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台中市西屯區天水西五街5號

台中市西屯區天水西五街5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–51.4 萬/坪・2012/06～2024/09・共 163 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/28
台中市西屯區天水西四街5號
55.0萬/坪
1,620 萬
26.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/07/11
台中市西屯區天水西五街7號
42.4萬/坪
2,230 萬
43.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/23
台中市西屯區天水西四街7號
51.4萬/坪
1,580 萬
28.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 130萬
2024/04/29
台中市西屯區天水西四街7號
43.4萬/坪
1,830 萬
40.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/16
台中市西屯區天水西五街5號
41.4萬/坪
1,860 萬
41.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/02/24
台中市西屯區天水西四街7號
38.1萬/坪
1,818 萬
40.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 280萬
2023/12/23
台中市西屯區天水西五街3號
37.8萬/坪
1,700 萬
40.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/09/02
台中市西屯區天水西五街3號
39.0萬/坪
1,750 萬
40.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/27
台中市西屯區天水西四街7號
42.6萬/坪
1,320 萬
28.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬
2023/03/20
台中市西屯區天水西五街1號
38.6萬/坪
1,658 萬
39.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/02/08
台中市西屯區天水西五街1號
37.1萬/坪
1,650 萬
39.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/03
台中市西屯區天水西四街3號
43.6萬/坪
1,320 萬
28.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2022/12/03
台中市西屯區天水西五街1號
36.5萬/坪
1,832 萬
39.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/06/09
台中市西屯區天水西五街5號
35.6萬/坪
1,620 萬
41.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/05/02
台中市西屯區天水西四街7號
39.9萬/坪
1,688 萬
40.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/28	台中市西屯區天水西四街5號	55.0	1,620	26.6	9/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/07/11	台中市西屯區天水西五街7號	42.4	2,230	43.2	6/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/23	台中市西屯區天水西四街7號	51.4	1,580	28.2	4/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2024/04/29	台中市西屯區天水西四街7號	43.4	1,830	40.3	7/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/16	台中市西屯區天水西五街5號	41.4	1,860	41.4	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/02/24	台中市西屯區天水西四街7號	38.1	1,818	40.3	2/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械 280萬
2023/12/23	台中市西屯區天水西五街3號	37.8	1,700	40.8	9/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/09/02	台中市西屯區天水西五街3號	39.0	1,750	40.8	10/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/27	台中市西屯區天水西四街7號	42.6	1,320	28.2	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2023/03/20	台中市西屯區天水西五街1號	38.6	1,658	39.0	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/02/08	台中市西屯區天水西五街1號	37.1	1,650	39.0	8/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/03	台中市西屯區天水西四街3號	43.6	1,320	28.0	7/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2022/12/03	台中市西屯區天水西五街1號	36.5	1,832	39.3	2/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/06/09	台中市西屯區天水西五街5號	35.6	1,620	41.4	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/02	台中市西屯區天水西四街7號	39.9	1,688	40.3	5/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 4 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天水西五街7號	2012/09/03	18.7	2024/07/11	36.8	11.9 年	+96.8%
天水西四街7號	2015/01/04	21.4	2024/06/23	51.4	9.5 年	+139.8%
天水西五街5號	2014/12/14	21.4	2024/04/16	41.4	9.3 年	+93.2%
天水西四街7號	2016/12/08	23.8	2024/02/24	38.1	7.2 年	+60.4%
天水西五街3號	2012/07/05	16.5	2023/09/02	33.4	11.2 年	+102.1%
天水西四街7號	2014/07/05	22.7	2023/05/27	42.6	8.9 年	+87.5%
天水西五街1號	2012/07/05	19.3	2023/03/20	38.6	10.7 年	+100.3%
天水西五街1號	2012/09/05	18.7	2023/02/08	35.1	10.4 年	+87.6%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	台中市西屯區天水西四街3號	27,200	529	49.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/11/21	台中市西屯區天水西四街3號	27,200	529	49.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/15	台中市西屯區天水西四街3號	26,000	450	57.8	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/25	台中市西屯區天水西四街7號	22,354	668	28.2	6/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/03/15	台中市西屯區天水西五街3號	30,000	529	48.7	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/15	台中市西屯區天水西四街3號	25,000	750	28.0	7/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2020/11/20	台中市西屯區天水西五街5號	19,200	592	30.0	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2018/10/26	台中市西屯區天水西五街5號	17,100	638	26.8	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/09/10	台中市西屯區天水西五街5號	25,000	754	27.8	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/09/23	台中市西屯區天水西五街5號	25,000	754	33.1	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費