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台中市西區自由路1段21號

台中市西區自由路1段21號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

45.2萬/坪

+51.7%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–51.2 萬/坪・2013/11～2025/12・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/16
台中市西區自由路1段23號
45.2萬/坪
2,062 萬
41.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2025/06/15
台中市西區自由路1段23號
48.1萬/坪
2,180 萬
41.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/12/01
台中市西區公□路17號
46.7萬/坪
2,088 萬
41.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/12/03
台中市西區自由路1段21號
38.2萬/坪
2,520 萬
55.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/11/30
台中市西區公□路17號
39.5萬/坪
2,000 萬
40.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/11/29
台中市西區公□路19號
41.0萬/坪
2,650 萬
55.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2023/10/19
台中市西區自由路1段21號
36.9萬/坪
2,450 萬
55.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/10/11
台中市西區自由路1段23號
42.4萬/坪
2,120 萬
40.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/09/19
台中市西區公□路23號
41.3萬/坪
1,850 萬
40.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/05/12
台中市西區公□路21號
43.5萬/坪
1,800 萬
38.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2023/03/26
台中市西區自由路1段21號
35.9萬/坪
2,200 萬
55.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/03/05
台中市西區自由路1段23號
39.0萬/坪
1,760 萬
41.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬
2022/11/01
台中市西區自由路1段21號
32.3萬/坪
2,000 萬
55.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/05/13
台中市西區公□路23號
28.0萬/坪
3,030 萬
108.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
2022/03/24
台中市西區自由路1段23號
36.7萬/坪
1,675 萬
41.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	台中市西區自由路1段23號	45.2	2,062	41.3	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2025/06/15	台中市西區自由路1段23號	48.1	2,180	41.3	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/12/01	台中市西區公□路17號	46.7	2,088	41.3	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/03	台中市西區自由路1段21號	38.2	2,520	55.8	4/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/11/30	台中市西區公□路17號	39.5	2,000	40.8	1/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/11/29	台中市西區公□路19號	41.0	2,650	55.2	1/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2023/10/19	台中市西區自由路1段21號	36.9	2,450	55.8	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/10/11	台中市西區自由路1段23號	42.4	2,120	40.8	1/14F	住宅大樓	9年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/09/19	台中市西區公□路23號	41.3	1,850	40.0	1/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/05/12	台中市西區公□路21號	43.5	1,800	38.1	1/14F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/03/26	台中市西區自由路1段21號	35.9	2,200	55.8	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/03/05	台中市西區自由路1段23號	39.0	1,760	41.3	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/11/01	台中市西區自由路1段21號	32.3	2,000	55.8	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/05/13	台中市西區公□路23號	28.0	3,030	108.2	1/14F	住宅大樓	7年	—	—
2022/03/24	台中市西區自由路1段23號	36.7	1,675	41.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路1段23號	2015/02/16	28.3	2025/12/16	39.2	10.8 年	+38.4%
由路1段23號	2017/01/02	27.6	2025/06/15	41.4	8.4 年	+50.2%
由路1段21號	2016/10/11	28.0	2023/12/03	32.1	7.1 年	+14.7%
由路1段21號	2015/02/16	23.2	2023/10/19	31.2	8.7 年	+34.7%
由路1段21號	2016/09/08	32.8	2023/03/26	32.8	6.5 年	0%
由路1段23號	2016/07/12	27.9	2023/03/05	39.0	6.6 年	+40%
由路1段21號	2016/11/03	27.6	2022/11/01	30.2	6 年	+9.3%
由路1段23號	2015/03/23	27.4	2022/03/24	36.7	7 年	+34.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/26	台中市西區自由路1段21號	34,000	436	55.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/07/26	台中市西區自由路1段21號	34,000	436	55.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/07/26	台中市西區自由路1段21號	34,000	436	55.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/09/17	台中市西區公館路23號	28,000	856	32.7	1/14F	住宅大樓	—
2016/01/09	台中市西區公□路17號	23,000	436	41.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛