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台中市西屯區市政路105號

台中市西屯區市政路105號・住宅大樓・19 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

49.1萬/坪

+45.9%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+21.0%

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

1筆

+200.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.42%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.2–49.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 88 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政路105號	2024/01/12	44.3	2026/03/30	49.1	2.2 年	+10.9%
市政路105號	2017/09/25	28.2	2025/09/15	32.0	8 年	+13.5%
市政路105號	2012/10/13	26.7	2024/09/25	40.6	12 年	+52%
市政路101號	2017/07/10	31.2	2024/02/08	35.5	6.6 年	+13.8%
市政路105號	2017/06/14	32.2	2023/07/10	43.5	6.1 年	+35.3%
市政路105號	2021/08/11	30.1	2023/02/27	34.7	1.5 年	+15.5%
市政路101號	2020/10/31	32.5	2022/09/23	32.5	1.9 年	0%
市政路105號	2012/11/18	31.6	2021/12/24	42.0	9.1 年	+33%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市西屯區市政路105號	52.6	3,430	57.6	17/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/09/15	台中市西屯區市政路105號	30.7	5,428	150.7	16/19F	住宅大樓	17年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2025/04/03	台中市西屯區市政路105號	49.2	3,900	73.2	19/19F	住宅大樓	17年	4房1廳2衛	坡道平面 300萬
2024/09/25	台中市西屯區市政路105號	41.9	3,480	73.5	3/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/25	台中市西屯區市政路105號	36.9	2,880	73.7	2/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/02/23	台中市西屯區市政路101號	40.7	3,150	73.5	4/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/02/08	台中市西屯區市政路101號	36.0	3,050	73.7	2/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2024/01/12	台中市西屯區市政路105號	44.3	2,950	57.6	17/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/10/26	台中市西屯區市政路101號	43.0	2,610	57.0	8/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/07/10	台中市西屯區市政路105號	45.9	2,990	56.5	19/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/19	台中市西屯區市政路101號	30.7	2,865	73.8	4/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/03/07	台中市西屯區市政路105號	38.1	3,400	73.5	14/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/02/27	台中市西屯區市政路105號	34.7	2,399	57.5	3/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/02/01	台中市西屯區市政路101號	38.0	2,788	57.6	15/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/12/25	台中市西屯區市政路105號	29.9	2,300	56.9	2/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/12/20	台中市西屯區市政路101號	44.3	2,700	56.5	18/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/23	台中市西屯區市政路101號	32.5	2,050	57.0	14/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/24	台中市西屯區市政路105號	40.7	2,899	56.5	18/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2021/09/05	台中市西屯區市政路105號	47.0	2,880	57.0	19/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/11	台中市西屯區市政路105號	29.5	2,100	57.5	3/19F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/07/23	台中市西屯區市政路101號	34.7	2,888	72.8	19/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/04/24	台中市西屯區市政路101號	33.4	2,828	72.8	18/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/02/26	台中市西屯區市政路105號	37.3	2,323	57.0	15/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/17	台中市西屯區市政路101號	32.8	2,800	73.2	18/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/01/11	台中市西屯區市政路105號	28.5	1,800	63.1	4/19F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2020/11/08	台中市西屯區市政路101號	33.9	2,350	57.5	10/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/31	台中市西屯區市政路101號	32.5	2,050	57.0	14/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/21	台中市西屯區市政路101號	35.0	3,000	85.7	14/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/08/22	台中市西屯區市政路101號	35.7	2,438	57.0	18/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/11	台中市西屯區市政路101號	26.6	2,130	57.5	7/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/07/03	台中市西屯區市政路101號	29.3	1,988	57.0	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 320萬）
2020/06/28	台中市西屯區市政路101號	33.0	2,060	57.5	3/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/06/12	台中市西屯區市政路105號	24.8	1,828	57.5	4/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/22	台中市西屯區市政路101號	31.8	2,750	73.8	10/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/28	台中市西屯區市政路101號	32.1	2,130	57.6	16/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/12/31	台中市西屯區市政路101號	32.2	2,738	73.8	17/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/10/18	台中市西屯區市政路105號	26.4	2,100	73.5	6/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/12/27	台中市西屯區市政路105號	37.0	2,310	57.0	19/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/12	台中市西屯區市政路105號	33.7	2,120	57.0	17/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/15	台中市西屯區市政路105號	27.3	2,208	73.5	11/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/08/12	台中市西屯區市政路105號	33.1	2,086	57.0	15/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/05/07	台中市西屯區市政路105號	24.5	2,400	73.5	6/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/03/17	台中市西屯區市政路101號	28.5	1,900	57.5	10/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/12/08	台中市西屯區市政路105號	30.1	2,580	85.7	8/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/10/19	台中市西屯區市政路105號	35.8	2,200	57.0	12/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/09/25	台中市西屯區市政路105號	27.9	4,600	150.7	16/19F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/07/10	台中市西屯區市政路101號	30.9	2,680	73.7	2/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/06/14	台中市西屯區市政路105號	32.1	2,210	56.5	19/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/05/18	台中市西屯區市政路105號	28.1	1,800	57.0	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/04/17	台中市西屯區市政路101號	27.8	2,398	86.4	2/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/04/03	台中市西屯區市政路105號	28.6	1,995	57.6	13/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2017/02/24	台中市西屯區市政路105號	—	200	6.5	—	其他	—	—	坡道機械 200萬
2017/01/16	台中市西屯區市政路101號	30.1	1,875	57.0	7/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/12/30	台中市西屯區市政路105號	26.1	1,900	57.5	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/12/06	台中市西屯區市政路105號	25.8	1,885	57.5	3/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/07/29	台中市西屯區市政路105號	27.2	1,710	57.0	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/04/08	台中市西屯區市政路105號	30.1	2,100	69.8	8/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/05/27	台中市西屯區市政路105號	34.1	2,150	63.1	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/03/13	台中市西屯區市政路101號	34.5	2,380	69.0	19/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	台中市西屯區市政路105號	32.3	2,000	57.0	10/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/12/29	台中市西屯區市政路101號	26.2	2,340	74.1	2/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/12/05	台中市西屯區市政路105號	29.5	2,100	57.5	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/10/19	台中市西屯區市政路101號	33.0	2,100	63.7	11/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2014/09/05	台中市西屯區市政路101號	33.9	2,130	57.0	14/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/08/29	台中市西屯區市政路101號	29.8	2,600	73.8	3/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2014/08/21	台中市西屯區市政路105號	27.2	1,900	69.8	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/12/04	台中市西屯區市政路105號	32.5	2,070	63.7	5/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	台中市西屯區市政路105號	30.4	2,152	57.5	7/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/10/30	台中市西屯區市政路105號	32.7	2,600	73.5	6/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/10/20	台中市西屯區市政路101號	31.6	2,900	72.8	19/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/10/03	台中市西屯區市政路105號	33.9	2,150	63.4	12/19F	住宅大樓	5年	—	—
2013/06/24	台中市西屯區市政路101號	33.2	2,850	73.8	13/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/05/24	台中市西屯區市政路105號	29.8	2,600	73.8	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/05/07	台中市西屯區市政路101號	27.7	2,175	57.0	9/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/03/06	台中市西屯區市政路101號	27.1	2,400	73.8	13/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/03/05	台中市西屯區市政路105號	27.0	2,150	79.6	6/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/03/05	台中市西屯區市政路101號	31.4	2,900	73.2	19/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/02/27	台中市西屯區市政路105號	28.9	4,200	117.8	16/19F	住宅大樓	4年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2013/02/20	台中市西屯區市政路101號	26.3	2,100	57.0	16/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/01/12	台中市西屯區市政路105號	27.9	2,400	86.1	13/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2012/11/18	台中市西屯區市政路105號	28.0	2,180	56.5	18/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2012/11/15	台中市西屯區市政路105號	26.8	1,690	63.1	15/19F	住宅大樓	4年	4房1廳1衛	—
2012/11/15	台中市西屯區市政路101號	27.8	1,800	64.7	2/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/10/19	台中市西屯區市政路101號	25.5	1,850	57.0	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2012/10/13	台中市西屯區市政路105號	26.7	2,290	85.7	3/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2012/10/09	台中市西屯區市政路101號	32.9	2,280	69.3	18/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/10/04	台中市西屯區市政路105號	26.7	2,300	86.1	5/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2012/09/27	台中市西屯區市政路105號	26.2	1,820	69.5	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/07/24	台中市西屯區市政路101號	48.9	2,420	49.5	7/19F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	台中市西屯區市政路101號	49,872	582	85.7	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/04	台中市西屯區市政路101號	49,872	582	85.7	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/02/05	台中市西屯區市政路105號	76,800	1,931	33.7	1/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/09	台中市西屯區市政路105號	60,000	929	58.2	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/24	台中市西屯區市政路101號	55,000	737	74.7	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/23	台中市西屯區市政路101號	49,872	678	73.5	5/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/26	台中市西屯區市政路105號	48,000	760	57.0	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/09	台中市西屯區市政路101號	53,000	764	69.3	19/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/03	台中市西屯區市政路105號	65,991	1,045	57.0	17/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/03	台中市西屯區市政路101號	40,000	793	44.0	13/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/03/21	台中市西屯區市政路105號	58,000	909	57.5	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/26	台中市西屯區市政路101號	60,000	754	73.5	15/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/01/27	台中市西屯區市政路105號	43,000	1,739	24.8	1/19F	店面	—
2021/01/04	台中市西屯區市政路101號	57,000	992	57.5	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/02	台中市西屯區市政路105號	45,000	714	63.1	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/29	台中市西屯區市政路101號	41,000	1,068	7.5	19/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/25	台中市西屯區市政路101號	38,000	856	44.4	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/25	台中市西屯區市政路101號	38,000	1,127	33.8	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/08	台中市西屯區市政路101號	38,731	450	86.4	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/01	台中市西屯區市政路105號	50,000	628	79.6	13/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/10	台中市西屯區市政路105號	40,000	575	60.2	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/28	台中市西屯區市政路101號	38,731	450	86.4	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/26	台中市西屯區市政路101號	54,600	684	79.9	1/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/05/04	台中市西屯區市政路105號	40,000	575	60.2	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/25	台中市西屯區市政路101號	30,231	350	86.4	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/04/01	台中市西屯區市政路101號	36,000	631	44.7	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/10/19	台中市西屯區市政路105號	45,000	1,131	39.8	1/19F	住宅大樓	—
2015/10/10	台中市西屯區市政路103號	37,000	929	39.8	1/19F	住宅大樓	—
2015/05/19	台中市西屯區市政路107號	100,000	939	94.1	1/19F	辦公商業大樓	—
2014/11/25	台中市西屯區市政路105號	54,257	631	73.5	13/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/09/09	台中市西屯區市政路101號	54,000	780	63.2	19/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/07/25	台中市西屯區市政路105號	55,000	641	73.2	19/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/05	台中市西屯區市政路101號	29,757	407	60.9	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/06/16	台中市西屯區市政路101號	35,000	545	64.0	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/02/01	台中市西屯區市政路101號	32,000	499	64.0	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/01/28	台中市西屯區市政路101號	34,470	400	86.4	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/30	台中市西屯區市政路101號	37,000	502	61.3	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/30	台中市西屯區市政路101號	37,000	502	61.3	6/19F	住宅大樓	4房2廳2衛