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台中市西屯區大安街18號

台中市西屯區大安街18號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

-3.8%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–48.0 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 68 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
台中市西屯區大安街18號
33.9萬/坪
1,785 萬
52.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/08/30
台中市西屯區大安街18號
32.6萬/坪
1,515 萬
46.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/08/21
台中市西屯區大安街18號
27.3萬/坪
1,810 萬
66.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
含增建
2025/08/02
台中市西屯區大安街18號
33.6萬/坪
1,580 萬
47.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/06/23
台中市西屯區東興路3段315號
38.9萬/坪
1,988 萬
51.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/12/10
台中市西屯區東興路3段315號
35.4萬/坪
1,718 萬
48.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/10/28
台中市西屯區大安街18號
31.4萬/坪
1,460 萬
46.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/12
台中市西屯區東興路3段315號
33.4萬/坪
1,618 萬
48.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/03/31
台中市西屯區大安街18號
34.3萬/坪
1,720 萬
50.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/14
台中市西屯區大墩十九街95號
37.8萬/坪
1,855 萬
49.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛
含租約
2023/10/10
台中市西屯區大安街18號
32.3萬/坪
1,720 萬
53.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/14
台中市西屯區東興路3段315號
32.7萬/坪
1,850 萬
56.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2023/07/01
台中市西屯區東興路3段315號
25.9萬/坪
2,600 萬
100.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2023/05/02
台中市西屯區大墩十九街87號
48.0萬/坪
1,650 萬
34.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛
2023/04/15
台中市西屯區東興路3段315號
32.5萬/坪
1,550 萬
47.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	台中市西屯區大安街18號	33.9	1,785	52.6	6/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/08/30	台中市西屯區大安街18號	32.6	1,515	46.5	8/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/08/21	台中市西屯區大安街18號	27.3	1,810	66.4	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/08/02	台中市西屯區大安街18號	33.6	1,580	47.1	10/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/06/23	台中市西屯區東興路3段315號	38.9	1,988	51.2	11/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/12/10	台中市西屯區東興路3段315號	35.4	1,718	48.5	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/10/28	台中市西屯區大安街18號	31.4	1,460	46.5	5/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/12	台中市西屯區東興路3段315號	33.4	1,618	48.5	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/03/31	台中市西屯區大安街18號	34.3	1,720	50.1	8/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/14	台中市西屯區大墩十九街95號	37.8	1,855	49.1	1/13F	住宅大樓	30年	1房2廳2衛	—	含租約
2023/10/10	台中市西屯區大安街18號	32.3	1,720	53.2	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/14	台中市西屯區東興路3段315號	32.7	1,850	56.5	8/13F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—
2023/07/01	台中市西屯區東興路3段315號	25.9	2,600	100.3	12/13F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/05/02	台中市西屯區大墩十九街87號	48.0	1,650	34.4	1/13F	住宅大樓	29年	1房2廳2衛	—
2023/04/15	台中市西屯區東興路3段315號	32.5	1,550	47.6	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+32.3%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興路3段315號	2022/04/07	30.0	2025/06/23	38.9	3.2 年	+29.5%
大安街18號	2013/01/16	17.3	2024/03/31	34.3	11.2 年	+98.8%
大安街18號	2013/10/29	17.1	2023/10/10	32.3	9.9 年	+89.1%
東興路3段315號	2016/11/12	20.9	2023/07/01	25.9	6.6 年	+23.8%
大安街18號	2013/08/09	19.7	2022/09/26	29.1	9.1 年	+47.4%
大安街18號	2021/11/28	24.8	2022/07/01	25.5	0.6 年	+3%
大安街18號	2021/07/13	20.7	2022/04/12	29.3	0.7 年	+41.7%
大安街18號	2021/07/13	19.0	2022/03/30	29.5	0.7 年	+55.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	台中市西屯區大安街18號	21,866	453	43.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/31	台中市西屯區大安街18號	29,000	688	42.1	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/09/10	台中市西屯區大安街18號	29,000	688	42.1	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/20	台中市西屯區大安街18號	29,000	579	42.1	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/12/12	台中市西屯區大安街18號	27,000	407	66.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/29	台中市西屯區東興路3段315號	25,000	582	43.0	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/03/22	台中市西屯區大安街18號	25,000	377	66.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2014/12/07	台中市西屯區大安街18號	24,000	499	48.2	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/05/11	台中市西屯區大安街18號	21,250	400	53.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/08/06	台中市西屯區東興路3段315號	15,000	463	32.4	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛