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親家福星道

台中市西屯區福吉街3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・2 棟

近一年中位單價

49.3萬/坪

+46.4%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 49.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-84.6%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.33%

月租 955 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.5–56.9 萬/坪・2019/08～2026/02・共 264 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・70 對（近三年 21 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福吉街3號	2022/01/07	35.9	2026/02/01	49.3	4.1 年	+37.4%
福吉街3號	2019/12/03	33.6	2025/08/28	50.3	5.7 年	+49.7%
福吉街1號	2022/05/08	40.6	2025/02/23	50.7	2.8 年	+25%
福吉街3號	2021/11/30	35.2	2025/02/12	51.5	3.2 年	+46.4%
福吉街3號	2022/07/09	40.6	2024/12/19	53.3	2.4 年	+31.2%
福吉街1號	2020/02/02	34.0	2024/12/16	53.2	4.9 年	+56.4%
福吉街1號	2020/06/12	33.0	2024/11/29	38.1	4.5 年	+15.5%
福吉街1號	2020/03/19	30.0	2024/11/28	48.3	4.7 年	+61%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市西屯區福吉街3號	53.2	1,058	18.4	8/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/08/28	台中市西屯區福吉街3號	54.3	1,105	18.9	15/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/02/23	台中市西屯區福吉街1號	58.9	1,650	24.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/12	台中市西屯區福吉街3號	51.5	988	19.2	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2024/12/19	台中市西屯區福吉街3號	57.9	1,155	18.6	7/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/16	台中市西屯區福吉街1號	53.2	1,040	19.6	5/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2024/11/29	台中市西屯區福吉街1號	41.9	900	19.6	6/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/11/28	台中市西屯區福吉街1號	55.7	1,570	24.6	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/08	台中市西屯區福吉街3號	62.0	1,250	18.9	12/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/18	台中市西屯區福吉街3號	55.7	1,068	19.2	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/06/21	台中市西屯區福吉街1號	61.2	1,960	28.7	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/08	台中市西屯區福吉街1號	45.0	980	19.6	3/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/05/01	台中市西屯區福吉街1號	58.9	1,650	24.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/11	台中市西屯區福吉街3號	53.0	1,080	18.9	10/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/09	台中市西屯區福吉街1號	46.0	900	19.6	9/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/03/17	台中市西屯區福吉街1號	58.1	1,630	24.6	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/27	台中市西屯區福吉街3號	54.0	1,188	18.3	10/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/17	台中市西屯區福吉街3號	49.4	1,100	18.2	12/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/05	台中市西屯區福吉街3號	37.0	780	18.9	13/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含裝潢
2023/12/30	台中市西屯區福吉街3號	51.4	1,138	18.2	4/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/07	台中市西屯區福吉街3號	39.0	1,210	26.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2023/09/24	台中市西屯區福吉街3號	48.1	880	18.3	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2023/08/14	台中市西屯區福吉街3號	46.1	965	19.2	7/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/21	台中市西屯區福吉街3號	40.1	1,250	26.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/29	台中市西屯區福吉街3號	44.6	899	18.4	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/09	台中市西屯區福吉街3號	49.3	1,475	26.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/05	台中市西屯區福吉街3號	36.6	1,158	26.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/03	台中市西屯區福吉街1號	45.7	1,390	26.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/08	台中市西屯區福吉街1號	56.0	1,658	26.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/02	台中市西屯區福吉街3號	41.3	1,300	26.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/01	台中市西屯區福吉街3號	50.8	1,133	18.4	2/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/09/19	台中市西屯區福吉街1號	47.5	1,129	19.6	3/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/10	台中市西屯區福吉街1號	45.5	1,265	26.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/07	台中市西屯區福吉街1號	41.4	890	19.6	7/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/07/23	台中市西屯區福吉街3號	45.7	1,418	26.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/21	台中市西屯區福吉街3號	39.5	760	19.2	2/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/07/09	台中市西屯區福吉街3號	43.1	880	18.6	7/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/21	台中市西屯區福吉街3號	41.6	1,330	27.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/19	台中市西屯區福吉街3號	45.6	915	18.3	7/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/19	台中市西屯區福吉街1號	46.3	1,406	26.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/17	台中市西屯區福吉街3號	46.7	930	18.2	6/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/15	台中市西屯區福吉街3號	44.3	890	18.3	6/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/13	台中市西屯區福吉街1號	40.1	785	19.6	10/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/06/09	台中市西屯區福吉街3號	32.1	716	22.3	10/15F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2022/06/04	台中市西屯區福吉街3號	42.1	850	18.3	2/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/03	台中市西屯區福吉街3號	35.7	1,180	27.5	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/03	台中市西屯區福吉街3號	37.6	765	18.2	7/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/29	台中市西屯區福吉街3號	39.4	1,150	27.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/28	台中市西屯區福吉街3號	36.3	780	21.5	7/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/05/25	台中市西屯區福吉街3號	36.7	705	19.2	4/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/05/18	台中市西屯區福吉街3號	44.9	928	18.9	12/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/15	台中市西屯區福吉街3號	34.0	1,190	29.1	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/14	台中市西屯區福吉街3號	41.2	1,268	26.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/05/12	台中市西屯區福吉街3號	40.4	1,318	27.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/10	台中市西屯區福吉街3號	38.3	1,220	26.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/08	台中市西屯區福吉街3號	41.9	778	18.6	8/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/05/08	台中市西屯區福吉街1號	45.5	1,320	24.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/07	台中市西屯區福吉街1號	37.7	817	19.6	11/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/06	台中市西屯區福吉街3號	32.6	825	19.2	11/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/05	台中市西屯區福吉街1號	37.5	1,278	28.7	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/09	台中市西屯區福吉街3號	41.3	755	18.3	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/04/03	台中市西屯區福吉街3號	41.9	1,338	27.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/05	台中市西屯區福吉街3號	37.9	1,170	26.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/02/26	台中市西屯區福吉街3號	42.1	1,300	26.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/18	台中市西屯區福吉街3號	36.2	740	18.2	15/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/17	台中市西屯區福吉街1號	36.8	800	19.6	9/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/09	台中市西屯區福吉街1號	36.6	1,032	26.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/01/09	台中市西屯區福吉街3號	39.0	1,220	26.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/07	台中市西屯區福吉街3號	37.6	770	18.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/06	台中市西屯區福吉街1號	35.1	1,210	28.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/02	台中市西屯區福吉街3號	41.3	1,300	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/26	台中市西屯區福吉街3號	35.6	660	18.6	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/30	台中市西屯區福吉街3號	35.2	675	19.2	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2021/10/27	台中市西屯區福吉街1號	34.6	1,100	26.0	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/16	台中市西屯區福吉街3號	35.2	1,580	40.0	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/06/09	台中市西屯區福吉街3號	35.8	1,050	27.1	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/05	台中市西屯區福吉街1號	32.6	928	26.0	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/03	台中市西屯區福吉街3號	33.0	1,040	29.1	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/11/08	台中市西屯區福吉街1號	33.2	1,035	28.7	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/09/24	台中市西屯區福吉街3號	30.9	1,100	29.1	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2020/09/12	台中市西屯區福吉街1號	33.8	960	26.0	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/08/31	台中市西屯區福吉街3號	32.6	966	27.2	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/08/21	台中市西屯區福吉街1號	32.4	1,130	28.7	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2020/08/12	台中市西屯區福吉街1號	31.3	1,300	28.7	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	預售分件
2020/07/31	台中市西屯區福吉街1號	31.6	818	19.6	2/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2020/07/14	台中市西屯區福吉街3號	32.3	1,078	27.2	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2020/07/12	台中市西屯區福吉街3號	33.8	980	26.6	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/07/11	台中市西屯區福吉街1號	33.9	1,083	26.0	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2020/07/04	台中市西屯區福吉街1號	34.8	760	19.6	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/07/03	台中市西屯區福吉街3號	36.2	1,125	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	預售分件
2020/06/29	台中市西屯區福吉街1號	31.5	816	19.6	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件
2020/06/21	台中市西屯區福吉街1號	35.3	770	19.6	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/06/21	台中市西屯區福吉街1號	35.8	780	19.6	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/06/21	台中市西屯區福吉街3號	35.0	720	18.3	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/06/21	台中市西屯區福吉街3號	33.3	690	18.3	2/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/06/18	台中市西屯區福吉街3號	34.9	738	18.9	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/06/18	台中市西屯區福吉街3號	34.9	716	18.2	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2020/06/18	台中市西屯區福吉街3號	32.0	1,068	27.2	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	台中市西屯區福吉街3號	20,000	955	18.9	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/24	台中市西屯區福吉街3號	25,000	1,174	18.2	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	台中市西屯區福吉街3號	26,000	1,167	19.2	12/15F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/05/25	台中市西屯區福吉街3號	28,000	1,078	18.1	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/04/09	台中市西屯區福吉街3號	33,000	1,147	26.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/13	台中市西屯區福吉街3號	26,000	1,167	19.2	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/03	台中市西屯區福吉街3號	20,000	955	18.9	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/01/25	台中市西屯區福吉街3號	28,000	1,078	26.0	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/10/20	台中市西屯區福吉街3號	20,000	955	18.9	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/06/05	台中市西屯區福吉街3號	26,000	1,650	15.5	7/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/10/30	台中市西屯區福吉街3號	23,500	1,289	18.2	10/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/26	台中市西屯區福吉街1號	20,000	846	19.6	3/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/16	台中市西屯區福吉街3號	24,000	1,127	18.2	15/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/08/09	台中市西屯區福吉街3號	17,800	810	18.9	5/15F	套房	1房1廳1衛
2022/07/03	台中市西屯區福吉街1號	25,000	873	24.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/05/30	台中市西屯區福吉街3號	21,000	1,147	18.3	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/05/27	台中市西屯區福吉街1號	15,900	813	19.6	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟

台中市西屯區福吉街3號

住宅大樓・15樓・2022 完工・203 筆

台中市西屯區福吉街1號

住宅大樓・15樓・2022 完工・80 筆

親家福星道

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・70 對（近三年 21 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・70 對（近三年 21 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆