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台中市豐原區向陽路311號

台中市豐原區向陽路311號・住宅大樓・11 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 豐原區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–22.4 萬/坪・2012/10～2023/04・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄共 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/04/03
台中市豐原區向陽路313號
22.4萬/坪
1,230 萬
54.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/03/25
台中市豐原區向陽路313號
22.3萬/坪
1,226 萬
54.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/12/30
台中市豐原區向陽路313號
14.3萬/坪
400 萬
27.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2018/03/16
台中市豐原區向陽路315號
17.2萬/坪
850 萬
49.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2018/03/09
台中市豐原區向陽路313號
13.9萬/坪
800 萬
51.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/12/23
台中市豐原區向陽路315號
15.8萬/坪
880 萬
55.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2017/06/02
台中市豐原區向陽路311號
14.6萬/坪
890 萬
61.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2016/04/06
台中市豐原區向陽路313號
13.7萬/坪
750 萬
54.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/10/27
台中市豐原區向陽路319號
6.4萬/坪
250 萬
38.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房1廳2衛
2014/08/04
台中市豐原區向陽路313號
14.0萬/坪
781 萬
55.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2014/07/11
台中市豐原區向陽路315號
12.9萬/坪
715 萬
55.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2014/06/05
台中市豐原區向陽路313號
14.0萬/坪
768 萬
54.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2013/03/01
台中市豐原區向陽路317號
11.4萬/坪
650 萬
57.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2012/12/11
台中市豐原區向陽路315號
11.4萬/坪
615 萬
54.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2012/10/18
台中市豐原區向陽路311號
12.6萬/坪
768 萬
61.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/04/03	台中市豐原區向陽路313號	22.4	1,230	54.9	6/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/25	台中市豐原區向陽路313號	22.3	1,226	54.9	7/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	台中市豐原區向陽路313號	14.3	400	27.9	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/03/16	台中市豐原區向陽路315號	17.2	850	49.4	1/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/03/09	台中市豐原區向陽路313號	13.9	800	51.6	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/12/23	台中市豐原區向陽路315號	15.8	880	55.6	2/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/06/02	台中市豐原區向陽路311號	14.6	890	61.1	11/11F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2016/04/06	台中市豐原區向陽路313號	13.7	750	54.9	11/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/27	台中市豐原區向陽路319號	6.4	250	38.9	3/11F	住宅大樓	15年	4房1廳2衛	—
2014/08/04	台中市豐原區向陽路313號	14.0	781	55.8	3/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/07/11	台中市豐原區向陽路315號	12.9	715	55.6	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/06/05	台中市豐原區向陽路313號	14.0	768	54.9	11/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/03/01	台中市豐原區向陽路317號	11.4	650	57.1	6/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2012/12/11	台中市豐原區向陽路315號	11.4	615	54.0	10/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2012/10/18	台中市豐原區向陽路311號	12.6	768	61.1	11/11F	住宅大樓	13年	5房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+2.8%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路313號	2018/03/09	14.3	2021/12/30	14.3	3.8 年	0%
向陽路313號	2014/08/04	14.0	2018/03/09	14.3	3.6 年	+2.4%
向陽路315號	2014/07/11	12.9	2017/12/23	15.8	3.5 年	+23.1%
向陽路311號	2012/10/18	12.6	2017/06/02	14.6	4.6 年	+15.9%
向陽路313號	2014/06/05	14.0	2016/04/06	13.7	1.8 年	-2.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/21	台中市豐原區向陽路311號	78,000	420	186.4	—	住宅大樓	—
2025/03/19	台中市豐原區向陽路311號	17,000	281	60.3	4/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/10/10	台中市豐原區向陽路311號	18,250	304	60.3	4/11F	住宅大樓	4房1廳2衛