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台中市西屯區朝貴一街16號

台中市西屯區朝貴一街16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.0–43.5 萬/坪・2012/07～2024/06・共 55 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 -0.4%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朝貴一街18號	2012/08/14	31.2	2023/12/03	29.7	11.3 年	-4.9%
朝貴一街16號	2016/08/19	21.2	2023/03/11	29.7	6.6 年	+39.9%
朝貴一街18號	2013/11/09	24.8	2022/02/26	31.2	8.3 年	+25.9%
朝貴一街18號	2012/08/01	19.0	2022/01/06	20.4	9.4 年	+7.6%
朝貴一街18號	2013/10/16	25.0	2021/10/25	29.0	8 年	+16%
朝貴一街16號	2013/04/06	20.2	2021/03/26	26.1	8 年	+29.5%
朝貴一街16號	2013/12/14	24.0	2021/02/24	26.0	7.2 年	+8.3%
朝貴一街18號	2014/03/02	25.1	2021/01/24	25.1	6.9 年	0%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/28	台中市西屯區朝貴一街18號	38.0	1,860	46.9	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/12/03	台中市西屯區朝貴一街18號	33.3	1,724	47.0	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/11	台中市西屯區朝貴一街16號	29.7	2,340	72.7	5/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/02/26	台中市西屯區朝貴一街18號	31.2	1,938	56.6	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械 170萬
2022/01/06	台中市西屯區朝貴一街18號	20.4	1,550	75.9	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	台中市西屯區朝貴一街18號	30.0	2,320	63.9	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/03/26	台中市西屯區朝貴一街16號	27.3	1,625	56.6	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/02/24	台中市西屯區朝貴一街16號	28.3	1,760	56.6	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/02/05	台中市西屯區朝貴一街18號	25.5	1,585	62.2	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/01/30	台中市西屯區朝貴一街16號	25.0	2,000	63.9	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/01/24	台中市西屯區朝貴一街18號	25.1	2,070	66.5	13/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/25	台中市西屯區朝貴一街18號	26.9	1,720	56.6	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/23	台中市西屯區朝貴一街16號	28.0	2,196	72.7	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/03/31	台中市西屯區朝貴一街16號	24.8	2,050	66.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/12/07	台中市西屯區朝貴一街16號	27.8	1,950	63.8	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2019/01/11	台中市西屯區朝貴一街16號	25.6	1,610	56.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/08/02	台中市西屯區朝貴一街18號	24.4	1,718	63.9	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 160萬）
2017/08/29	台中市西屯區朝貴一街18號	23.8	1,550	56.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/08/08	台中市西屯區朝貴一街16號	28.1	2,346	72.7	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2016/08/19	台中市西屯區朝貴一街16號	22.3	1,780	72.7	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2016/06/07	台中市西屯區朝貴一街18號	23.7	1,200	47.2	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/05/10	台中市西屯區朝貴一街16號	23.6	1,590	63.9	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/02/03	台中市西屯區朝貴一街16號	28.9	2,500	72.7	7/15F	華廈	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2015/08/31	台中市西屯區朝貴一街18號	34.4	2,700	72.7	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/04/25	台中市西屯區朝貴一街16號	23.3	1,580	67.7	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2015/04/03	台中市西屯區朝貴一街16號	26.6	2,500	93.8	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/12/18	台中市西屯區朝貴一街16號	26.8	1,460	47.0	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/06/03	台中市西屯區朝貴一街16號	25.9	1,800	63.8	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2014/03/06	台中市西屯區朝貴一街18號	24.4	1,720	63.9	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/03/02	台中市西屯區朝貴一街18號	25.1	2,070	66.5	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/12/14	台中市西屯區朝貴一街16號	25.9	1,625	56.6	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/11/12	台中市西屯區朝貴一街16號	22.8	2,140	93.8	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/11/09	台中市西屯區朝貴一街18號	24.8	1,680	67.7	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2013/10/16	台中市西屯區朝貴一街18號	25.0	2,000	63.9	8/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/07/31	台中市西屯區朝貴一街18號	22.6	1,438	56.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/07/28	台中市西屯區朝貴一街16號	22.1	1,868	66.5	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/05/28	台中市西屯區朝貴一街16號	22.8	2,400	87.7	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/05/28	台中市西屯區朝貴一街16號	23.3	1,480	56.6	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2013/04/06	台中市西屯區朝貴一街16號	20.8	1,255	56.6	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/04/03	台中市西屯區朝貴一街16號	20.7	1,400	67.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2013/04/02	台中市西屯區朝貴一街18號	20.9	1,520	72.8	11/15F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2013/04/01	台中市西屯區朝貴一街18號	22.7	2,050	72.7	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2013/03/13	台中市西屯區朝貴一街16號	20.4	1,810	88.8	8/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/03/05	台中市西屯區朝貴一街16號	23.1	1,682	72.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/02/26	台中市西屯區朝貴一街18號	18.8	1,500	75.4	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2012/12/27	台中市西屯區朝貴一街16號	20.3	1,730	85.0	7/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2012/12/26	台中市西屯區朝貴一街18號	20.2	1,343	56.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2012/12/04	台中市西屯區朝貴一街16號	21.4	1,530	63.9	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2012/10/25	台中市西屯區朝貴一街16號	20.2	1,030	47.0	2/15F	辦公商業大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2012/10/07	台中市西屯區朝貴一街18號	20.1	1,618	72.7	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2012/10/01	台中市西屯區朝貴一街18號	16.0	1,295	80.9	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2012/08/14	台中市西屯區朝貴一街18號	31.2	978	31.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2012/08/01	台中市西屯區朝貴一街18號	19.8	1,441	64.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2012/07/30	台中市西屯區朝貴一街16號	19.9	1,288	56.6	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2012/07/09	台中市西屯區朝貴一街18號	58.1	1,600	20.6	11/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/10/28	台中市西屯區朝貴一街16號	42,500	565	63.9	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/12/29	台中市西屯區朝貴一街16號	42,500	565	63.9	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/09/13	台中市西屯區朝貴一街18號	38,000	460	66.5	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台中市西屯區朝貴一街16號

住宅大樓・15樓・2009 完工・32 筆

台中市西屯區朝貴一街18號

住宅大樓・15樓・2009 完工・27 筆

台中市西屯區朝貴一街16號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆