近一年中位單價
26.9萬/坪
-9.7%vs 西區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 2.3–35.9 萬/坪・2013/01～2026/05・歷年共 55 筆買賣買賣成交紀錄 共 55 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/0125.0萬/坪280 萬11.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛預售分件含增建
- 2025/12/1528.9萬/坪335 萬11.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/0421.8萬/坪240 萬11.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛預售分件含增建
- 2025/01/2330.8萬/坪430 萬13.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛預售分件
- 2024/11/0816.4萬/坪190 萬11.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1117.6萬/坪190 萬10.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛預售分件
- 2023/07/3020.1萬/坪225 萬11.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛預售分件
- 2023/04/1413.1萬/坪120 萬9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/12/2723.3萬/坪608 萬26.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛預售分件含增建
- 2022/10/0535.9萬/坪660 萬18.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛預售分件
- 2022/01/2029.9萬/坪550 萬18.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/01/1723.5萬/坪215 萬9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/01/1422.4萬/坪520 萬23.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/12/0318.3萬/坪213 萬11.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛預售分件含增建
- 2021/11/1314.2萬/坪130 萬9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 台中市西區福龍街39號 | 25.0 | 280 | 11.2 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2025/12/15 | 台中市西區福龍街39號 | 28.9 | 335 | 11.6 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/04 | 台中市西區福龍街39號 | 21.8 | 240 | 11.0 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2025/01/23 | 台中市西區福龍街39號 | 30.8 | 430 | 13.9 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/08 | 台中市西區福龍街39號 | 16.4 | 190 | 11.6 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/11 | 台中市西區福龍街39號 | 17.6 | 190 | 10.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/30 | 台中市西區福龍街39號 | 20.1 | 225 | 11.2 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/14 | 台中市西區福龍街39號 | 13.1 | 120 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/27 | 台中市西區福龍街39號 | 23.3 | 608 | 26.1 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2022/10/05 | 台中市西區福龍街39號 | 35.9 | 660 | 18.4 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/20 | 台中市西區福龍街39號 | 29.9 | 550 | 18.4 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/17 | 台中市西區福龍街39號 | 23.5 | 215 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/14 | 台中市西區福龍街39號 | 22.4 | 520 | 23.2 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/03 | 台中市西區福龍街39號 | 18.3 | 213 | 11.6 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2021/11/13 | 台中市西區福龍街39號 | 14.2 | 130 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+39.3%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍街39號 | 2026/05/01 | 25.0 | 2.8 年 | +24.4% | ||
| 龍街39號 | 2025/12/15 | 28.9 | 4 年 | +57.3% | ||
| 龍街39號 | 2023/07/30 | 20.1 | 9.7 年 | +104.5% | ||
| 龍街39號 | 2022/12/27 | 23.3 | 9.2 年 | +143.2% | ||
| 龍街39號 | 2022/10/05 | 35.9 | 0.7 年 | +20% | ||
| 龍街39號 | 2021/11/13 | 14.2 | 8.1 年 | +58.5% | ||
| 龍街39號 | 2021/11/06 | 18.5 | 6.6 年 | +75.3% | ||
| 龍街39號 | 2021/05/22 | 3.0 | 4.3 年 | +30.6% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台中市西區福龍街39號 | 10,000 | 717 | 13.9 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 台中市西區福龍街39號 | 18,000 | 684 | 26.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/31 | 台中市西區福龍街39號 | 5,000 | 463 | 10.8 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/19 | 台中市西區福龍街39號 | 7,500 | 694 | 10.8 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/16 | 台中市西區福龍街39號 | 7,000 | 658 | 10.7 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/17 | 台中市西區福龍街39號 | 9,000 | 552 | 16.3 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/22 | 台中市西區福龍街39號 | 16,000 | 737 | 21.7 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/28 | 台中市西區福龍街39號 | 18,000 | 684 | 26.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/06 | 台中市西區福龍街39號 | 5,600 | 496 | 11.3 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/31 | 台中市西區福龍街39號 | 5,000 | 463 | 10.8 | 5/7F | 華廈 | 續租 |
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