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台中市西屯區市政南一路16號

台中市西屯區市政南一路16號・住宅大樓・19 樓・屋齡 19 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 807 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–91.6 萬/坪・2012/07～2024/12・共 60 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政南一路10號	2012/09/21	23.0	2024/04/02	38.1	11.5 年	+65.5%
市政南一路16號	2018/12/19	26.2	2023/02/04	26.9	4.1 年	+2.7%
市政南一路16號	2014/08/20	23.4	2022/06/04	32.9	7.8 年	+40.5%
市政南一路12號	2013/11/13	25.0	2021/11/09	30.7	8 年	+22.7%
市政南一路12號	2019/07/24	26.4	2021/08/11	27.8	2.1 年	+5%
市政南一路16號	2014/03/28	21.5	2019/03/25	23.2	5 年	+7.5%
市政南一路12號	2013/09/30	25.0	2016/05/19	23.6	2.6 年	-5.6%
市政南一路16號	2013/12/11	22.5	2014/08/20	23.4	0.7 年	+4.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/25	台中市西屯區市政南一路10號	46.4	2,772	55.4	8/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/13	台中市西屯區市政南一路10號	45.4	2,720	55.5	9/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/02	台中市西屯區市政南一路10號	39.6	2,400	55.5	3/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/28	台中市西屯區市政南一路10號	34.2	3,050	77.5	16/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/14	台中市西屯區市政南一路16號	43.1	3,478	71.4	12/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/04	台中市西屯區市政南一路10號	43.8	2,628	55.4	9/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/05	台中市西屯區市政南一路16號	36.4	3,000	71.4	15/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/04	台中市西屯區市政南一路16號	27.0	3,000	96.3	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/01/18	台中市西屯區市政南一路16號	31.7	3,450	96.3	12/19F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/25	台中市西屯區市政南一路16號	31.9	3,430	95.0	17/19F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/07	台中市西屯區市政南一路16號	32.2	3,698	96.3	6/19F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/06/04	台中市西屯區市政南一路16號	32.9	2,600	78.9	3/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	台中市西屯區市政南一路10號	36.1	3,650	90.0	18/19F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/09	台中市西屯區市政南一路12號	31.6	2,700	72.9	16/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/11	台中市西屯區市政南一路12號	28.0	2,750	84.1	5/19F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/06/03	台中市西屯區市政南一路10號	28.7	2,270	65.0	10/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/18	台中市西屯區市政南一路10號	24.1	1,750	65.2	2/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/12/19	台中市西屯區市政南一路10號	25.8	2,720	90.0	19/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/07/24	台中市西屯區市政南一路12號	26.4	2,618	99.1	5/19F	住宅大樓	12年	—	—
2019/06/09	台中市西屯區市政南一路16號	21.0	1,900	71.4	2/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/05/17	台中市西屯區市政南一路12號	24.6	4,420	179.5	3/19F	住宅大樓	12年	—	—
2019/03/25	台中市西屯區市政南一路16號	23.2	2,580	111.4	3/19F	住宅大樓	12年	3房2廳4衛	—
2018/12/19	台中市西屯區市政南一路16號	26.2	2,920	96.3	9/19F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/09/19	台中市西屯區市政南一路10號	23.3	1,468	63.0	4/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/08/24	台中市西屯區市政南一路10號	23.3	1,693	55.5	13/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/07/23	台中市西屯區市政南一路12號	24.0	1,780	74.2	14/19F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—
2018/06/27	台中市西屯區市政南一路16號	23.2	2,600	95.0	18/19F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/05/31	台中市西屯區市政南一路10號	25.3	1,600	55.4	2/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/10/30	台中市西屯區市政南一路16號	23.3	2,600	111.3	8/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2017/10/03	台中市西屯區市政南一路16號	24.1	2,080	86.4	11/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2016/10/01	台中市西屯區市政南一路16號	25.2	2,200	71.4	9/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/07/05	台中市西屯區市政南一路16號	21.1	1,906	71.4	4/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/05/19	台中市西屯區市政南一路12號	23.6	2,337	99.1	14/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2016/04/23	台中市西屯區市政南一路16號	21.4	2,460	96.3	7/19F	住宅大樓	9年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/03/04	台中市西屯區市政南一路12號	22.7	2,308	84.1	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/10/23	台中市西屯區市政南一路10號	24.0	1,512	63.0	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/04/30	台中市西屯區市政南一路10號	23.8	2,225	76.5	18/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/08/20	台中市西屯區市政南一路16號	23.1	1,850	71.4	3/19F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/06/21	台中市西屯區市政路161號	91.6	2,650	28.9	1/19F	店面	7年	—	—
2014/03/28	台中市西屯區市政南一路16號	20.7	2,399	96.3	3/19F	住宅大樓	7年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/01/10	台中市西屯區市政南一路12號	22.5	2,090	84.1	6/19F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/12/25	台中市西屯區市政南一路16號	31.5	2,420	76.8	19/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/12/11	台中市西屯區市政南一路16號	22.0	1,772	71.4	3/19F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/11/21	台中市西屯區市政南一路16號	29.3	2,291	71.4	6/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/11/16	台中市西屯區市政南一路16號	27.1	1,900	62.6	14/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/11/13	台中市西屯區市政南一路12號	25.0	2,200	87.9	16/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/10/30	台中市西屯區市政南一路16號	19.7	2,300	96.3	4/19F	住宅大樓	6年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/10/16	台中市西屯區市政南一路16號	24.8	2,168	71.4	5/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/09/30	台中市西屯區市政南一路12號	25.0	2,475	99.1	14/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2013/09/23	台中市西屯區市政南一路10號	26.7	1,680	55.4	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/01	台中市西屯區市政南一路10號	—	88	7.5	—	其他	—	—	其他 88萬
2013/08/01	台中市西屯區市政南一路12號	—	100	7.5	—	其他	—	—	其他 100萬
2013/07/24	台中市西屯區市政南一路10號	23.4	1,700	55.5	8/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/06/18	台中市西屯區市政南一路12號	24.4	2,180	72.9	10/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/06/16	台中市西屯區市政南一路12號	28.3	2,780	84.1	16/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/05/23	台中市西屯區市政南一路16號	23.0	2,420	96.3	15/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/05/09	台中市西屯區市政南一路10號	26.2	1,650	55.4	11/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/04/08	台中市西屯區市政南一路12號	25.4	2,050	72.9	13/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/03/20	台中市西屯區市政南一路10號	—	70	54.1	19/19F	其他	6年	—	其他 70萬
2013/01/18	台中市西屯區市政南一路12號	—	73	54.1	19/19F	其他	6年	—	—
2013/01/18	台中市西屯區市政南一路16號	—	73	62.6	16/19F	其他	6年	—	其他 73萬
2012/12/18	台中市西屯區市政南一路16號	20.7	2,390	96.3	14/19F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/12/09	台中市西屯區市政南一路10號	20.8	1,550	55.4	13/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/09/21	台中市西屯區市政南一路10號	22.5	1,450	55.5	3/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/07/26	台中市西屯區市政南一路10號	29.9	1,900	50.1	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台中市西屯區市政南一路12號	80,000	807	84.1	3/19F	其他	—
2025/09/08	台中市西屯區市政路161號	67,167	2,321	21.4	1/19F	店面	0房2廳1衛
2024/04/09	台中市西屯區市政南一路12號	154,000	886	151.5	3/19F	其他	—	含管理費
2023/01/15	台中市西屯區市政南一路12號	75,000	820	84.1	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/24	台中市西屯區市政南一路12號	125,000	698	157.0	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/10	台中市西屯區市政南一路16號	42,000	486	71.4	10/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/06/03	臺中市西屯區市政路157	125,000	3,193	39.1	1/19F	住宅大樓	—
2017/06/03	台中市西屯區市政路159號	125,000	3,187	39.2	1/19F	住宅大樓	—
2016/11/22	臺中市西屯區市政路157.159號	240,000	6,089	39.4	1/1F	店面	—
2016/03/30	台中市西屯區市政南一路16號	36,000	417	71.4	10/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/06/07	台中市西屯區市政南一路10號	30,000	542	40.4	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/30	台中市西屯區市政南一路10號	30,000	426	55.4	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/01/11	台中市西屯區市政南一路10號	31,000	559	48.0	8/19F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟

台中市西屯區市政南一路16號

住宅大樓・19樓・2007 完工・30 筆

台中市西屯區市政南一路10號

住宅大樓・19樓・2007 完工・26 筆

台中市西屯區市政南一路12號

住宅大樓・19樓・2007 完工・22 筆

台中市西屯區市政路161號

店面・19樓・2007 完工・2 筆

臺中市西屯區市政路157

住宅大樓・19樓・2007 完工・1 筆

臺中市西屯區市政路157.159號

店面・1樓・2007 完工・1 筆

台中市西屯區市政路159號

住宅大樓・19樓・2007 完工・1 筆