	33.4	2,180	55.8	8/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/26	台中市烏日區三榮路2段442號	32.7	1,188	27.9	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/12/14	台中市烏日區環河路5段116號	39.7	3,960	80.9	22/25F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2025/10/09	台中市烏日區三榮路2段448號	33.6	1,240	27.9	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	台中市烏日區環河路5段116號	31.2	3,750	101.5	22/25F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2025/07/06	台中市烏日區環河路5段112號	38.8	2,300	49.9	17/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	台中市烏日區三榮十五路5號	29.5	2,000	49.6	7/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2025/03/05	台中市烏日區三榮路2段448號	34.6	1,618	37.6	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/02/08	台中市烏日區三榮十五路3號	35.7	1,306	27.5	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/11/24	台中市烏日區環河路5段112號	35.5	1,730	39.4	10/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/08/19	台中市烏日區環河路5段116號	34.1	1,900	46.4	12/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/08/02	台中市烏日區環河路5段112號	33.6	1,500	38.1	11/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/26	台中市烏日區環河路5段112號	38.6	2,208	57.2	6/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	台中市烏日區三榮十五路11號	34.7	1,552	35.6	7/12F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2024/07/02	台中市烏日區三榮十五路1號	36.2	1,302	27.6	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/06/05	台中市烏日區三榮十五路11號	29.4	1,480	32.2	1/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/05/12	台中市烏日區環河路5段112號	35.6	2,100	49.7	16/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	台中市烏日區三榮十五路1號	32.8	1,200	27.6	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/15	台中市烏日區三榮路2段442號	34.4	1,080	27.9	11/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2024/03/09	台中市烏日區三榮十五路11號	29.5	1,320	35.6	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	台中市烏日區三榮十五路1號	31.4	1,150	27.6	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/02	台中市烏日區三榮路2段448號	28.3	1,578	37.6	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	台中市烏日區三榮路2段448號	33.2	1,550	37.6	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/15	台中市烏日區環河路5段112號	32.6	1,550	38.1	5/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/02/03	台中市烏日區環河路5段112號	35.0	1,666	38.1	17/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/01/24	台中市烏日區環河路5段112號	32.7	1,617	40.0	3/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/12/15	台中市烏日區環河路5段112號	32.5	1,860	47.8	4/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	台中市烏日區三榮十五路3號	31.7	1,138	35.8	2/12F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2023/11/23	台中市烏日區環河路5段112號	31.1	1,480	38.1	9/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/11/19	台中市烏日區三榮十五路3號	26.8	1,540	57.5	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	台中市烏日區三榮路2段448號	27.8	1,280	37.0	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	台中市烏日區三榮十五路3號	26.5	970	27.5	12/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/09/16	台中市烏日區三榮十五路3號	25.8	1,950	48.4	10/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/09/06	台中市烏日區三榮十五路9號	27.9	1,270	36.5	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	台中市烏日區三榮十五路11號	28.9	1,281	35.2	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	台中市烏日區環河路5段112號	32.6	1,550	38.1	16/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/08/11	台中市烏日區環河路5段112號	27.1	2,860	86.9	23/25F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2023/07/16	台中市烏日區三榮十五路1號	29.0	1,045	27.6	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/05/25	台中市烏日區環河路5段120號	33.0	2,051	52.8	1/25F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/05/23	台中市烏日區環河路5段112號	31.4	3,650	88.0	25/25F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2023/05/19	台中市烏日區環河路5段118號	33.2	2,550	67.4	1/25F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/05/14	台中市烏日區三榮十五路11號	29.3	1,310	35.6	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	台中市烏日區三榮十五路1號	28.1	1,028	27.6	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/04/26	台中市烏日區三榮路2段448號	28.3	1,320	37.6	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台中市烏日區三榮十五路3號	27.5	1,580	57.5	9/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/03/06	台中市烏日區三榮十五路1號	27.5	1,255	36.5	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/17	台中市烏日區三榮路2段442號	26.1	950	27.9	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/02/13	台中市烏日區環河路5段108號	33.0	2,070	53.3	1/25F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2023/01/14	台中市烏日區環河路5段116號	28.4	1,850	55.8	12/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/01/04	台中市烏日區三榮路2段448號	26.4	975	27.9	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/12/20	台中市烏日區三榮十五路1號	25.3	925	27.6	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/11/09	台中市烏日區三榮路2段442號	28.3	1,320	37.6	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/11/06	台中市烏日區環河路5段112號	28.0	1,328	38.1	8/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/05/14	台中市烏日區三榮十五路5號	26.4	1,550	49.6	4/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/04/27	台中市烏日區環河路5段122號	33.8	2,100	52.8	1/25F	住宅大樓	5年	0房2廳2衛	—
2022/04/24	台中市烏日區環河路5段116號	26.9	1,500	46.4	18/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	台中市烏日區三榮十五路11號	25.5	1,665	47.3	9/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/04/02	台中市烏日區環河路5段112號	29.9	1,990	47.8	21/25F	住宅大樓	5年	1房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/20	台中市烏日區環河路5段116號	28.0	1,560	46.4	4/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	台中市烏日區三榮十五路11號	29.1	1,300	35.6	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/29	台中市烏日區三榮路2段448號	26.2	970	27.9	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/23	台中市烏日區環河路5段112號	30.9	1,765	47.8	16/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/12/25	台中市烏日區環河路5段112號	27.8	1,323	38.1	6/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/12/17	台中市烏日區三榮路2段442號	21.9	808	27.9	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/12/13	台中市烏日區環河路5段112號	28.0	1,330	38.1	20/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/11/06	台中市烏日區環河路5段116號	27.8	1,700	56.1	7/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/02	台中市烏日區三榮十五路1號	22.1	1,008	36.5	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/29	台中市烏日區三榮路2段442號	33.8	1,750	33.6	1/12F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—	含增建含租約
2021/10/23	台中市烏日區環河路5段112號	25.1	1,108	38.1	4/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/30	台中市烏日區環河路5段116號	27.8	1,450	46.4	4/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/09/29	台中市烏日區環河路5段116號	23.9	1,474	56.1	7/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/25	台中市烏日區環河路5段116號	26.2	1,470	46.7	15/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	台中市烏日區環河路5段116號	29.9	1,548	46.4	12/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/09/18	台中市烏日區環河路5段112號	25.7	1,220	38.1	19/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/09/18	台中市烏日區三榮十五路3號	23.4	855	27.5	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/09/13	台中市烏日區三榮十五路11號	21.1	1,377	47.3	8/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/09/09	台中市烏日區環河路5段112號	24.8	1,125	39.5	7/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/09	台中市烏日區環河路5段112號	24.7	1,118	39.4	6/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/07	台中市烏日區環河路5段112號	27.8	1,239	39.4	8/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/06	台中市烏日區環河路5段112號	24.6	1,198	39.4	12/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/05	台中市烏日區三榮十五路3號	19.0	1,080	47.7	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	台中市烏日區環河路5段116號	24.4	1,286	46.7	5/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/02	台中市烏日區三榮十五路11號	20.7	1,150	46.5	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/09/01	台中市烏日區環河路5段112號	26.4	1,200	39.4	4/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/08/28	台中市烏日區環河路5段112號	28.5	1,230	38.1	14/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/08/28	台中市烏日區環河路5段112號	26.0	1,135	38.1	8/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/08/28	台中市烏日區環河路5段116號	27.5	1,800	56.1	13/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	台中市烏日區三榮十五路3號	20.6	1,374	48.4	7/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/08/27	台中市烏日區環河路5段112號	24.0	1,108	39.5	9/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/08/25	台中市烏日區環河路5段112號	24.4	1,075	38.1	13/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/08/25	台中市烏日區環河路5段116號	23.7	1,550	56.1	15/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	台中市烏日區環河路5段116號	22.5	1,690	56.5	3/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	台中市烏日區環河路5段116號	22.0	1,690	58.2	3/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/05	台中市烏日區環河路5段112號	26.8	1,199	39.4	14/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/07/31	台中市烏日區環河路5段112號	28.5	1,580	49.9	13/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/07/27	台中市烏日區環河路5段112號	24.1	1,065	38.1	7/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 145萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台中市烏日區三榮十五路5號	0.1	3	49.6	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/25	台中市烏日區三榮十五路1號	0.0	2	26.8	2/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/22	台中市烏日區環河路5段112號	0.1	3	39.5	17/25F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2026/03/01	台中市烏日區三榮十五路3號	0.0	2	36.6	8/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/06	台中市烏日區三榮路2段448號	0.1	2	37.6	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/15	台中市烏日區三榮十五路1號	0.0	2	26.8	2/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/08	台中市烏日區三榮路2段448號	0.1	3	37.6	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/23	台中市烏日區環河路5段112號	0.1	3	39.5	17/25F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/07/15	台中市烏日區三榮十五路3號	0.1	2	26.8	2/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/22	台中市烏日區三榮路2段448號	0.1	3	37.6	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台中市烏日區三榮十五路1號	0.1	3	36.5	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/26	台中市烏日區三榮十五路3號	0.1	2	27.5	8/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/01/10	台中市烏日區三榮路2段448號	0.1	2	37.6	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/09/06	台中市烏日區三榮十五路15號	0.0	2	48.7	1/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	台中市烏日區三榮十五路1號	0.0	3	45.6	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/27	台中市烏日區三榮十五路3號	0.1	2	27.5	8/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/01/19	台中市烏日區三榮路2段448號	0.1	2	37.6	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	台中市烏日區三榮十五路1號	0.1	2	26.8	2/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/09/18	台中市烏日區環河路5段112號	0.0	3	49.7	18/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	台中市烏日區三榮十五路1號	0.2	3	18.7	1/12F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2023/06/21	台中市烏日區三榮路2段448號	0.0	2	37.6	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	台中市烏日區三榮十五路15號	0.1	2	30.6	1/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/06/12	台中市烏日區三榮十五路1號	0.0	1	27.6	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/06/06	台中市烏日區環河路5段112號	0.1	3	39.5	19/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/02/06	台中市烏日區三榮路2段448號	0.1	2	37.6	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	台中市烏日區環河路5段116號	0.1	3	36.7	19/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/10/13	台中市烏日區環河路5段116號	0.1	3	36.7	19/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/02/25	台中市烏日區環河路5段112號	0.1	3	39.5	29/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/01/24	台中市烏日區三榮路2段436號	0.1	3	49.3	1/12F	住宅大樓	6年	2房0廳0衛	—
2021/01/24	台中市烏日區三榮路2段436號	0.1	3	49.3	1/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/01/01	台中市烏日區區三榮十五路1號	0.1	3	25.0	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2020/12/31	台中市烏日區環河路5段112號	0.1	3	49.7	16/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	台中市烏日區三榮路2段446號	0.1	3	29.7	1/12F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2020/12/17	台中市烏日區環河路5段112號	0.1	3	39.5	19/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/06/06	台中市烏日區環河路5段116號	0.1	3	46.7	15/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/01/16	台中市烏日區三榮路2段442號	0.0	2	27.9	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/05/10	台中市烏日區三榮十五路5號	0.0	2	46.2	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/07/10	台中市烏日區三榮十五路3號	0.1	2	24.1	10/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/06/24	台中市烏日區三榮十五路1號	0.0	2	54.0	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	台中市烏日區三榮十五路1號	0.0	1	26.8	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/03/12	台中市烏日區三榮十五路11號	0.0	2	35.6	12/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/11/08	台中市烏日區三榮十五路11號	0.1	2	22.7	2/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—