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台中市西屯區福星北二街1號

台中市西屯區福星北二街1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.9–57.5 萬/坪・2013/12～2024/05・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

2024/05/12
台中市西屯區福星北二街1號
50.4萬/坪
2,490 萬
45.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/29
台中市西屯區福星北二街1號
49.5萬/坪
2,920 萬
51.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/23
台中市西屯區福星北二街1號
32.6萬/坪
1,703 萬
46.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/10
台中市西屯區福星北二街1號
32.6萬/坪
2,070 萬
51.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/03
台中市西屯區福星北二街1號
35.9萬/坪
2,160 萬
51.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2021/06/27
台中市西屯區福星北二街1號
31.9萬/坪
1,650 萬
45.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/25
台中市西屯區福星北二街1號
33.9萬/坪
1,658 萬
45.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/02/03
台中市西屯區福星北二街1號
27.5萬/坪
1,810 萬
51.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/30
台中市西屯區福星北二街1號
26.9萬/坪
1,780 萬
51.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/12/07
台中市西屯區福星北二街1號
30.8萬/坪
1,600 萬
45.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/18
台中市西屯區福星北二街1號
28.2萬/坪
1,500 萬
46.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/05
台中市西屯區福星北二街1號
29.7萬/坪
1,500 萬
46.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/06/06
台中市西屯區福星北二街1號
29.1萬/坪
1,758 萬
51.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2019/03/16
台中市西屯區福星北二街1號
25.1萬/坪
1,680 萬
51.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/16
台中市西屯區福星北二街1號
25.5萬/坪
1,700 萬
51.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/05/12	台中市西屯區福星北二街1號	50.4	2,490	45.4	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/29	台中市西屯區福星北二街1號	49.5	2,920	51.0	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/23	台中市西屯區福星北二街1號	32.6	1,703	46.1	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/10	台中市西屯區福星北二街1號	32.6	2,070	51.2	3/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/03	台中市西屯區福星北二街1號	35.9	2,160	51.2	5/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/06/27	台中市西屯區福星北二街1號	31.9	1,650	45.4	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/25	台中市西屯區福星北二街1號	33.9	1,658	45.4	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/02/03	台中市西屯區福星北二街1號	27.5	1,810	51.2	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/30	台中市西屯區福星北二街1號	26.9	1,780	51.2	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/12/07	台中市西屯區福星北二街1號	30.8	1,600	45.4	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/18	台中市西屯區福星北二街1號	28.2	1,500	46.1	12/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/05	台中市西屯區福星北二街1號	29.7	1,500	46.1	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/06	台中市西屯區福星北二街1號	29.1	1,758	51.2	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/03/16	台中市西屯區福星北二街1號	25.1	1,680	51.0	10/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/16	台中市西屯區福星北二街1號	25.5	1,700	51.0	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福星北二街1號	2013/12/30	22.7	2024/05/12	45.2	10.4 年	+99.2%
福星北二街1號	2014/05/12	24.4	2024/02/29	41.5	9.8 年	+70.3%
福星北二街1號	2019/11/18	26.9	2022/01/23	30.5	2.2 年	+13.5%
福星北二街1號	2013/12/30	22.0	2022/01/10	29.3	8 年	+32.9%
福星北二街1號	2013/12/30	19.8	2022/01/03	35.9	8 年	+81.9%
福星北二街1號	2013/12/30	19.8	2021/06/27	29.9	7.5 年	+51.4%
福星北二街1號	2013/12/30	20.7	2021/02/25	33.9	7.2 年	+63.8%
福星北二街1號	2013/12/30	21.2	2021/02/03	25.6	7.1 年	+21.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/11/20	台中市西屯區福星北二街1號	32,400	532	51.0	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/01/19	台中市西屯區福星北二街1號	40,000	565	51.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/09/07	台中市西屯區福星北二街1號	41,000	579	51.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/01/25	台中市西屯區福星北二街1號	37,000	522	51.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費