近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 24.6–57.8 萬/坪・2010/03～2024/09・共 150 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/09/1036.0萬/坪9,800 萬239.1 坪・16/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・7房3廳5衛坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
- 2024/05/2953.0萬/坪5,856 萬102.6 坪・31/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 420萬
- 2024/05/2953.2萬/坪5,939 萬102.6 坪・31/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 480萬
- 2024/05/2954.1萬/坪6,220 萬102.6 坪・33/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 670萬
- 2024/05/2956.8萬/坪9,685 萬158.7 坪・37/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 680萬
- 2024/04/1050.5萬/坪5,658 萬102.6 坪・29/38F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 480萬
- 2023/12/0842.8萬/坪4,790 萬102.6 坪・30/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2023/08/2432.1萬/坪3,888 萬102.4 坪・19/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2023/06/2831.2萬/坪3,600 萬102.4 坪・15/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/02/1751.9萬/坪6,600 萬120.2 坪・23/38F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 360萬
- 2022/05/1041.2萬/坪4,630 萬102.6 坪・26/38F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/03/1450.5萬/坪5,388 萬106.8 坪・35/38F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛
- 2022/03/0944.2萬/坪5,035 萬102.6 坪・24/38F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2022/01/1740.0萬/坪4,635 萬108.4 坪・14/38F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2022/01/1745.3萬/坪4,948 萬102.6 坪・24/38F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/10 | 台中市西屯區市政路169號 | 36.0 | 9,800 | 239.1 | 16/38F | 住宅大樓 | 10年 | 7房3廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 1,200萬） | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區市政路169號 | 53.0 | 5,856 | 102.6 | 31/38F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區市政路169號 | 53.2 | 5,939 | 102.6 | 31/38F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區市政路169號 | 54.1 | 6,220 | 102.6 | 33/38F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 670萬 | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區市政路169號 | 56.8 | 9,685 | 158.7 | 37/38F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 680萬 | |
| 2024/04/10 | 台中市西屯區市政路169號 | 50.5 | 5,658 | 102.6 | 29/38F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2023/12/08 | 台中市西屯區市政路169號 | 42.8 | 4,790 | 102.6 | 30/38F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/24 | 台中市西屯區市政路169號 | 32.1 | 3,888 | 102.4 | 19/38F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2023/06/28 | 台中市西屯區市政路169號 | 31.2 | 3,600 | 102.4 | 15/38F | 住宅大樓 | 9年 | 4房1廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/02/17 | 台中市西屯區市政路169號 | 51.9 | 6,600 | 120.2 | 23/38F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2022/05/10 | 台中市西屯區市政路169號 | 41.2 | 4,630 | 102.6 | 26/38F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/03/14 | 台中市西屯區市政路169號 | 50.5 | 5,388 | 106.8 | 35/38F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2022/03/09 | 台中市西屯區市政路169號 | 44.2 | 5,035 | 102.6 | 24/38F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2022/01/17 | 台中市西屯區市政路169號 | 40.0 | 4,635 | 108.4 | 14/38F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/01/17 | 台中市西屯區市政路169號 | 45.3 | 4,948 | 102.6 | 24/38F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 1 對）
中位持有
8.0 年
中位總報酬
+6.7%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +0.5%
賠售比例
30%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政路169號 | 2023/12/08 | 41.9 | 13.5 年 | +6.7% | ||
| 市政路169號 | 2023/08/24 | 32.4 | 13.1 年 | +2.5% | ||
| 市政路169號 | 2023/06/28 | 31.5 | 12.7 年 | -7.5% | ||
| 市政路169號 | 2022/05/10 | 40.5 | 3.1 年 | +4% | ||
| 市政路169號 | 2020/12/01 | 36.2 | 5.4 年 | -6.1% | ||
| 市政路169號 | 2020/09/18 | 40.3 | 10.2 年 | +17% | ||
| 市政路169號 | 2020/09/14 | 40.4 | 9.1 年 | -5.1% | ||
| 市政路169號 | 2020/07/30 | 37.9 | 10.1 年 | -0.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/01 | 台中市西屯區市政路169號 | 110,000 | 1,888 | 58.3 | 6/38F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/25 | 台中市西屯區市政路169號 | 91,022 | 826 | 104.2 | 4/38F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/01 | 台中市西屯區市政路169號 | 72,994 | 674 | 102.4 | 11/38F | 住宅大樓 |