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台中市西屯區福瑞街66巷8號

台中市西屯區福瑞街66巷8號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

24.0萬/坪

-32.0%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–26.7 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄共 73 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
台中市西屯區福瑞街66巷8號
24.0萬/坪
180 萬
7.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2024/12/14
台中市西屯區福瑞街66巷8號
20.9萬/坪
165 萬
7.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/11/28
台中市西屯區福瑞街66巷8號
12.0萬/坪
90 萬
7.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年
2024/07/10
台中市西屯區福瑞街66巷8號
26.7萬/坪
350 萬
13.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/04/02
台中市西屯區福瑞街66巷8號
22.5萬/坪
143 萬
6.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/01/06
台中市西屯區福瑞街66巷8號
22.6萬/坪
168 萬
7.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/11/28
台中市西屯區福瑞街66巷8號
21.5萬/坪
180 萬
8.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/10/19
台中市西屯區福瑞街66巷12號
21.0萬/坪
820 萬
39.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳2衛
2023/10/07
台中市西屯區福瑞街66巷8號
21.7萬/坪
145 萬
6.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/07/17
台中市西屯區福瑞街66巷8號
20.1萬/坪
170 萬
8.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/04/26
台中市西屯區福瑞街66巷8號
21.4萬/坪
160 萬
7.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/12/15
台中市西屯區福瑞街66巷8號
25.4萬/坪
170 萬
6.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2022/09/03
台中市西屯區福瑞街66巷8號
18.7萬/坪
135 萬
7.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2022/08/09
台中市西屯區福瑞街66巷8號
19.4萬/坪
140 萬
7.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/07/02
台中市西屯區福瑞街66巷8號
15.7萬/坪
100 萬
6.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	台中市西屯區福瑞街66巷8號	24.0	180	7.5	4/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2024/12/14	台中市西屯區福瑞街66巷8號	20.9	165	7.9	5/7F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/11/28	台中市西屯區福瑞街66巷8號	12.0	90	7.5	4/7F	華廈	31年	—	—
2024/07/10	台中市西屯區福瑞街66巷8號	26.7	350	13.1	5/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/04/02	台中市西屯區福瑞街66巷8號	22.5	143	6.4	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/01/06	台中市西屯區福瑞街66巷8號	22.6	168	7.4	5/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/11/28	台中市西屯區福瑞街66巷8號	21.5	180	8.4	5/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/10/19	台中市西屯區福瑞街66巷12號	21.0	820	39.1	1/7F	華廈	30年	1房2廳2衛	—
2023/10/07	台中市西屯區福瑞街66巷8號	21.7	145	6.7	6/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/07/17	台中市西屯區福瑞街66巷8號	20.1	170	8.4	3/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/04/26	台中市西屯區福瑞街66巷8號	21.4	160	7.5	6/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/12/15	台中市西屯區福瑞街66巷8號	25.4	170	6.7	3/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2022/09/03	台中市西屯區福瑞街66巷8號	18.7	135	7.2	3/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2022/08/09	台中市西屯區福瑞街66巷8號	19.4	140	7.2	5/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/07/02	台中市西屯區福瑞街66巷8號	15.7	100	6.4	7/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+36.4%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福瑞街66巷8號	2024/11/28	12.0	2026/06/18	24.0	1.6 年	+100%
福瑞街66巷8號	2014/10/14	11.7	2024/11/28	12.0	10.1 年	+2.3%
福瑞街66巷8號	2021/08/22	17.0	2024/04/02	22.5	2.6 年	+32.4%
福瑞街66巷8號	2018/08/20	15.5	2023/10/07	21.7	5.1 年	+39.4%
福瑞街66巷8號	2021/11/05	17.3	2022/12/15	25.4	1.1 年	+46.6%
福瑞街66巷8號	2015/06/05	12.5	2022/09/03	18.7	7.2 年	+50%
福瑞街66巷8號	2018/08/28	10.7	2022/07/02	15.7	3.8 年	+47.1%
福瑞街66巷8號	2014/11/14	8.3	2021/11/02	13.0	7 年	+57.1%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	台中市西屯區福瑞街66巷8號	4,500	598	7.5	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/06/08	台中市西屯區福瑞街66巷8號	4,500	671	6.7	4/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/04/02	台中市西屯區福瑞街66巷8號	5,300	734	7.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/03/16	台中市西屯區福瑞街66巷8號	5,000	747	6.7	7/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/01	台中市西屯區福瑞街66巷8號	5,300	721	7.4	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/01	台中市西屯區福瑞街66巷8號	5,300	714	7.4	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/02/06	台中市西屯區福瑞街66巷8號	4,500	569	7.9	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/19	台中市西屯區福瑞街66巷8號	5,300	721	7.4	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/12/05	台中市西屯區福瑞街66巷8號	8,600	585	14.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/18	台中市西屯區福瑞街66巷8號	4,500	542	8.3	7/7F	華廈	1房1廳1衛	續租