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裕森林

台中市西屯區西苑一街77號・店面・15 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

59.6萬/坪

+73.7%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.3–62.3 萬/坪・2016/05～2026/02・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
台中市西屯區西苑一街77號
59.6萬/坪
1,910 萬
28.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/07
台中市西屯區西苑一街77號
62.3萬/坪
1,855 萬
26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/31
台中市西屯區西苑一街77號
59.8萬/坪
1,828 萬
27.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/21
台中市西屯區西苑一街77號
61.0萬/坪
2,340 萬
35.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/15
台中市西屯區西苑一街77號
53.9萬/坪
1,668 萬
27.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/21
台中市西屯區西苑一街77號
50.9萬/坪
1,550 萬
26.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/04
台中市西屯區西苑一街77號
53.2萬/坪
1,530 萬
26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2023/04/30
台中市西屯區西苑一街77號
48.9萬/坪
1,916 萬
35.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/18
台中市西屯區西苑一街77號
50.4萬/坪
1,590 萬
27.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/18
台中市西屯區西苑一街77號
56.7萬/坪
1,660 萬
26.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/04/06
台中市西屯區西苑一街77號
49.2萬/坪
1,550 萬
27.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/06
台中市西屯區西苑一街77號
53.1萬/坪
1,585 萬
26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/17
台中市西屯區西苑一街77號
45.9萬/坪
1,045 萬
18.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/10
台中市西屯區西苑一街77號
48.7萬/坪
1,490 萬
26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/21
台中市西屯區西苑一街77號
50.9萬/坪
1,602 萬
27.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/07	台中市西屯區西苑一街77號	59.6	1,910	28.7	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/07	台中市西屯區西苑一街77號	62.3	1,855	26.6	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/31	台中市西屯區西苑一街77號	59.8	1,828	27.2	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/21	台中市西屯區西苑一街77號	61.0	2,340	35.1	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/15	台中市西屯區西苑一街77號	53.9	1,668	27.2	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/21	台中市西屯區西苑一街77號	50.9	1,550	26.5	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/04	台中市西屯區西苑一街77號	53.2	1,530	26.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/04/30	台中市西屯區西苑一街77號	48.9	1,916	35.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/18	台中市西屯區西苑一街77號	50.4	1,590	27.6	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/18	台中市西屯區西苑一街77號	56.7	1,660	26.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/04/06	台中市西屯區西苑一街77號	49.2	1,550	27.4	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/06	台中市西屯區西苑一街77號	53.1	1,585	26.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/17	台中市西屯區西苑一街77號	45.9	1,045	18.4	3/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/10	台中市西屯區西苑一街77號	48.7	1,490	26.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/21	台中市西屯區西苑一街77號	50.9	1,602	27.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西苑一街77號	2017/10/21	32.2	2026/02/07	49.2	8.3 年	+52.7%
西苑一街77號	2018/06/21	32.1	2025/05/07	50.6	6.9 年	+57.5%
西苑一街77號	2022/02/09	38.5	2025/03/31	49.0	3.1 年	+27.1%
西苑一街77號	2020/05/01	30.0	2024/06/21	51.7	4.1 年	+72.7%
西苑一街77號	2018/09/13	32.1	2024/05/15	44.7	5.7 年	+39.1%
西苑一街77號	2022/04/20	37.6	2023/06/21	42.3	1.2 年	+12.3%
西苑一街77號	2018/01/10	33.0	2023/06/04	53.2	5.4 年	+61.1%
西苑一街77號	2017/08/17	24.3	2023/04/30	42.4	5.7 年	+74.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/07/13	台中市西屯區西苑一街77號	27,000	717	27.6	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/08/04	台中市西屯區西苑一街77號	32,100	1,180	17.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/04/12	台中市西屯區福吉街39號	30,000	787	27.9	1/15F	店面	0房1廳1衛	含裝潢