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中山園中園大廈

台北市中山區中山北路2段115巷24號・住宅大樓・17 樓・屋齡 36 年・6 棟

別名：中山園中園大廈管理委員會

近一年中位單價

72.3萬/坪

-13.7%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1456 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 47.4–85.7 萬/坪・2012/08～2025/11・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/14
台北市中山區中山北路2段115巷28號
72.3萬/坪
4,458 萬
57.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2025/04/27
台北市中山區中山北路2段115巷24號
85.7萬/坪
2,250 萬
26.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2024/12/08
台北市中山區中山北路2段115巷20號
72.7萬/坪
3,258 萬
40.7 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/06/23
台北市中山區中山北路2段115巷28號
70.6萬/坪
4,988 萬
66.4 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/01/18
台北市中山區中山北路2段115巷24號
74.2萬/坪
1,948 萬
26.3 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2023/11/26
台北市中山區中山北路2段115巷26號
72.8萬/坪
3,700 萬
47.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2023/11/16
台北市中山區中山北路2段115巷26號
62.4萬/坪
3,618 萬
58.0 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2023/09/20
台北市中山區中山北路2段115巷26號
68.0萬/坪
3,330 萬
49.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/02
台北市中山區中山北路2段115巷24號
79.5萬/坪
2,120 萬
26.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/07
台北市中山區中山北路2段115巷20號
70.0萬/坪
2,900 萬
41.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2022/12/29
台北市中山區中山北路2段115巷28號
65.5萬/坪
3,420 萬
48.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/09/30
台北市中山區中山北路2段115巷20號
68.4萬/坪
3,098 萬
40.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/08/11
台北市中山區中山北路2段115巷20號
64.4萬/坪
2,620 萬
40.7 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/23
台北市中山區中山北路2段115巷20號
66.9萬/坪
2,700 萬
40.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/13
台北市中山區中山北路2段115巷24號
76.5萬/坪
2,010 萬
26.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	台北市中山區中山北路2段115巷28號	72.3	4,458	57.5	10/17F	住宅大樓	35年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2025/04/27	台北市中山區中山北路2段115巷24號	85.7	2,250	26.3	7/17F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2024/12/08	台北市中山區中山北路2段115巷20號	72.7	3,258	40.7	5/17F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/06/23	台北市中山區中山北路2段115巷28號	70.6	4,988	66.4	2/17F	住宅大樓	34年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/01/18	台北市中山區中山北路2段115巷24號	74.2	1,948	26.3	13/17F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2023/11/26	台北市中山區中山北路2段115巷26號	72.8	3,700	47.0	13/17F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/11/16	台北市中山區中山北路2段115巷26號	62.4	3,618	58.0	17/17F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2023/09/20	台北市中山區中山北路2段115巷26號	68.0	3,330	49.0	11/17F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/02	台北市中山區中山北路2段115巷24號	79.5	2,120	26.7	7/17F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/07	台北市中山區中山北路2段115巷20號	70.0	2,900	41.4	8/17F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	台北市中山區中山北路2段115巷28號	65.5	3,420	48.4	14/17F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/09/30	台北市中山區中山北路2段115巷20號	68.4	3,098	40.9	3/17F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/08/11	台北市中山區中山北路2段115巷20號	64.4	2,620	40.7	9/17F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/23	台北市中山區中山北路2段115巷20號	66.9	2,700	40.3	3/17F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/13	台北市中山區中山北路2段115巷24號	76.5	2,010	26.3	5/17F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段115巷24號	2016/07/24	69.3	2025/04/27	85.7	8.8 年	+23.6%
中山北路2段115巷28號	2013/01/20	60.8	2024/06/23	70.6	11.4 年	+16.1%
中山北路2段115巷20號	2017/10/21	49.6	2022/06/23	66.9	4.7 年	+35%
中山北路2段115巷24號	2020/02/11	75.0	2021/01/19	74.2	0.9 年	-1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	台北市中山區中山北路2段115巷24號	30,000	1,124	26.7	12/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/12	台北市中山區中山北路2段115巷22號	57,500	1,580	36.4	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/30	台北市中山區中山北路2段115巷24號	45,000	1,712	26.3	11/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/10/31	台北市中山區中山北路2段115巷24號	35,000	1,332	26.3	4/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/19	台北市中山區中山北路2段115巷22號	40,000	1,098	36.4	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/11	台北市中山區中山北路2段115巷24號	30,000	1,124	26.7	12/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/11/11	台北市中山區中山北路2段115巷28號	53,000	1,094	48.4	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/05	台北市中山區中山北路2段115巷20號	64,854	1,593	40.7	9/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/18	台北市中山區中山北路2段115巷24號	35,000	1,332	26.3	4/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/17	台北市中山區中山北路2段115巷24號	30,000	1,124	26.7	12/17F	住宅大樓	2房2廳1衛