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台中市西屯區市政路89號

台中市西屯區市政路89號・住宅大樓・39 樓・屋齡 16 年・2 棟

近一年中位單價

47.4萬/坪

+40.9%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+14.9%

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.39%

月租 945 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.6–53.0 萬/坪・2012/05～2025/10・共 88 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+1.3%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +0.1%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政路89號	2015/05/15	43.5	2025/05/10	48.0	10 年	+10.4%
市政路89號	2012/05/17	52.3	2025/04/16	50.8	12.9 年	-2.9%
市政路89號	2016/10/03	41.2	2025/03/26	41.8	8.5 年	+1.3%
市政路89號	2023/02/22	37.3	2025/03/12	40.4	2.1 年	+8.3%
市政路89號	2014/10/09	44.1	2024/12/28	44.3	10.2 年	+0.6%
市政路89號	2014/06/17	45.7	2024/01/16	44.9	9.6 年	-1.8%
市政路89號	2018/07/18	44.4	2022/11/02	43.1	4.3 年	-2.9%
市政路89號	2019/03/28	41.8	2021/12/20	43.0	2.7 年	+2.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/22	台中市西屯區市政路89號	55.1	6,600	108.9	31/39F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2025/05/10	台中市西屯區市政路89號	53.2	6,180	108.6	19/39F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/04/16	台中市西屯區市政路89號	55.1	8,500	147.1	37/39F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/26	台中市西屯區市政路89號	47.9	5,800	108.6	24/39F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2025/03/12	台中市西屯區市政路89號	44.2	5,200	108.6	7/39F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/28	台中市西屯區市政路89號	49.6	5,100	94.8	16/39F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/16	台中市西屯區市政路89號	49.5	5,780	108.6	24/39F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/22	台中市西屯區市政路89號	40.5	4,800	108.6	7/39F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/02	台中市西屯區市政路89號	47.4	5,558	108.7	16/39F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/23	台中市西屯區市政路89號	44.2	5,200	108.6	16/39F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/20	台中市西屯區市政路89號	47.3	5,538	108.6	15/39F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/15	台中市西屯區市政路89號	40.1	5,568	139.0	15/39F	住宅大樓	11年	—	—
2021/11/16	台中市西屯區市政路89號	43.7	5,150	108.6	5/39F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/07	台中市西屯區市政路89號	46.3	5,430	108.7	14/39F	住宅大樓	11年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/09/22	台中市西屯區市政路89號	37.3	4,800	128.7	6/39F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/03/13	台中市西屯區市政路89號	48.6	5,680	108.6	27/39F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/09	台中市西屯區市政路89號	57.0	7,000	108.7	30/39F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2021/02/24	台中市西屯區市政路89號	45.6	5,150	108.6	6/39F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/05	台中市西屯區市政路89號	45.5	5,350	108.7	14/39F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/09	台中市西屯區市政路89號	41.8	5,050	108.6	10/39F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 510萬
2020/09/23	台中市西屯區市政路89號	36.8	5,280	143.4	17/39F	住宅大樓	10年	—	—
2020/06/28	台中市西屯區市政路89號	52.5	6,500	108.6	22/39F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 798萬
2020/06/25	台中市西屯區市政路89號	39.6	4,900	108.6	13/39F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/10/05	台中市西屯區市政路89號	39.7	4,700	108.4	9/39F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/07/30	台中市西屯區市政路89號	55.8	6,863	108.6	30/39F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2019/03/28	台中市西屯區市政路89號	45.9	5,380	108.6	15/39F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/12/09	台中市西屯區市政路89號	41.9	4,950	108.6	20/39F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/12/04	台中市西屯區市政路89號	45.0	5,480	108.4	10/39F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/07/18	台中市西屯區市政路89號	44.4	5,330	108.7	16/39F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 500萬
2018/04/29	台中市西屯區市政路89號	52.4	6,100	108.7	24/39F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/04/02	台中市西屯區市政路89號	40.9	4,850	108.7	16/39F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/03/28	台中市西屯區市政路89號	38.3	4,560	108.6	15/39F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/03/21	台中市西屯區市政路89號	39.5	5,488	138.9	4/39F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2018/03/08	台中市西屯區市政路89號	45.6	5,350	108.6	21/39F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/10/20	台中市西屯區市政路89號	39.9	4,738	108.6	21/39F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/09/26	台中市西屯區市政路89號	—	260	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 260萬
2017/09/07	台中市西屯區市政路89號	40.8	5,250	128.7	6/39F	住宅大樓	7年	5房2廳3衛	—
2017/08/24	台中市西屯區市政路89號	56.2	6,700	108.5	32/39F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/08/24	台中市西屯區市政路89號	—	250	0.0	—	其他	—	—	—
2017/07/22	台中市西屯區市政路89號	48.1	5,600	99.8	33/39F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2017/07/11	台中市西屯區市政路89號	—	250	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 250萬
2017/06/05	台中市西屯區市政路89號	52.5	6,300	108.5	32/39F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/05/22	台中市西屯區市政路89號	44.1	5,700	108.7	18/39F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 900萬
2017/04/23	台中市西屯區市政路89號	45.1	5,300	108.6	22/39F	住宅大樓	6年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/02/21	台中市西屯區市政路89號	44.7	5,460	108.7	15/39F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/01/03	台中市西屯區市政路89號	37.3	4,450	108.4	9/39F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/10/03	台中市西屯區市政路89號	45.2	5,310	108.6	24/39F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/09/04	台中市西屯區市政路89號	57.9	6,900	108.7	28/39F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含裝潢
2016/07/14	台中市西屯區市政路89號	57.1	6,600	108.6	19/39F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/12/15	台中市西屯區市政路89號	44.1	8,500	179.1	35/39F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/11/23	台中市西屯區市政路89號	53.0	11,100	209.3	35/39F	住宅大樓	5年	—	—
2015/07/24	台中市西屯區市政路89號	47.6	11,300	237.5	28/39F	住宅大樓	5年	—	—
2015/07/23	台中市西屯區市政路89號	46.6	6,000	128.8	14/39F	住宅大樓	5年	3房1廳3衛	—
2015/05/15	台中市西屯區市政路89號	47.9	5,600	108.6	19/39F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/02/17	台中市西屯區市政路89號	47.7	5,998	113.2	4/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/10/31	台中市西屯區市政路89號	45.0	6,250	139.0	25/39F	住宅大樓	4年	—	—
2014/10/14	台中市西屯區市政路89號	52.0	6,250	108.6	28/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/10/09	台中市西屯區市政路89號	49.2	5,068	94.8	16/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/07/11	台中市西屯區市政路89號	58.5	6,230	99.7	33/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/06/17	台中市西屯區市政路89號	50.5	5,888	108.6	24/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/06/06	台中市西屯區市政路89號	50.4	5,880	108.7	18/39F	華廈	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/06/05	台中市西屯區市政路89號	50.5	5,880	108.6	18/39F	華廈	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/05/30	台中市西屯區市政路89號	47.0	5,500	108.4	8/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/05/29	台中市西屯區市政路89號	58.6	6,235	99.7	34/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/05/29	台中市西屯區市政路89號	59.1	6,493	99.8	34/39F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/04/30	台中市西屯區市政路89號	45.0	5,800	128.9	21/39F	住宅大樓	3年	—	—
2014/04/06	台中市西屯區市政路89號	54.6	5,576	94.8	30/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/03/21	台中市西屯區市政路89號	47.4	5,750	108.6	25/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/02/19	台中市西屯區市政路89號	57.8	6,363	99.7	33/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/11/08	台中市西屯區市政路89號	56.6	6,050	99.8	33/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/10/03	台中市西屯區市政路89號	41.5	4,911	108.6	13/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/10/02	台中市西屯區市政路89號	51.5	6,400	108.7	26/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2013/09/09	台中市西屯區市政路89號	51.5	6,000	108.7	24/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/08/23	台中市西屯區市政路89號	50.0	6,040	108.7	15/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/08/20	台中市西屯區市政路89號	48.6	5,680	108.6	19/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/08/04	台中市西屯區市政路89號	56.2	6,208	99.8	34/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/08/04	台中市西屯區市政路89號	57.0	6,080	99.7	34/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/07/14	台中市西屯區市政路89號	53.6	6,151	99.8	33/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2013/07/05	台中市西屯區市政路89號	54.2	6,489	108.6	30/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/07/05	台中市西屯區市政路89號	54.9	6,370	108.8	31/39F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/06/16	台中市西屯區市政路89號	54.3	6,298	108.6	16/39F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/06/07	台中市西屯區市政路89號	39.1	5,418	138.7	8/39F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/06/07	台中市西屯區市政路89號	45.6	5,550	108.6	12/39F	住宅大樓	3年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/20	台中市西屯區市政路89號	131,380	945	118.8	31/39F	辦公商業大樓	3房2廳3衛
2019/03/01	台中市西屯區市政路89號	95,000	737	128.8	—	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟

台中市西屯區市政路89號

住宅大樓・39樓・2010 完工・108 筆

臺中市西屯區市政路89號四樓之1等公共設施

其他・1 筆

台中市西屯區市政路89號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆