近一年中位單價
40.6萬/坪
+15.2%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–52.7 萬/坪・2012/12～2026/03・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 104 筆
- 2026/03/1440.6萬/坪2,948 萬62.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/06/2345.4萬/坪3,050 萬62.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/12/0243.9萬/坪3,200 萬63.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/1850.9萬/坪3,050 萬54.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/03/1345.7萬/坪2,868 萬54.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/02/0142.4萬/坪2,820 萬62.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2023/04/2239.2萬/坪2,520 萬54.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/02/1437.5萬/坪2,710 萬62.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2021/11/0929.4萬/坪2,175 萬74.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2021/09/2133.5萬/坪2,500 萬62.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/09/1225.2萬/坪2,070 萬82.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2021/09/0631.9萬/坪2,338 萬63.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2021/07/1028.9萬/坪1,760 萬54.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/0129.2萬/坪2,130 萬62.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2021/03/1929.5萬/坪2,250 萬62.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 40.6 | 2,948 | 62.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/06/23 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 45.4 | 3,050 | 62.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/12/02 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 43.9 | 3,200 | 63.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/18 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 50.9 | 3,050 | 54.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/03/13 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 45.7 | 2,868 | 54.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/02/01 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 42.4 | 2,820 | 62.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2023/04/22 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 39.2 | 2,520 | 54.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/02/14 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 37.5 | 2,710 | 62.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2021/11/09 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 29.4 | 2,175 | 74.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/21 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 33.5 | 2,500 | 62.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/09/12 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 25.2 | 2,070 | 82.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/06 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 31.9 | 2,338 | 63.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2021/07/10 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 28.9 | 1,760 | 54.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/01 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 29.2 | 2,130 | 62.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2021/03/19 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 29.5 | 2,250 | 62.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 6 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+31.6%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢翔路39號 | 2026/03/14 | 35.8 | 13 年 | +59.8% | ||
| 漢翔路39號 | 2025/06/23 | 42.2 | 5.6 年 | +78.2% | ||
| 漢翔路39號 | 2024/12/02 | 38.2 | 12 年 | +93.2% | ||
| 漢翔路39號 | 2024/06/18 | 50.9 | 2.6 年 | +73.3% | ||
| 漢翔路39號 | 2024/03/13 | 38.7 | 7.4 年 | +82.9% | ||
| 漢翔路39號 | 2024/02/01 | 42.4 | 5.9 年 | +86.9% | ||
| 漢翔路37號 | 2023/04/22 | 34.0 | 6.9 年 | +48.2% | ||
| 漢翔路37號 | 2023/02/14 | 37.5 | 10.2 年 | +100% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 40,000 | 542 | 54.0 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/13 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 34,900 | 473 | 54.0 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/12 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 38,000 | 605 | 42.7 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/06 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 45,000 | 704 | 43.8 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/29 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 38,000 | 605 | 42.7 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/27 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 45,000 | 704 | 43.8 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/15 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 44,000 | 691 | 43.8 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/14 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 40,000 | 539 | 54.0 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/22 | 台中市西屯區漢翔路39號 | 37,000 | 450 | 62.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/10/26 | 台中市西屯區漢翔路37號 | 42,000 | 565 | 54.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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