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台中市西區大業路23號

台中市西區大業路23號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・15 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

+9.3%vs 西區n=5

一年漲跌

+2.2%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

2.79%

月租 754 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–40.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 192 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
業路23號	2013/06/12	14.9	2026/02/09	36.7	12.7 年	+146.7%
業路25號	2024/09/16	29.8	2026/01/29	33.4	1.4 年	+11.9%
業路23號	2023/12/28	26.3	2025/07/10	29.8	1.5 年	+13.2%
業路25號	2018/01/11	18.2	2025/05/10	33.6	7.3 年	+84.9%
業路25號	2015/04/12	15.8	2025/01/09	35.3	9.7 年	+123%
業路25號	2013/06/16	17.0	2024/11/29	31.4	11.5 年	+85.4%
業路23號	2014/02/22	15.9	2024/11/23	33.6	10.8 年	+111.3%
業路25號	2018/07/20	20.0	2024/09/23	32.6	6.2 年	+63%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	台中市西區大業路25號	32.4	570	17.6	7/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/02	台中市西區大業路25號	26.1	600	23.0	14/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/02/09	台中市西區大業路23號	36.7	518	14.1	10/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/29	台中市西區大業路25號	33.4	1,678	50.3	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/09/30	台中市西區大業路23號	31.8	685	21.6	10/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/06	台中市西區大業路25號	32.0	460	14.3	10/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/10	台中市西區大業路23號	29.8	600	20.1	7/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/06/14	台中市西區大業路19號	37.5	1,555	41.5	1/14F	住宅大樓	29年	2房0廳2衛	—	含增建
2025/05/10	台中市西區大業路25號	33.6	490	14.6	9/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/09	台中市西區大業路25號	35.3	513	14.6	5/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/27	台中市西區大業路23號	23.0	1,000	43.5	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/11/29	台中市西區大業路25號	31.4	458	14.6	8/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/11/28	台中市西區大業路23-3號	28.3	945	33.4	1/14F	住宅大樓	28年	1房1廳2衛	—	含增建
2024/11/23	台中市西區大業路23號	33.6	750	22.3	10/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/23	台中市西區大業路25號	32.6	750	23.0	9/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/09/16	台中市西區大業路25號	29.8	1,500	50.3	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	台中市西區大業路25號	34.7	610	17.6	14/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/07/15	台中市西區大業路23號	21.8	730	33.5	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/05/27	台中市西區大業路23號	25.1	360	14.3	11/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2024/05/08	台中市西區大業路25號	34.7	485	14.0	14/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/18	台中市西區大業路23號	37.0	825	22.3	9/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	台中市西區大業路23號	29.8	755	25.3	8/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/29	台中市西區大業路23-5號	29.6	600	20.3	1/14F	住宅大樓	28年	1房1廳2衛	—	含增建
2024/02/03	台中市西區大業路23號	28.6	658	23.0	10/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/19	台中市西區大業路25-2號	32.5	950	29.3	1/14F	住宅大樓	27年	1房1廳2衛	—	含增建
2024/01/02	台中市西區大業路25號	31.5	458	14.6	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/28	台中市西區大業路23號	26.3	530	20.1	7/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/31	台中市西區大業路23號	30.9	970	31.4	13/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/09/07	台中市西區大業路23號	31.1	392	12.6	10/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/20	台中市西區大業路23號	29.8	1,080	36.3	13/14F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2023/07/05	台中市西區大業路23號	20.9	700	33.5	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/26	台中市西區大業路23號	26.6	750	28.2	5/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/04/05	台中市西區大業路25號	27.5	395	14.3	5/14F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建含租約
2023/03/15	台中市西區大業路23號	25.0	315	12.6	10/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/09	台中市西區大業路23號	22.0	620	28.2	5/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/01/05	台中市西區大業路25號	32.3	380	11.8	8/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2022/12/27	台中市西區大業路23號	30.4	186	6.1	6/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2022/11/26	台中市西區大業路23號	26.1	380	14.6	3/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2022/11/09	台中市西區大業路23號	21.7	788	36.3	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2022/11/03	台中市西區大業路25號	27.5	395	14.3	9/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2022/11/03	台中市西區大業路25號	27.6	396	14.3	10/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2022/09/20	台中市西區大業路23號	26.7	575	21.6	13/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/21	台中市西區大業路23號	28.8	235	8.2	4/14F	套房	26年	1房0廳1衛	—
2022/06/05	台中市西區大業路25號	25.8	370	14.3	13/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/05/24	台中市西區大業路23號	29.2	652	22.3	9/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/12	台中市西區大業路23號	23.7	340	14.3	14/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/02	台中市西區大業路23號	30.6	750	24.5	6/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/01/26	台中市西區大業路25號	26.5	380	14.3	13/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/11/12	台中市西區大業路25號	24.7	355	14.3	11/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/09/20	台中市西區大業路23號	21.3	460	21.6	13/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	台中市西區大業路25號	21.1	312	14.8	4/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/06/03	台中市西區大業路23號	18.6	520	27.9	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/05/17	台中市西區大業路25號	19.5	280	14.3	4/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/05/12	台中市西區大業路23號	23.4	536	22.9	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/04/29	台中市西區大業路25號	20.4	600	29.4	14/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	台中市西區大業路25號	22.0	320	14.6	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/22	台中市西區大業路23號	19.3	280	14.5	13/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/01/28	台中市西區大業路23號	21.3	475	22.3	12/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/01/14	台中市西區大業路27號	33.4	750	22.4	1/14F	住宅大樓	24年	1房1廳2衛	—
2020/12/10	台中市西區大業路25號	20.0	280	14.0	12/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/11/30	台中市西區大業路25號	19.8	430	21.7	4/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/14	台中市西區大業路23號	26.9	220	8.2	4/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/13	台中市西區大業路25號	18.0	212	11.8	8/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/11/08	台中市西區大業路29號	40.0	1,730	43.2	1/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/08	台中市西區大業路25號	21.0	615	29.2	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/10/21	台中市西區大業路23-6號	23.0	715	31.0	1/14F	住宅大樓	24年	1房2廳2衛	—
2020/10/20	台中市西區大業路25號	22.6	283	12.5	4/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/10/05	台中市西區大業路23號	21.6	305	14.1	11/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/22	台中市西區大業路23號	23.3	572	24.5	6/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/05/16	台中市西區大業路21號	40.0	1,555	38.9	1/14F	店面	24年	1房2廳2衛	—	含增建
2020/05/10	台中市西區大業路23-2號	25.5	900	35.3	1/14F	住宅大樓	24年	1房1廳2衛	—	含增建
2020/04/18	台中市西區大業路23號	19.6	160	8.2	6/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/28	台中市西區大業路23號	17.9	600	33.5	14/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/03/25	台中市西區大業路25號	18.6	270	14.6	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/16	台中市西區大業路23號	20.7	300	14.5	14/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/02	台中市西區大業路25號	20.0	295	14.8	4/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/01/22	台中市西區大業路23號	20.9	363	17.4	12/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/11/27	台中市西區大業路23號	18.6	270	14.5	13/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2019/10/26	台中市西區大業路23號	24.5	200	8.2	4/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2019/10/24	台中市西區大業路23號	20.8	170	8.2	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2019/10/23	台中市西區大業路23號	21.3	475	22.3	9/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/21	台中市西區大業路25號	18.1	530	29.2	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/05/02	台中市西區大業路23號	20.0	460	23.0	9/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/25	台中市西區大業路25-6號	22.1	780	35.3	1/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/04/11	台中市西區大業路25號	19.5	280	14.3	4/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2019/02/26	台中市西區大業路23號	17.6	496	28.2	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/10/12	台中市西區大業路25號	18.3	236	12.9	12/14F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/02	台中市西區大業路25號	14.6	213	14.6	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2018/07/20	台中市西區大業路25號	20.0	460	23.0	9/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/07/17	台中市西區大業路23號	20.3	438	21.6	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台中市西區大業路23號	0.1	2	21.6	11/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2026/04/14	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.0	8/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/04/08	台中市西區大業路23號	0.1	1	12.6	6/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/24	台中市西區大業路23號	0.1	2	21.6	11/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/05	台中市西區大業路25號	0.1	2	29.4	14/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/03/04	台中市西區大業路25號	0.1	2	29.4	14/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/03/01	台中市西區大業路25號	0.1	1	16.3	9/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費續租
2026/02/04	台中市西區大業路23號	0.1	1	12.3	4/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/03	台中市西區大業路25號	0.1	2	32.2	6/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/25	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.6	8/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/17	台中市西區大業路23號	0.1	1	11.2	3/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費續租
2025/11/26	台中市西區大業路23號	0.1	1	14.1	13/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/23	台中市西區大業路23號	0.0	1	17.6	4/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/03	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/10/03	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/22	台中市西區大業路23號	0.1	2	29.0	12/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/27	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.6	9/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/05/20	台中市西區大業路23號	0.1	1	12.6	6/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/03/04	台中市西區大業路25號	0.1	2	32.2	6/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/27	台中市西區大業路25號	0.1	1	16.3	9/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2025/02/05	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.3	5/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2025/02/05	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.6	8/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/02/04	台中市西區大業路23號	0.1	1	12.3	4/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/10	台中市西區大業路23號	0.1	1	11.2	3/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2024/11/30	台中市西區大業路23號	0.1	1	14.1	13/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/11/20	台中市西區大業路23號	0.0	1	17.6	4/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2024/11/04	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/08/26	台中市西區大業路23號	0.1	2	29.0	12/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/05/31	台中市西區大業路23-5號	0.1	2	20.3	—	店面	28年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/04/01	台中市西區大業路23號	0.1	1	11.2	3/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費續租
2024/02/20	台中市西區大業路25號	0.1	2	14.3	5/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2024/01/05	台中市西區大業路23號	0.1	1	12.3	4/14F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2023/12/19	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.6	8/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	續租
2023/12/01	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	續租
2023/11/28	台中市西區大業路25號	0.0	2	50.3	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2023/11/10	台中市西區大業路23號	0.0	1	17.6	4/14F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2023/11/07	台中市西區大業路25號	0.1	2	32.2	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/10/26	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/07/12	台中市西區大業路23號	0.0	1	29.0	12/14F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/16	台中市西區大業路23號	0.1	1	14.6	7/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/03/31	台中市西區大業路23號	0.1	1	11.2	3/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2023/02/16	台中市西區大業路25號	0.1	2	14.3	5/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/01/18	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.6	8/14F	套房	26年	1房0廳0衛	—
2022/12/15	台中市西區大業路23號	0.1	1	12.3	4/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2022/12/09	台中市西區大業路25號	0.0	2	50.3	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/11/25	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2022/11/22	台中市西區大業路25號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/10/16	台中市西區大業路23號	0.1	1	14.6	13/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2022/08/26	台中市西區福新街32號	0.1	2	32.2	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/06/30	台中市西區大業路25號	0.1	1	16.3	9/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費