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台中市西屯區大墩二十街96號

台中市西屯區大墩二十街96號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

41.5萬/坪

+17.8%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–57.6 萬/坪・2010/08～2026/06・歷年共 117 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 117 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
台中市西屯區大墩二十街96號
41.5萬/坪
2,309 萬
55.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2025/06/15
台中市西屯區大墩二十街96號
45.2萬/坪
2,350 萬
47.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/05/18
台中市西屯區大墩二十街92號
57.6萬/坪
2,550 萬
40.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/24
台中市西屯區大墩二十街96號
57.5萬/坪
2,850 萬
44.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2024/07/17
台中市西屯區大墩二十街96號
44.4萬/坪
2,100 萬
47.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/05/26
台中市西屯區大墩二十街96號
46.3萬/坪
2,330 萬
46.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/03/08
台中市西屯區大墩二十街98號
37.0萬/坪
1,228 萬
31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2021/10/25
台中市西屯區大墩二十街100號
29.5萬/坪
1,388 萬
44.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含裝潢
2021/09/12
台中市西屯區大墩二十街96號
42.9萬/坪
2,150 萬
40.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/05/20
台中市西屯區大墩二十街92號
31.0萬/坪
1,555 萬
47.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2020/09/26
台中市西屯區大墩二十街92號
27.8萬/坪
1,125 萬
37.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/29
台中市西屯區大墩二十街100號
31.1萬/坪
1,090 萬
32.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2019/10/03
台中市西屯區大墩二十街100號
28.8萬/坪
1,392 萬
43.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
一樓平面 150萬
2019/04/13
台中市西屯區大墩二十街92號
38.4萬/坪
1,900 萬
44.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/03/11
台中市西屯區大墩二十街96號
29.5萬/坪
1,238 萬
39.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	台中市西屯區大墩二十街96號	41.5	2,309	55.6	9/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/06/15	台中市西屯區大墩二十街96號	45.2	2,350	47.6	10/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/05/18	台中市西屯區大墩二十街92號	57.6	2,550	40.8	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/24	台中市西屯區大墩二十街96號	57.5	2,850	44.3	12/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/07/17	台中市西屯區大墩二十街96號	44.4	2,100	47.3	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	台中市西屯區大墩二十街96號	46.3	2,330	46.0	11/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/03/08	台中市西屯區大墩二十街98號	37.0	1,228	31.0	7/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/10/25	台中市西屯區大墩二十街100號	29.5	1,388	44.3	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含裝潢
2021/09/12	台中市西屯區大墩二十街96號	42.9	2,150	40.8	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/05/20	台中市西屯區大墩二十街92號	31.0	1,555	47.6	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/09/26	台中市西屯區大墩二十街92號	27.8	1,125	37.6	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/29	台中市西屯區大墩二十街100號	31.1	1,090	32.5	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2019/10/03	台中市西屯區大墩二十街100號	28.8	1,392	43.0	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	一樓平面 150萬
2019/04/13	台中市西屯區大墩二十街92號	38.4	1,900	44.3	12/12F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/03/11	台中市西屯區大墩二十街96號	29.5	1,238	39.3	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+50.3%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩二十街96號	2010/08/24	16.8	2025/06/15	41.5	14.8 年	+147.3%
大墩二十街96號	2016/08/06	27.3	2024/07/17	44.4	7.9 年	+62.8%
大墩二十街98號	2012/05/10	19.6	2022/03/08	35.1	9.8 年	+78.9%
大墩二十街100號	2015/12/18	31.1	2021/10/25	28.8	5.9 年	-7.5%
大墩二十街96號	2016/01/17	37.2	2021/09/12	40.0	5.7 年	+7.5%
大墩二十街92號	2010/10/16	16.9	2021/05/20	30.1	10.6 年	+78.2%
大墩二十街92號	2013/07/15	17.2	2020/09/26	27.0	7.2 年	+56.9%
大墩二十街100號	2013/04/02	24.5	2020/05/29	29.9	7.2 年	+22.1%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/26	台中市西屯區大墩二十街92號	26,563	615	39.3	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2021/03/05	台中市西屯區大墩二十街98號	31,000	998	31.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/24	台中市西屯區大墩二十街96號	30,000	1,094	19.4	9/12F	住宅大樓	4房0廳0衛	含管理費
2020/10/24	台中市西屯區大墩二十街96號	30,000	1,094	19.4	9/12F	住宅大樓	4房0廳0衛
2020/10/21	台中市西屯區大墩二十街96號	50,000	1,137	35.9	1/12F	住宅大樓	—
2020/02/26	台中市西屯區大墩二十街98號	31,000	998	31.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/03/18	台中市西屯區大墩二十街98號	31,000	998	31.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/02/27	台中市西屯區大墩二十街98號	31,000	998	31.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/02/01	台中市西屯區大墩二十街92號	27,000	625	39.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/17	台中市西屯區大墩二十街96號	13,500	238	56.6	10/12F	住宅大樓	2房1廳2衛