近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.2–63.4 萬/坪・2014/08～2024/08・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2026/06/2939.9萬/坪2,480 萬48.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0652.1萬/坪5,800 萬97.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房3廳2衛坡道平面 700萬
- 2024/05/2352.2萬/坪2,738 萬48.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/12/2651.9萬/坪2,880 萬49.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/06/0546.5萬/坪2,668 萬49.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2022/04/1942.3萬/坪2,300 萬49.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/02/1135.1萬/坪2,220 萬63.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/01/2443.8萬/坪2,780 萬56.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2021/12/0439.2萬/坪2,110 萬48.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/10/2837.0萬/坪2,000 萬48.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/08/1437.4萬/坪2,060 萬49.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/08/0637.2萬/坪2,250 萬49.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/06/3034.8萬/坪1,895 萬48.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/1829.4萬/坪1,660 萬49.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/03/2636.8萬/坪2,030 萬49.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 台中市西屯區福星路9號 | 39.9 | 2,480 | 48.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/06 | 台中市西屯區福星路7號 | 52.1 | 5,800 | 97.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房3廳2衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2024/05/23 | 台中市西屯區福星路9號 | 52.2 | 2,738 | 48.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/26 | 台中市西屯區福星路9號 | 51.9 | 2,880 | 49.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/06/05 | 台中市西屯區福星路9號 | 46.5 | 2,668 | 49.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2022/04/19 | 台中市西屯區福星路9號 | 42.3 | 2,300 | 49.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/02/11 | 台中市西屯區福星路9號 | 35.1 | 2,220 | 63.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/24 | 台中市西屯區福星路9號 | 43.8 | 2,780 | 56.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2021/12/04 | 台中市西屯區福星路9號 | 39.2 | 2,110 | 48.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/10/28 | 台中市西屯區福星路9號 | 37.0 | 2,000 | 48.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/08/14 | 台中市西屯區福星路9號 | 37.4 | 2,060 | 49.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/08/06 | 台中市西屯區福星路9號 | 37.2 | 2,250 | 49.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/06/30 | 台中市西屯區福星路9號 | 34.8 | 1,895 | 48.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/18 | 台中市西屯區福星路9號 | 29.4 | 1,660 | 49.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/03/26 | 台中市西屯區福星路9號 | 36.8 | 2,030 | 49.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
28%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福星路9號 | 2026/06/29 | 39.9 | 10.3 年 | +19.9% | ||
| 福星路9號 | 2024/05/23 | 44.0 | 9.7 年 | +31.9% | ||
| 福星路9號 | 2022/12/26 | 51.9 | 0.6 年 | +11.8% | ||
| 福星路9號 | 2022/06/05 | 46.5 | 3.9 年 | +51.9% | ||
| 福星路9號 | 2022/04/19 | 36.4 | 7.3 年 | +10.9% | ||
| 福星路9號 | 2022/02/11 | 35.1 | 4.8 年 | +20.6% | ||
| 福星路9號 | 2021/12/04 | 33.9 | 7 年 | +6.3% | ||
| 福星路9號 | 2021/10/28 | 32.2 | 7.1 年 | -0.3% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/05 | 台中市西屯區福星路7號 | 150,000 | 1,183 | 97.8 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2017/11/19 | 台中市西屯區福星路9號 | 40,000 | 645 | 48.7 | 12/14F | 住宅大樓 |