近一年中位單價
18.0萬/坪
-28.6%vs 龍井區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 2.0–20.6 萬/坪・2012/06～2026/07・歷年共 83 筆買賣買賣成交紀錄 共 87 筆
- 2026/07/2820.6萬/坪605 萬29.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/03/1515.3萬/坪540 萬35.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0217.7萬/坪625 萬35.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0518.5萬/坪630 萬34.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2117.5萬/坪600 萬34.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2616.1萬/坪560 萬34.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0115.0萬/坪550 萬36.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1715.8萬/坪520 萬32.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2718.4萬/坪640 萬34.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳2衛
- 2024/02/1917.2萬/坪570 萬33.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1218.0萬/坪598 萬33.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0514.3萬/坪505 萬35.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0117.3萬/坪610 萬35.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/2014.9萬/坪480 萬32.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1717.5萬/坪580 萬33.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 台中市龍井區龍山街130號 | 20.6 | 605 | 29.4 | 1/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/15 | 台中市龍井區龍山街140號 | 15.3 | 540 | 35.3 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/02 | 台中市龍井區龍山街146號 | 17.7 | 625 | 35.2 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/05 | 台中市龍井區龍山街116巷1號 | 18.5 | 630 | 34.1 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/21 | 台中市龍井區龍山街116巷1號 | 17.5 | 600 | 34.4 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/26 | 台中市龍井區龍山街148號 | 16.1 | 560 | 34.8 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/01 | 台中市龍井區龍山街158號 | 15.0 | 550 | 36.6 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市龍井區龍山街132號 | 15.8 | 520 | 32.9 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/27 | 台中市龍井區龍山街116巷3號 | 18.4 | 640 | 34.8 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/19 | 台中市龍井區龍山街142號 | 17.2 | 570 | 33.2 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/12 | 台中市龍井區龍山街146號 | 18.0 | 598 | 33.1 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/05 | 台中市龍井區龍山街132號 | 14.3 | 505 | 35.3 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 台中市龍井區龍山街146號 | 17.3 | 610 | 35.2 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/20 | 台中市龍井區龍山街164號 | 14.9 | 480 | 32.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/17 | 台中市龍井區龍山街130號 | 17.5 | 580 | 33.2 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
11%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍山街142號 | 2024/02/19 | 17.2 | 10.2 年 | +115.4% | ||
| 龍山街146號 | 2023/09/01 | 17.3 | 9.9 年 | +140.6% | ||
| 龍山街146號 | 2023/04/02 | 16.0 | 0.8 年 | +6.2% | ||
| 龍山街116巷1號 | 2023/02/15 | 16.7 | 0.6 年 | +30.1% | ||
| 龍山街116巷13號 | 2022/11/14 | 15.0 | 6.8 年 | +68.3% | ||
| 龍山街152號 | 2022/09/01 | 16.8 | 2.5 年 | +63.4% | ||
| 龍山街116巷1號 | 2022/08/28 | 16.2 | 3.4 年 | +43.3% | ||
| 龍山街158號 | 2022/08/03 | 14.8 | 3 年 | +41.2% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 台中市龍井區龍山街146號 | 13,000 | 397 | 32.6 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/28 | 台中市龍井區龍山街164號 | 13,500 | 423 | 31.8 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/19 | 台中市龍井區龍山街146號 | 13,000 | 397 | 32.6 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2025/01/13 | 台中市龍井區龍山街116巷7號 | 15,000 | 460 | 32.8 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/11/29 | 台中市龍井區龍山街164號 | 13,500 | 423 | 31.8 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/08/14 | 台中市龍井區龍山街118號 | 10,000 | 307 | 32.4 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2024/01/10 | 台中市龍井區龍山街116巷7號 | 14,000 | 426 | 32.8 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/12/20 | 台中市龍井區龍山街164號 | 12,900 | 407 | 31.8 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/08/30 | 台中市龍井區中山一路1段43巷35弄22號 | 10,000 | 307 | 32.4 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2023/03/31 | 台中市龍井區龍山街142號 | 12,000 | 516 | 23.2 | 7/8F | 華廈 |
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各棟 24 棟
台中市龍井區龍山街142號
華廈・8樓・1995 完工・13 筆
台中市龍井區龍山街146號
華廈・8樓・1995 完工・10 筆
台中市龍井區龍山街116巷7號
華廈・8樓・1995 完工・9 筆
台中市龍井區龍山街116巷1號
華廈・8樓・1995 完工・9 筆
台中市龍井區龍山街164號
華廈・8樓・1995 完工・9 筆
台中市龍井區龍山街148號
華廈・8樓・1995 完工・5 筆
台中市龍井區龍山街118號
華廈・8樓・1995 完工・5 筆
台中市龍井區龍山街152號
華廈・8樓・1995 完工・5 筆
台中市龍井區龍山街158號
華廈・8樓・1995 完工・4 筆
台中市龍井區龍山街116巷11號
華廈・8樓・1995 完工・4 筆
台中市龍井區龍山街132號
華廈・8樓・1995 完工・4 筆
台中市龍井區龍山街116巷13號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
展開其餘 12 棟
台中市龍井區龍山街124號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
台中市龍井區龍山街130號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
台中市龍井區龍山街140號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
台中市龍井區龍山街160號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆
台中市龍井區龍山街116巷3號
華廈・8樓・1995 完工・2 筆
台中市龍井區龍山街134號
公寓・8樓・1995 完工・2 筆
台中市龍井區龍山街154號
華廈・8樓・1995 完工・2 筆
台中市龍井區龍山街122號
華廈・8樓・1995 完工・2 筆
台中市龍井區中山一路1段43巷35弄50號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆
台中市龍井區中山一路1段43巷35弄22號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆
台中市龍井區龍山街136號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆
台中市龍井區龍山街128號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆