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台中市豐原區直興街193號

台中市豐原區直興街193號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

-19.5%vs 豐原區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–32.8 萬/坪・2012/09～2026/05・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
台中市豐原區直興街205號
27.7萬/坪
580 萬
21.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2026/05/03
台中市豐原區直興街193號
19.6萬/坪
640 萬
32.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2024/10/28
台中市豐原區直興街193號
28.8萬/坪
670 萬
23.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/08/03
台中市豐原區直興街193號
29.6萬/坪
552 萬
18.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/04/14
台中市豐原區直興街193號
32.8萬/坪
688 萬
21.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/12/20
台中市豐原區直興街193號
26.6萬/坪
930 萬
35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/04
台中市豐原區直興街205號
28.6萬/坪
678 萬
23.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/16
台中市豐原區直興街205號
28.6萬/坪
677 萬
23.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2023/01/15
台中市豐原區直興街205號
26.6萬/坪
558 萬
21.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/06/05
台中市豐原區直興街181號
23.6萬/坪
524 萬
22.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2022/05/15
台中市豐原區直興街193號
23.7萬/坪
830 萬
35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/07
台中市豐原區直興街193號
18.6萬/坪
650 萬
35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/02
台中市豐原區直興街211號
15.4萬/坪
780 萬
50.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/24
台中市豐原區直興街213號
20.2萬/坪
850 萬
42.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/21
台中市豐原區直興街195號
20.6萬/坪
658 萬
32.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	台中市豐原區直興街205號	27.7	580	21.0	3/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2026/05/03	台中市豐原區直興街193號	19.6	640	32.7	4/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2024/10/28	台中市豐原區直興街193號	28.8	670	23.3	5/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/08/03	台中市豐原區直興街193號	29.6	552	18.6	5/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/04/14	台中市豐原區直興街193號	32.8	688	21.0	4/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	台中市豐原區直興街193號	26.6	930	35.0	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/04	台中市豐原區直興街205號	28.6	678	23.7	6/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/16	台中市豐原區直興街205號	28.6	677	23.7	1/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2023/01/15	台中市豐原區直興街205號	26.6	558	21.0	4/8F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/06/05	台中市豐原區直興街181號	23.6	524	22.2	3/8F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2022/05/15	台中市豐原區直興街193號	23.7	830	35.0	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/07	台中市豐原區直興街193號	18.6	650	35.0	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/02	台中市豐原區直興街211號	15.4	780	50.8	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/24	台中市豐原區直興街213號	20.2	850	42.2	1/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/21	台中市豐原區直興街195號	20.6	658	32.0	1/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+38.4%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
直興街205號	2021/10/20	20.2	2026/05/18	27.7	4.6 年	+36.8%
直興街193號	2020/11/16	16.2	2026/05/03	19.6	5.5 年	+20.5%
直興街193號	2018/01/06	17.2	2024/04/14	32.8	6.3 年	+91.1%
直興街193號	2022/05/15	23.7	2023/12/20	26.6	1.6 年	+12%
直興街181號	2019/06/02	14.4	2022/06/05	23.6	3 年	+63.6%
直興街211號	2021/04/14	13.8	2022/01/02	15.4	0.7 年	+11.4%
直興街205號	2019/01/22	17.6	2021/10/20	20.2	2.7 年	+15.2%
直興街205號	2013/05/22	9.4	2021/10/20	19.4	8.4 年	+105.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	台中市豐原區直興街193號	22,000	628	35.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/09/17	台中市豐原區直興街205號	17,500	836	21.0	8/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/29	台中市豐原區直興街211號	23,000	446	51.4	8/8F	華廈	2房2廳2衛
2025/05/22	台中市豐原區直興街193號	22,000	628	35.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/09/25	台中市豐原區直興街205號	17,000	810	21.0	8/8F	華廈	2房2廳1衛
2024/05/29	台中市豐原區直興街193號	19,000	542	35.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/06/13	台中市豐原區直興街207號	16,974	615	27.6	—	華廈	3房1廳2衛
2013/07/01	台中市豐原區直興街195號	10,000	311	32.0	1/8F	華廈	3房1廳2衛