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台中市西區大業路2號

台中市西區大業路2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

33.4萬/坪

+12.6%vs 西區n=10

一年漲跌

-0.8%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

10筆

+180.0%vs 前一年近半年 +80%

租金報酬率

3.28%

月租 912 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–45.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 19 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
業路2號	2013/12/01	14.0	2026/01/27	34.1	12.2 年	+144%
業路2號	2018/04/08	20.5	2026/01/03	34.2	7.7 年	+66.7%
業路2號	2023/07/13	29.7	2025/12/18	32.8	2.4 年	+10.2%
業路2號	2024/04/22	33.3	2025/12/08	37.7	1.6 年	+13.2%
業路2號	2018/04/03	21.5	2025/10/12	33.3	7.5 年	+54.8%
業路2號	2022/07/16	27.1	2025/09/27	32.3	3.2 年	+19%
業路2號	2021/07/01	21.6	2025/06/20	37.4	4 年	+72.8%
業路2號	2022/02/24	19.1	2025/06/15	32.7	3.3 年	+71.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台中市西區大業路2號	33.5	376	11.2	4/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/01/27	台中市西區大業路2號	34.1	410	12.0	6/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含租約
2026/01/20	台中市西區大業路2號	33.8	348	10.3	8/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/01/16	台中市西區大業路2號	31.3	325	10.4	3/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2026/01/16	台中市西區大業路2號	31.8	330	10.4	4/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含租約
2026/01/03	台中市西區大業路2號	34.2	350	10.2	10/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/18	台中市西區大業路2號	32.8	355	10.8	12/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2025/12/08	台中市西區大業路2號	37.7	360	9.6	9/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/10/12	台中市西區大業路2號	33.3	325	9.8	8/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含租約
2025/09/27	台中市西區大業路2號	32.3	325	10.1	12/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/08/19	台中市西區大業路2號	31.2	350	11.2	3/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/06/20	台中市西區大業路2號	37.4	420	11.2	7/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/15	台中市西區大業路2號	32.7	469	14.4	9/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/05/11	台中市西區大業路2號	30.9	488	15.8	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/15	台中市西區大業路2號	34.0	368	10.8	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/07	台中市西區大業路2號	35.3	396	11.2	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/07/23	台中市西區大業路2號	31.7	360	11.3	12/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/06/12	台中市西區大業路2號	29.8	360	12.1	8/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/04/22	台中市西區大業路2號	33.3	318	9.6	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/06	台中市西區大業路2號	24.5	1,200	48.9	5/12F	住宅大樓	30年	4房0廳4衛	—
2024/02/21	台中市西區大業路2號	32.3	605	18.8	11/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/14	台中市西區大業路2號	32.9	370	11.2	6/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2023/12/21	台中市西區大業路2號	27.5	280	10.2	12/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2023/12/03	台中市西區大業路2號	31.4	357	11.3	3/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/24	台中市西區大業路2號	28.1	319	11.3	6/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/06	台中市西區大業路2號	29.5	450	15.3	5/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/10/27	台中市西區大業路2號	30.1	416	13.8	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	台中市西區大業路2號	27.8	312	11.2	6/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/10/08	台中市西區大業路2號	33.0	340	10.3	7/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/09/02	台中市西區大業路2號	30.5	422	13.8	12/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約
2023/07/13	台中市西區大業路2號	29.7	322	10.8	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/07	台中市西區大業路2號	27.0	280	10.4	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/06/17	台中市西區大業路2號	28.7	450	15.7	11/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/16	台中市西區大業路2號	25.3	365	14.4	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/05/02	台中市西區大業路2號	26.6	294	11.1	10/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/04/27	台中市西區大業路2號	27.0	395	14.7	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/04/16	台中市西區大業路2號	25.2	286	11.3	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/06	台中市西區大業路2號	25.2	281	11.1	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/10/06	台中市西區大業路2號	23.8	270	11.3	8/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2022/10/01	台中市西區大業路2號	26.2	284	10.8	12/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/09/20	台中市西區大業路2號	21.5	210	9.8	3/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2022/08/22	台中市西區大業路2號	27.7	280	10.1	11/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2022/07/16	台中市西區大業路2號	27.1	273	10.1	12/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/25	台中市西區大業路2號	26.8	301	11.2	6/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/18	台中市西區大業路2號	24.2	271	11.2	12/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/03/30	台中市西區大業路2號	22.0	250	11.3	7/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/02/24	台中市西區大業路2號	19.1	350	18.4	9/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2022/01/21	台中市西區大業路2號	17.8	870	48.9	5/12F	住宅大樓	28年	4房0廳4衛	—
2021/12/12	台中市西區大業路2號	26.2	340	13.0	8/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/12/08	台中市西區大業路2號	22.0	250	11.3	12/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2021/07/01	台中市西區大業路2號	21.6	243	11.2	7/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含租約
2021/06/09	台中市西區大業路2號	24.2	245	10.1	9/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/06/06	台中市西區大業路2號	24.9	380	15.3	5/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/05/31	台中市西區大業路2號	22.8	230	10.1	10/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/04/29	台中市西區大業路10號	35.8	1,500	41.9	1/12F	住宅大樓	27年	0房0廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台中市西區大業路2號	26.0	360	13.8	12/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬
2021/01/29	台中市西區大業路2號	22.4	225	10.1	12/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2020/12/20	台中市西區大業路2號	25.1	283	11.3	7/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/09	台中市西區大業路2號	25.3	396	15.7	11/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/07/15	台中市西區大業路2號	22.4	310	13.8	12/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/07/15	台中市西區大業路2號	20.0	217	10.8	4/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/04/19	台中市西區大業路2號	20.8	203	9.8	6/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2020/04/10	台中市西區大業路2號	21.9	243	11.1	10/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/03/24	台中市西區大業路2號	25.3	260	10.3	4/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/03/11	台中市西區大業路2號	21.5	406	18.9	4/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/03/10	台中市西區大業路2號	20.3	205	10.1	11/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2020/02/24	台中市西區大業路2號	17.6	200	11.3	3/12F	套房	26年	1房0廳1衛	—
2020/02/17	台中市西區大業路2號	23.9	375	15.7	4/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2019/12/24	台中市西區大業路2號	17.0	190	11.2	8/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2019/11/12	台中市西區大業路2號	17.5	180	10.3	4/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/09/05	台中市西區大業路2號	17.8	193	10.8	4/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/09/01	台中市西區大業路2號	18.7	205	10.9	12/12F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2019/08/31	台中市西區大業路2號	22.2	348	15.7	4/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/19	台中市西區大業路2號	17.7	215	12.1	12/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/15	台中市西區大業路2號	18.2	220	12.1	8/12F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2019/03/13	台中市西區大業路2號	19.4	200	10.3	7/12F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2018/11/08	台中市西區大業路2號	17.8	396	22.3	5/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/09/19	台中市西區大業路2號	17.7	180	10.2	12/12F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2018/07/15	台中市西區大業路2號	15.6	175	11.2	12/12F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2018/07/14	台中市西區大業路2號	17.4	205	11.8	12/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2018/05/02	台中市西區大業路2號	21.2	220	10.4	7/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2018/04/08	台中市西區大業路2號	20.5	210	10.2	10/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2018/04/03	台中市西區大業路2號	21.5	210	9.8	8/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/12/31	台中市西區大業路2號	15.9	300	18.9	3/12F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2017/12/05	台中市西區大業路2號	17.6	278	15.8	4/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2017/11/26	台中市西區大業路2號	17.6	180	10.2	12/12F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2017/10/12	台中市西區大業路2號	17.9	175	9.8	5/12F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2017/05/20	台中市西區大業路2號	14.7	230	15.7	9/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/05/15	台中市西區大業路2號	11.8	128	10.8	3/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/04/29	台中市西區大業路2號	16.9	190	11.2	5/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2017/02/15	台中市西區大業路2號	17.8	197	11.1	10/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2016/11/30	台中市西區大業路2號	18.4	191	10.4	7/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2016/08/24	台中市西區大業路2號	16.7	190	11.3	12/12F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2016/06/03	台中市西區大業路2號	19.3	200	10.4	7/12F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2016/05/31	台中市西區大業路2號	15.9	165	10.4	5/12F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2015/11/04	台中市西區大業路2號	15.3	170	11.1	10/12F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.4	9/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/02/26	台中市西區大業路2號	0.1	1	9.6	10/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2025/12/30	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	8/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/27	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.8	6/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/25	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.3	5/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/11/04	台中市西區大業路2號	0.1	1	12.0	4/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/03	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/05	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.8	9/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/10	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.1	11/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/02	台中市西區大業路2號	0.1	1	15.7	10/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/24	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.5	6/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/06/15	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	7/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/25	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.5	3/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/04/01	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	3/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/13	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.4	9/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/07	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	6/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/11/21	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.8	6/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2024/11/11	台中市西區大業路2號	0.1	1	9.6	9/12F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/11/01	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	12/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/10/16	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.8	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/09/30	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	3/12F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2024/09/30	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	3/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/10	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.1	11/12F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2024/08/01	台中市西區大業路2號	0.1	1	9.6	10/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2024/07/01	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.5	3/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/06/15	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	7/12F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/02/20	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.4	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/02/16	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	7/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/12	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	6/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2024/01/05	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2023/11/27	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.8	6/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/10/19	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	6/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2023/10/19	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2023/09/23	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	3/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/09/18	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	3/12F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/08/10	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.1	11/12F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/06/21	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.5	3/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/02/16	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	7/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/01/13	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	6/12F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2023/01/05	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2022/10/31	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2022/10/18	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	6/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2022/07/28	台中市西區西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2022/06/29	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	12/12F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2022/05/12	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.5	3/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2021/08/31	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.1	9/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2021/08/26	台中市西區大業路2號	0.1	1	11.2	3/12F	住宅大樓	27年	1房0廳0衛	—
2021/08/01	台中市西區大業路2號	0.1	1	9.6	10/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2020/12/15	台中市西區大業路2號	0.1	1	10.3	6/12F	套房	27年	1房0廳1衛	—