近一年中位單價
20.3萬/坪
-42.5%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–30.2 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆
- 2026/07/0620.1萬/坪168 萬8.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年
- 2026/04/2530.2萬/坪270 萬8.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/2118.9萬/坪175 萬9.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/11/2720.4萬/坪170 萬8.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2025/07/2022.1萬/坪195 萬8.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/3124.5萬/坪200 萬8.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/11/0923.4萬/坪203 萬8.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/10/0824.3萬/坪210 萬8.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/10/0421.9萬/坪166 萬7.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2523.6萬/坪205 萬8.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年
- 2024/09/1423.6萬/坪205 萬8.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年
- 2024/09/0121.9萬/坪166 萬7.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0325.3萬/坪220 萬8.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1718.4萬/坪160 萬8.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1716.0萬/坪650 萬40.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 20.1 | 168 | 8.3 | 4/7F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2026/04/25 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 30.2 | 270 | 8.9 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 18.9 | 175 | 9.2 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/27 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 20.4 | 170 | 8.3 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/20 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 22.1 | 195 | 8.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/31 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 24.5 | 200 | 8.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/09 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 23.4 | 203 | 8.7 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/08 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 24.3 | 210 | 8.6 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/04 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 21.9 | 166 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/25 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 23.6 | 205 | 8.7 | 7/7F | 華廈 | 31年 | — | — | |
| 2024/09/14 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 23.6 | 205 | 8.7 | 7/7F | 華廈 | 31年 | — | — | |
| 2024/09/01 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 21.9 | 166 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 25.3 | 220 | 8.7 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 18.4 | 160 | 8.7 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市西屯區福瑞街27巷19號 | 16.0 | 650 | 40.7 | 1/7F | 華廈 | 30年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+56.9%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福瑞街27巷11號 | 2026/07/06 | 20.1 | 11 年 | +115.4% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2026/04/25 | 30.2 | 3 年 | +80% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2026/03/21 | 18.9 | 7.2 年 | +25.2% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2025/11/27 | 20.4 | 6.2 年 | +24.1% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2025/05/31 | 24.5 | 3.8 年 | +8.1% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2024/10/08 | 24.3 | 9.3 年 | +128.3% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2024/03/17 | 18.4 | 3.9 年 | +28% | ||
| 福瑞街27巷11號 | 2024/01/31 | 21.9 | 2.8 年 | +26.7% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 10,000 | 1,150 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/27 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 5,700 | 661 | 8.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/07/09 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 5,500 | 701 | 7.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/23 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 6,000 | 678 | 8.8 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/20 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 6,400 | 694 | 9.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/08 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 6,000 | 691 | 8.7 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/05 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 5,900 | 668 | 8.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/01 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 6,400 | 737 | 8.7 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/01 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 5,600 | 631 | 8.8 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/19 | 台中市西屯區福瑞街27巷11號 | 6,000 | 691 | 8.7 | 5/7F | 華廈 |
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