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璞真詠真大廈

台北市中山區中山北路2段93巷22號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・4 棟・別名：璞真詠真大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 62.1–89.1 萬/坪・2010/12～2021/03・共 16 筆

尚無足夠成交資料

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

9.7 年

中位總報酬

-18.7%

中位年化報酬

-2.1%

近三年賣出 —

賠售比例

100%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段93巷22號	2010/12/23	67.8	2021/03/26	62.1	10.3 年	-8.5%
中山北路2段93巷20號	2010/12/14	79.1	2020/10/01	64.3	9.8 年	-18.7%
中山北路2段93巷20號	2010/12/14	80.6	2020/08/30	63.2	9.7 年	-21.6%
中山北路2段93巷22號	2011/01/13	85.8	2020/07/23	84.4	9.5 年	-1.7%
中山北路2段93巷22號	2010/12/30	77.9	2018/06/30	62.1	7.5 年	-20.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/03/26	台北市中山區中山北路2段93巷22號	62.1	6,388	102.9	2/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/10/01	台北市中山區中山北路2段93巷20號	80.5	7,200	82.0	7/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/08/30	台北市中山區中山北路2段93巷20號	63.2	6,800	107.6	9/12F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	坡道平面 600萬
2020/07/23	台北市中山區中山北路2段93巷22號	84.4	8,700	92.5	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 900萬
2018/06/30	台北市中山區中山北路2段93巷22號	77.3	7,030	83.2	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/12/26	台北市中山區中山北路2段93巷22號	99.2	8,150	79.2	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2011/01/26	台北市中山區中山北路2段93巷22號	74.1	6,543	83.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 381萬
2011/01/26	台北市中山區中山北路2段93巷22號	76.0	5,924	73.0	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 381萬
2011/01/13	台北市中山區中山北路2段93巷26號	74.7	4,476	54.5	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 400萬
2011/01/13	台北市中山區中山北路2段93巷22號	85.8	8,532	92.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2011/01/13	台北市中山區中山北路2段93巷20號	89.1	8,997	92.6	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 750萬
2010/12/30	台北市中山區中山北路2段93巷22號	77.9	6,959	83.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2010/12/23	台北市中山區中山北路2段93巷22號	67.8	5,420	73.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 470萬
2010/12/14	台北市中山區中山北路2段93巷20號	79.1	6,955	82.0	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 470萬
2010/12/14	台北市中山區中山北路2段93巷20號	80.5	7,067	82.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 470萬
2010/12/14	台北市中山區中山北路2段93巷20號	80.6	6,823	77.7	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 560萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/01/30	台北市中山區中山北路2段93巷18號	59,292	1,180	50.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/14	台北市中山區中山北路2段93巷18號	75,000	1,491	50.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/31	台北市中山區中山北路2段93巷18號	73,000	1,451	50.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/06	台北市中山區中山北路2段93巷18號	86,037	1,712	50.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/31	台北市中山區中山北路2段93巷18號	73,000	1,451	50.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/09	台北市中山區中山北路2段93巷26號	65,000	936	54.5	2/12F	住宅大樓	2房0廳2衛
2020/12/07	台北市中山區中山北路2段93巷18號	85,000	1,693	50.3	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/28	台北市中山區中山北路2段93巷22號	92,477	1,111	83.2	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/03/31	台北市中山區中山北路2段93巷18號	73,000	1,451	50.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/26	台北市中山區中山北路2段93巷26號	65,000	936	54.5	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/16	台北市中山區中山北路2段93巷22號	62,000	850	73.0	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/13	台北市中山區中山北路2段93巷26號	60,000	1,101	54.5	2/12F	住宅大樓	1房2廳2衛
2015/05/05	台北市中山區中山北路2段93巷20號	126,000	1,170	92.6	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2015/04/01	台北市中山區中山北路2段93巷18號	75,000	1,150	65.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/01/16	台北市中山區中山北路2段93巷20號	126,000	1,170	92.6	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2015/01/07	台北市中山區中山北路2段93巷26號	66,000	1,210	54.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/20	台北市中山區中山北路2段93巷26號	60,000	711	69.5	2/12F	住宅大樓	1房2廳2衛
2014/10/06	台北市中山區中山北路2段93巷22號	80,454	916	87.9	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/01/22	台北市中山區中山北路2段93巷20號	82,000	734	111.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/01/16	台北市中山區中山北路2段93巷20號	126,000	1,170	77.7	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/12/31	台北市中山區中山北路2段93巷22號	76,000	1,041	73.0	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/12/09	台北市中山區中山北路2段93巷18號	80,000	998	65.2	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/29	台北市中山區中山北路2段93巷20號	88,000	879	85.2	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/10/24	台北市中山區中山北路2段93巷26號	73,864	1,263	54.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台北市中山區中山北路2段93巷22號

住宅大樓・12樓・2013 完工・14 筆

台北市中山區中山北路2段93巷20號

住宅大樓・12樓・2013 完工・11 筆

台北市中山區中山北路2段93巷18號

住宅大樓・12樓・2013 完工・9 筆

台北市中山區中山北路2段93巷26號

住宅大樓・12樓・2013 完工・7 筆