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台中市預售屋 › 西區

永宏.草悟道

台中市西區民權路217巷17號・建商 永宏地產有限公司・24・第二種住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2024/08/29・建照 113中都建字第01109號
預售中位單價
56.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 55.2（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+83.4%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

永宏.草悟道已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 56.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,275～1,425 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/17，4/7F、20.8 坪、1,265 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/171,265萬4/7F・20.8 坪・2 房・含車位56.0 萬/坪
  • 2025/09/171,265萬3/7F・20.8 坪・2 房・含車位56.0 萬/坪
  • 2025/09/171,275萬5/7F・20.8 坪・2 房・含車位56.5 萬/坪
  • 2024/10/111,365萬4/7F・22.8 坪・2 房・含車位55.2 萬/坪
  • 2024/09/231,365萬4/7F・22.8 坪・2 房・含車位55.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,345萬
    約 23 坪・每坪 55.2 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,380～1,410萬
每坪約 55.6 萬 × 23 坪 ＋ 車位 110 萬
51.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・4 樓・20.79 坪・每坪 56.0 萬
  • 2025/09・3 樓・20.79 坪・每坪 56.0 萬
  • 2025/09・5 樓・20.79 坪・每坪 56.5 萬
  • 2024/10・4 樓・22.75 坪・每坪 55.2 萬
  • 2024/09・4 樓・22.75 坪・每坪 55.2 萬
  • 2024/09・3 樓・22.51 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/08・3 樓・22.75 坪・每坪 55.2 萬
  • 2024/08・4 樓・22.51 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/08・7 樓・20.65 坪・每坪 70.2 萬
  • 2024/08・7 樓・20.65 坪・每坪 70.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，127 個近兩年有成交的建案加權
  • 西區預售72.1萬/坪近 24 個月 281 筆、17 個建案
  • 西區新成屋51.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西區中古30.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：永宏向上 54.6 萬・0.2 km、致富聯盟II 49.5 萬・1.4 km、達麗冶翠 59.6 萬・1.5 km、時代公園大廈 55.0 萬・1.0 km、元心中友湛 62.3 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永宏.草悟道」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 127 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：54.6～64.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
56.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永宏向上0.2 km54.6917%
致富聯盟II1.4 km49.5218%
達麗冶翠1.5 km59.6207%
時代公園大廈1.0 km55.056%
元心中友湛1.5 km62.3174%
述科博II1.6 km55.3104%
亞昕丰山1.7 km64.7124%
森宇緻富1.1 km58.034%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西區
建商
永宏地產有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台中市西區民權路217巷17號
規模
24 戶
用途
集合住宅
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
113中都建字第01109號（2024/07/01 核發）
銷售期間
自售 2024/07/01～2024/12/31
備查
2024/08/29
預售成交
2024/07/19～2025/09/17，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永宏.草悟道21 筆
54.3～56.9 中位 55.2
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5124.51,75064.0
3 房22843.43,57473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永宏.草悟道」申報的預售成交，2024/07/19～2025/09/17。

已申報
21筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
54.3～56.9
中位 55.2・住宅 21 筆
總價（萬）
1,275～1,425
中位 1,345，含車位
車位
110 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2122.51,34555.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1555.2—
6～10 樓658.7+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永宏.草悟道」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/17民權路217巷
    56.0萬/坪
    1,265 萬・20.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2025/09/17民權路217巷
    56.0萬/坪
    1,265 萬・20.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2025/09/17民權路217巷
    56.5萬/坪
    1,275 萬・20.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/10/11民權路217巷
    55.2萬/坪
    1,365 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/09/23民權路217巷
    55.2萬/坪
    1,365 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/09/10民權路217巷
    51.8萬/坪
    1,265 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/08/22民權路２１７巷
    55.2萬/坪
    1,365 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/08/20民權路217巷
    51.8萬/坪
    1,265 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/08/12民權路217巷
    70.2萬/坪
    1,580 萬・20.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/08/12民權路217巷
    70.2萬/坪
    1,580 萬・20.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/08/03民權路217巷
    54.9萬/坪
    1,335 萬・22.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/08/02民權路217巷
    58.7萬/坪
    1,465 萬・22.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/08/01民權路217巷
    58.7萬/坪
    1,465 萬・22.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/31民權路217巷
    54.4萬/坪
    1,335 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/07/30民權路217巷
    56.9萬/坪
    1,425 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/29民權路217巷
    56.9萬/坪
    1,425 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/22民權路217巷
    52.2萬/坪
    1,275 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/07/22民權路217巷
    54.3萬/坪
    1,345 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/07/22民權路217巷
    54.0萬/坪
    1,325 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/07/22民權路217巷
    55.2萬/坪
    1,365 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2024/07/19民權路217巷
    54.3萬/坪
    1,345 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 110 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
永宏向上213 m52.010
澔宇築心285 m54.216
鉅陞東方博舍374 m45.6115
大通大美465 m35.5169
富宇質青501 m39.437
榮耀樸森林526 m—0
櫻花科博之櫻554 m49.2122
都心寓所642 m—0
博館苑景新建工程644 m30.722
博館苑景644 m29.121

西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎泰上□10272.227
勤美之真27173.3206
日和苑1969.61
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
泉宇VIVA6053.155
富旺千蘊12467.835
泉宇丰格7164.173
國美好好5948.257

永宏地產有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永宏向上1752.010
永宏.曉明2944.928

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。