近一年中位單價
40.2萬/坪
+17.2%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 919 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 23.7–61.0 萬/坪・2015/11～2026/04・共 408 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1040.2萬/坪4,900 萬112.0 坪・14/34F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/07/1849.7萬/坪13,600 萬249.6 坪・19/34F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
- 2025/06/0645.2萬/坪4,610 萬88.7 坪・5/34F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/02/0747.7萬/坪4,630 萬88.7 坪・7/34F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/12/2949.2萬/坪4,700 萬87.4 坪・13/34F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/12/1047.4萬/坪4,410 萬84.6 坪・4/34F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/10/3146.8萬/坪3,706 萬79.2 坪・23/34F・住宅大樓・屋齡 9 年
- 2024/10/3046.4萬/坪5,998 萬112.0 坪・9/34F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2024/09/2347.5萬/坪4,040 萬76.6 坪・21/34F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/09/2347.5萬/坪4,468 萬85.7 坪・21/34F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/09/1946.8萬/坪4,228 萬88.7 坪・10/34F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1442.5萬/坪4,195 萬84.6 坪・7/34F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/08/0745.8萬/坪4,260 萬88.7 坪・9/34F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/0553.7萬/坪5,350 萬92.2 坪・13/34F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2447.7萬/坪5,738 萬112.0 坪・19/34F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台中市西屯區朝富路213號 | 40.2 | 4,900 | 112.0 | 14/34F | 住宅大樓 | 11年 | 4房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/07/18 | 台中市西屯區朝富路213號 | 49.7 | 13,600 | 249.6 | 19/34F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 1,200萬） | |
| 2025/06/06 | 台中市西屯區朝富路213號 | 45.2 | 4,610 | 88.7 | 5/34F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/02/07 | 台中市西屯區朝富路213號 | 47.7 | 4,630 | 88.7 | 7/34F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/12/29 | 台中市西屯區朝富路213號 | 49.2 | 4,700 | 87.4 | 13/34F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/12/10 | 台中市西屯區朝富路213號 | 47.4 | 4,410 | 84.6 | 4/34F | 住宅大樓 | 9年 | 3房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/10/31 | 台中市西屯區朝富路213號 | 46.8 | 3,706 | 79.2 | 23/34F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2024/10/30 | 台中市西屯區朝富路213號 | 46.4 | 5,998 | 112.0 | 9/34F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2024/09/23 | 台中市西屯區朝富路213號 | 47.5 | 4,040 | 76.6 | 21/34F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/09/23 | 台中市西屯區朝富路213號 | 47.5 | 4,468 | 85.7 | 21/34F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/09/19 | 台中市西屯區朝富路213號 | 46.8 | 4,228 | 88.7 | 10/34F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/14 | 台中市西屯區朝富路213號 | 42.5 | 4,195 | 84.6 | 7/34F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/08/07 | 台中市西屯區朝富路213號 | 45.8 | 4,260 | 88.7 | 9/34F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/05 | 台中市西屯區朝富路213號 | 53.7 | 5,350 | 92.2 | 13/34F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/24 | 台中市西屯區朝富路213號 | 47.7 | 5,738 | 112.0 | 19/34F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 20 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
11%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝富路213號 | 2026/04/10 | 40.0 | 3.5 年 | 0% | ||
| 朝富路213號 | 2025/07/18 | 48.7 | 6.8 年 | +59.4% | ||
| 朝富路213號 | 2025/06/06 | 46.6 | 9.6 年 | +92.6% | ||
| 朝富路213號 | 2025/02/07 | 48.0 | 1.4 年 | +15.8% | ||
| 朝富路213號 | 2024/12/29 | 48.0 | 9.1 年 | +61.6% | ||
| 朝富路213號 | 2024/12/10 | 46.8 | 5.8 年 | +57.5% | ||
| 朝富路213號 | 2024/10/31 | 46.8 | 8.9 年 | +40.4% | ||
| 朝富路213號 | 2024/10/30 | 47.0 | 6.9 年 | +55.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市西屯區朝富路213號 | 115,000 | 1,177 | 88.7 | 19/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/13 | 台中市西屯區朝富路213號 | 107,600 | 919 | 117.1 | 6/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/02/24 | 台中市西屯區朝富路213號 | 80,000 | 840 | 87.4 | 15/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/08 | 台中市西屯區朝富路213號 | 107,450 | 1,101 | 92.2 | 10/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/04 | 台中市西屯區朝富路213號 | 95,250 | 876 | 108.8 | 11/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/09/15 | 台中市西屯區朝富路213號 | 98,000 | 1,005 | 93.9 | 17/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/08/11 | 台中市西屯區朝富路213號 | 91,398 | 979 | 84.6 | 9/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/08/11 | 台中市西屯區朝富路213號 | 94,152 | 979 | 87.4 | 9/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/07/30 | 台中市西屯區朝富路213號 | 140,000 | 1,474 | 89.8 | 15/34F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/06/24 | 台中市西屯區朝富路213號 | 97,000 | 1,021 | 84.6 | 13/34F | 辦公商業大樓 |
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